Mold-related lawsuits businesses

Kuten monet yrittäjät ovat tietoisia, multaa voi vahingoittaa rakennuksia ja henkilökohtaista omaisuutta. Vaikka suurin osa muotteista ei ole haitallisia ihmisille, jotkut tuottavat aineita, jotka voivat aiheuttaa sairauksia. Näin ollen muotinfektiot rakennuksissa voivat johtaa oikeusjuttuihin rakennusten omistajia, urakoitsijoita ja muita yrityksiä vastaan.

Mikä on multa?

Muotit ovat sienten tyyppejä, eli joukko organismeja, jotka sisältävät hiivat, hometta ja sieniä.

Muotit ovat laajalle levinnyttä ja löytyvät rakennusten sisä- ja ulkopuolelta. On tuhansia eri lajeja hometta. Nämä organismit lisääntyvät luomalla ja jakelemalla itiöitä. Muotti vaatii kosteuden ja hapen kasvua. Sitä esiintyy usein alueilla, joissa vesi on tunkeutunut vuotavien putkien, märän pohjan, kylmien pintojen (kuten jäähdytyslaitteiden) kondensoitumisen, huonon ilmankierron tai viallisen ilmanvaihdon vuoksi.

Mikä on "myrkyllinen" muotti?

Median suositteli termi "myrkyllinen muotti" 1990-luvun lopulla. Vuodesta 2001 tapahtui tiedotusvälineiden tunne, kun Texasin pari sai 32 miljoonan dollarin arvosta moldiin liittyvää oikeusjuttua asuntovakuuttajastaan. Kuitenkin valtava palkinto oli vähän tekemisissä homeen myrkyllisyyden kanssa. Sairastuneen pariskunnan vahingot olivat vuotoja aiheuttavien omaisuusvahinkojen, ei henkilövahinkoja. Vaikka kantajat väittivät, että home oli sairastuttanut heitä, he eivät kyenneet osoittamaan suoraa yhteyttä terveydentilansa ja homeen välillä.

32 miljoonan dollarin palkinto väheni myöhemmin hieman yli 4 miljoonaan dollariin.

Termi "myrkyllinen muotti" on CDC: n mukaan virheellinen nimitys, koska muotit itse eivät ole myrkyllisiä. Kuitenkin jotkut muotit tuottavat itiöitä tai myrkkyjä, jotka voivat olla haitallisia ihmisille. Ihmiset, joilla on allergioita, hengityselimiä tai heikentynyt immuunijärjestelmä, ovat todennäköisemmin reaktioita muottiin kuin ihmisiin ilman näitä olosuhteita.

Myös pienet lapset ja vanhukset voivat olla haavoittuvampia. Muotin haittavaikutukset voivat esiintyä välittömästi altistuksen jälkeen tai ne voivat viivästyä.

Yritysten vastuu

Yrityksiä voidaan pitää vastuussa vuokralaisten, asiakkaiden, työntekijöiden tai muiden henkilöiden aiheuttamasta vahingosta tai muusta aiheutuneesta vahingosta. Jotkut yritystyypit ovat alttiimpia muottien vaatimuksiin kuin toiset. Näihin kuuluvat vuokranantajat, kiinteistönomistajat, rakennusurakoitsijat, arkkitehdit ja rakennesuunnittelijat.

Asuinkiinteistön omistajat ovat velvollisia noudattamaan yleistä lakia (ja monia valtion lakeja) säilyttämään vuokra-asuntoa asumiskelpoisessa kunnossa. Tämä tarkoittaa, että rakennuksen on oltava turvallista asua. Jos asuinrakennus kehittää homeen tartuntaa, vuokranantaja voi olla vastuussa vuokralaisille vahingoista tai vahingoista, joita he pitävät yllä muotin takia. Rakennuspäälliköillä on samankaltaisia ​​velvoitteita kuin vuokranantajat, koska he toimivat vuokranantajien puolesta.

Kaupallisia vuokranantajia koskevat lait ovat vähemmän tiukkoja. Tämä johtuu siitä, että kaupalliset vuokralaiset ovat yleensä kehittyneempiä kuin asuvien vuokralaiset neuvottelemaan vuokranantajien kanssa. Kaupallisten rakennusten ei yleensä tarvitse olla asumiskelpoisia, mutta jotkut valtiot edellyttävät, että ne sopivat käyttötarkoitukseensa. Joissakin tapauksissa kaupallinen vuokralainen voi kyetä osoittamaan, että muotilla kontaminoitu rakennus ei sovellu käyttötarkoitukseen.

Urakoitsijat voivat hakea haastetta, kun rakennetut tai kunnostetut rakennukset ovat kehittäneet vesivuotoja, jotka edistävät muotin kasvua. Muotoon sopivat urakoitsijat perustuvat tyypillisesti yhteen seuraavista väitteistä:

• Epäkelpoiset materiaalit: Urakoitsija käytti vääriä materiaaleja. Esimerkiksi urakoitsija ei käyttänyt oikeita vedenpitäviä materiaaleja rakennuksen vuotamisen estämiseksi.
• Epäkelpoiset tekniikat: Urakoitsija käytti oikeita materiaaleja, mutta asetti ne väärin. Esimerkiksi ikkunoiden asentaja käytti asianmukaista vilkkumista, mutta ei kiinnittänyt sitä oikein ikkunalaudalle.
• Vahinko rakennusvaiheen aikana: Sopimuspuoli laittomasti aiheutti vahinkoa rakentamisprosessin aikana, mikä johti veden tunkeutumiseen ja sen jälkeiseen muottiin. Esimerkiksi kattokruunu vahingoitti ilmanvaihtoa samalla, kun asennettiin uusi katto. Vesi vuotaa tuuletuksen läpi aiheuttaen homeen tartuntaa.

Arkkitehdit ja rakennesuunnittelijat ovat syytetoimia, jotka perustuvat rakennuksen tai sen osien epäasianmukaisen suunnittelun väittämiin. Korvaajat voivat väittää, että viallinen rakenne sai kosteuden sisään rakennukseen tai kertyy siihen. Kosteus edisti muotin kasvua, joka vahingoitti kantajaa tai vahingoitti kantajan omaisuutta.

Työnantajan vastuu

Työnantajat ovat velvollisia yhteisestä oikeudesta tarjota työntekijöille turvallinen työpaikka. Työturvallisuuslaissa edellytetään myös työpaikan, joka ei sisällä tunnustettuja vaaroja, jotka voivat aiheuttaa vakavaa haittaa työntekijöille.

Koska muotin terveydellisiä vaikutuksia ei ymmärretä hyvin, ei ole liittovaltion normeja, jotka koskevat ilmassa olevia muotin tai sen itiöiden pitoisuuksia. OSHA on julkaissut muotin turvallisuusilmoituksen. Tämä asiakirja on tarkoitettu rakennuspäälliköille, mutta se voi olla hyödyllinen mistä tahansa työnantajasta, joka etsii tietoa muotista.

Ennaltaehkäisy

Tehokkain tapa muotinpukujen estämiseksi on estää homeen kasvaminen ensiksi. Rakennusten omistajien tulisi tehdä vuotuinen tarkastus vuotoista, tiivistymistä, viallisia ikkunoita ja ovia ympäröivien tiivisteiden varalta, huono vedenpoisto temppujen ympärillä ja muut kosteuden lähteet. Ilmanvaihtojärjestelmät on myös tarkistettava.

Muotti voi kasvaa useilla orgaanisista aineista, kuten puusta, paperista, maaperästä, kipsilevystä ja kankaasta. Seuraavassa on muutamia merkkejä siitä, että muotit voivat esiintyä tai tulla ongelmaksi tulevaisuudessa:

• Rakennus tai sisältö on vettä vahingoittunut
• Rakennusmateriaalit ovat olleet märät yli 48 tuntia
• Rakennuksessa on olemassa kosteusongelmia, kuten vuotoiset putket tai vuotavat ikkunat
• Mustat tai homet hajut
• Rakennus on hiljattain remontoitu tai sitä käytetään eri tarkoitukseen

Yleisvastuuvakuutus

Aiemmin yritykset voisivat suojata itseään vastaan ​​muotteihin ostamalla yleinen vastuuvakuutus.Vakiomuotoinen ISO-vastuuvakuutuslomake ei sulje pois muottia nimenomaan. Se sisältää pilaantumisen poissulkemisen, mutta syrjäytymistä on harvoin sovellettu muottiin liittyviin väitteisiin. Vakuutuksenantajilla on ollut vaikeuksia saada tuomioistuimet vakuuttamaan, että muotti on epäpuhtauden .

Koska he eivät voi luottaa pilaantumisen poissulkemiseen estääkseen multaa koskevat väitteet, vakuutuksenantajat kiinnittävät usein sikiöiden tai bakteerien syrjäytymisen politiikkaan. Monet vakuutusyhtiöt käyttävät ISO: n julkaisemaa hyvin laajaa syrjäytymistä. Tämä poissulkeminen koostuu kahdesta osasta, A ja B. Osa A koskee henkilövahinkoja ja omaisuusvahinkoja, ja osa B koskee henkilö- ja mainosvammoja.

Luku A sulkee pois kaikki ruumiinvamman tai omaisuusvahingon, joka johtuu altistumisesta tai kosketuksesta sienien tai bakteerien kanssa rakennuksessa tai sen sisälle tai sen sisälle. (Bakteerit suljetaan pois, koska jotkut bakteerit käyttävät muotia elintarvikelähteenä.) Poissulkeminen sisältää vasta-aiheisen sokeutumislausekkeen. Tämä lauseke poistaa mahdolliset loukkaantumiset tai vahingot, joihin liittyy sieniä tai bakteereja, vaikka jokin muu syy tai tapahtuma, johon vakuutus on tarkoitettu, on vaikuttanut loukkaantumiseen tai vahingoittumiseen. Osa A sulkee pois myös menetykset, kustannukset tai kustannukset, jotka aiheutuvat homeen puhdistamisesta tai korjaamisesta.

Ympäristövakuutus

Yritykset voivat suojata itseään ulkopuolisilta muotteja vastaan ​​hankkimalla ympäristölle (pilaantumista) vastuuvakuutuksen. Ympäristöpolitiikka kattaa kolmannen osapuolen väitteet, jotka johtuvat "saastumisolosuhteista". Politiikat vaihtelevat suuresti, ja osa (mutta ei kaikki) kattaa muotin. Jos haluat lisätietoja ympäristövahinkovakuutuksesta, ota yhteyttä asiamieheesi tai välittäjään.