Varatut luetteloijat, jotka saavat monia ostotarjouksia, voivat usein selvittää asuinkiinteistösopimuksessa, kuinka halukas ostajan edustaja voisi saada tarjouksen hyväksytyksi tietyn siirtokelpoisten kohteiden esittämisen tavoin. Tiettyjen tietojen lukeminen kertoo, onko agentti kirjoitettu monia tarjouksia tai on kokematon agentti. Jotkut siirtokelpoiset kohteet paljastavat paljon myös ostajasta, varsinkin jos nämä asiat ovat taipuvaisia korvaamaan normin.
Nämä huomautukset ovat johtaneet siihen, että jotkut ostajien asiamiehet, jotka eivät kaikki heitä harjoittaneet, harvoin keskustelevat ostajan kanssa tehdyssä ostosopimuksessa käsiteltävistä asioista. Monet toimijat vain tarkistavat laatikot paikallisten tapojen mukaan, ja kyseisellä lähestymistavalla ei todellakaan ole mitään vikaa, paitsi että se ei todellakaan anna ostajalle tai myyjälle valinnan tai sanan asiasta, eikä siitä ole syvällistä ymmärrystä ostotarjouksesta .
Esimerkiksi, vaikka se on harvinaista, minulla on ollut myyjiä sanomassa, että he haluavat vähentää myyntihintaa merkittävästi ja antaa ostajalle maksaa kaikki myyntikustannukset lukuun ottamatta palkkiota.
Jatkossa osapuolet voivat neuvotella kulujen sulkemisesta. Kuka maksaa, mikä osuus sulkemiskustannuksista on siirrettävissä oleva erä asuntokauppasopimuksessa, vaikka myyjä voi tavanomaisesti käyttää suurempaa prosenttiosuutta näistä maksuista. Miksi myyjä? Koska myyjä on yleensä
vastaanottaa rahaa liiketoimessa ja ostaja kuluttaa sitä taskusta. Muista myös, että jokainen Amerikan valtio käyttää melko paljon omaa asuntosopimustaan. Ei ole kokoon sopivaa kokoa. Teksasissa sopimuksia kutsutaan Texas Real Estate Commissionin kehittämäksi yhden tai neljän perheen asuntosopimukseksi. Kaliforniassa sopimus ostaa koti on Kaliforniassa asuvien ostosopimus ja yhteiset Escrow ohjeet, huolellisesti päivitetään lähes vuosittain California Association of Realtors. Näyttää siltä, että Floridassa toimihenkilöt käyttävät useampia erilaisia asunto-osakeyhtiöitä, jotka Florida Bar ja Florida Realtorijärjestö ovat hyväksyneet riippuen ostajan ostamisesta kotona AS IS.
Mutta vaikka kaikki erot ja eri tavat, joilla kiinteistöjä harjoitetaan ympäri maata, tietyt osuudet ostosopimuksista ovat samankaltaisia.
Sulkemiskustannukset ovat maksuja, jotka kannattaa harkita ennen ostosopimuksen allekirjoittamista ja kysy kiinteistönvälittäjältä, jos ne ovat neuvoteltavissa. Ymmärrä, et ehkä halua yrittää muuttaa tapaa, jolla paikalliset tappiot sanelevat, esimerkiksi jos olet mukana usean tarjouksen tilanteessa, koska se voisi vahingoittaa mahdollisuuksiasi tarjota hyväksyntää.
Sopimusehtojen tyypit asuinvahvistussopimuksessa
Siirtoverot
- Escrow-maksut
- Omistajan osasto vakuutus
- Valtuutetut valtion ilmoitukset
- HOA-siirto- ja dokumentaatiopalkkiot
- Tarkastukset ja raportit
- Asuntojen ostosopimuksessa neuvoteltavien tavaroiden tyypit
Todennäköisen rahan talletuksen määrä
- Myynnin toimitusaika
- Aikajakso kaikkien ostajantarkastusten suorittamiseksi
- Ostajaa varten tarvittava aika Arviointi
- Ajanjakso, jonka kuluessa ostaja on saanut lainan hyväksynnän
- Kotiin jäävät henkilökohtaiset omaisuuserät
- Sijoitukset, jotka voidaan sulkea pois myynnistä
- Aikaväli sulkemisen sulkemiselle
- kuten myytävän olemassa olevan kodin
- Ajanjakso
- Hallintakausi
- Selvitystilanteet
- Riitojen ratkaisu
- Tarjouksen hyväksyntäaika
- Monet ostajien mielestä on hyödyllistä saada jäljennös asunnon ostosopimuksesta ennen tarjouspyynnön tekemistä, mutta nopeatempoisessa ympäristössä ja siitä, kuinka monta asiakirjaa verkossa allekirjoitetaan, tämä ei ehkä ole mahdollista. Useat asumiskauppasopimukset sisältävät vähintään 10 sivua, ja aina on olemassa muita asiakirjoja, jotka yleensä voivat olla sopimukseen liitettävissä.
Yleensä kun työskentelen asianajajien kanssa, he haluavat lukea koko asuntokauppasopimuksen, enkä syytä heitä. Tietenkin useimmat kodin myyjät ja ostajat eivät ole lakimiehiä, mutta kehotan kaikkia osapuolia lukemaan sopimuksen perusteellisesti, esittämään kysymyksiä ja jatkamaan kysymyksiä, jos vastaukset eivät ole tyydyttäviä. Sinulla on oikeus tietää kodin ostotiedot. Käytä sitä oikein. Älä aseta "alkutaivasta tänne" ja "kirjaudu sinne".
Kirjoittamisen aikaan Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.
Ilmavoimien rekrytointiympäristöä koskevat näkökohdat
Vaikein palvelu liittymään. Selvitä, mitä sinun on harkittava rekrytointiympäristöstä.
Eläinlääketieteen lisäksi: eläinten terveyttä koskevat vaatimukset
Eläinten terveyden alalla on monia uramahdollisuuksia, jotka eivät vaadi DVM: tä . Lisätietoja eri tavoista, joilla voit työskennellä eläinten kanssa.
Vuosittain varallisuussuhteita koskevat strategiat
Joissakin valituissa valtioissa elinkorot tarjoavat täyden omaisuushyökkäyksen oikeusjuttuilta ja velkojilta. Texas ja Florida ovat ensisijaisia valtioita näiden lakien kanssa.