Myytävänä Omistaja - Neuvotteluvihjeitä FSBO: lle

Kun ostaja on ilmaissut haluavansa ostaa myyntiin omistajan kotona, neuvottelut alkavat. Omistajan myydystä varten sinulla on ainutlaatuinen asema neuvotella suoraan ostajan kanssa, jos et maksa ostajan edustajan maksua. Jos maksat asiamiehelle, joka tuo sinut ostajalle, luultavasti neuvottelet ostosopimuksesta ostajan edustajan välityksellä.

Myyntisopimus myydään omistajan neuvottelusta

• Jos ostajalla ei ole edustajaa, voit tarjota apua ostajalle kirjallisesti ostosopimukseen.
• Ostajat voivat kirjoittaa erilaisia ​​tarjouksia riippuen markkinoiden ilmastosta. Tarkastele, miten ostajat kirjoittavat tarjouksia ostajien markkinoilla tavalla, jolla ostajat kirjoittavat tarjouksia myyjien markkinoilla.
• Varmista, että ostaja on ennaltavalmistanut lainaaja ostaa kotiasi.
• Hyväksy oletusvarma talletus, joka tekee ostajallesi, kuten ilmaus, antaa rahaa, jos suu on.
• Ajattele kysyä ostajalta valmiustarjousta, joka joutuu etsimään vaihtoasi kotiin. Jos olet huolestunut siitä, että et löydä sopivaa kotia, tarjouksesi riippuu siitä, on yksi tapa taata, että et ole kodittomia.
• Toisaalta ostaja voi pyytää sinua varamyynnistä. Käsittele oikein, voit aina pudottaa ostajan pois kauppa tai pakottaa ostajan poistamaan ennakoimattomuus jos parempaa tarjousta tulee läpi ensimmäisen oikeuden hylkäys.
• Odota, että kirjoitat vastaustarjouksen. Sinun ei tarvitse hyväksyä ostajan tarjousta ja jos se on liian alhainen, aina laskuri; älä mene pois. Joskus ostajat haluavat testata vettä tappamalla varpaissa.

• Tarkista syyt, joiden vuoksi saatat päätyä hylkäämään ostajan tarjouksen, jotta voit selvittää, soveltuvatko ne sinulle.
• Jos ostaja kieltäytyy maksamasta hintaa, saatat haluta tehdä makeuttamaan kauppaa tarjoamalla ostajalle kiinnitystä tai tarjoamaan osan ostajan sulkemiskustannuksista.

Omistajien omistajien tulisi tietää Home Inspección Negotiation

Myytäessä myyjänä omistajaksi saattaa olla järkevää hankkia oma kotitarkastus ennen talon markkinoille saattamista.

Näin tiedät, mikä on väärä ja voi korjata sen tai muulla tavoin käsitellä sitä. Lisäksi voit antaa ostajalle kopion kotitarkastuksesta, jonka ostaja voi hyväksyä toisen tarkastajan palkkaamisen sijaan. Kiinteistönvälittäjä ei neuvota ostajalle hyväksymästä tarkastustasi, mutta edustamattomat ostajat eivät tiedä paremmin.

• Jos ostaja haluaa hankkia kotitarkastuksen, niin tässä on tehtävä, jotta valmistaudut kotitarkastukseen. Nämä vinkit takaavat kodin tarkastajan siirtyvän kotiisi nopeasti ja tehokkaasti.
• Joskus ostajat palkkaavat huonoja kotiinsä tarkastajia.Tässä tapauksessa anna esihyödykkeen kotitarkastaja puhua ostajan koti-tarkastajalle.
• Valmistaudu ostajalle suorittamaan viimeinen läpikulkutapahtuma. Tämä ei ole aika, jolloin ostaja neuvottelee uudelleen.

Kotisivut

Maan osissa maata ostajat kysyvät myyjältä tuholaistorjuntaa koskevia raportteja. On parasta saada nämä tarkastukset päätökseen ennen ostosopimuksen tekemistä, muutoin sopia, että tietyt raportit hyväksytään, koska et tiedä etukäteen, jos korjaukset on ilmoitettu tai vaaditaan. Et halua maksaa esimerkiksi tuholaisten töistä, ja sitten huomaat, että se maksaa 30 000 dollaria.

• Liittovaltion laki ja valtion laki antavat vaaditut tiedot ja aineelliset tosiseikat. Sinun on annettava ostajalle kopio kaikista vaadittavista ilmoituksista ja on älykäs saada ostajan allekirjoitus.
• Jos asut suunnitellulla yksikkötyökehityksellä, kuten condo tai kaupunkiasunto, ostaja pyytää kopion asunnonomistajayhdistyksen sääntöistä ja määräyksistä. Jos kyseisten asiakirjojen esittämisestä veloitetaan maksu, on yleensä neuvoteltavissa siitä, mikä osapuoli maksaa sen.
• Ostaja todennäköisesti hankkii omistusvakuutuksen, joka taas on osapuolten välitettävä kulukorvaus.
• Myynnin jälkeen on mielenrauhaa kannattaa tarjota ostajalle takuupakettia. Näin ollen, kun jokainen pieni asia rikkoo tai toimintahäiriöitä, ostaja ei pyydä sinua korjata sitä tai syyttää sinua epäonnistumisesta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.