Video: Ideko Suomi Oy palkkaa myyntiedustajia Kuopion lisäksi muillekin paikkakunnille 2024
Määritelmä: Uusi kotimyynti on, kun ostaja allekirjoittaa paperityöt ja antaa homebuilderille talletuksen. Tämä johtuu siitä, että useimmat uudet koteja ei ole rakennettu ennen kuin on ostaja. Yleensä ostaja voi muokata kokonaan tai osittain kodin ominaisuuksia. Tämä sisältää työtasot, lattianpäällysteet ja kalusteet.
Census Bureau julkaisee kuukausittaiset arviot uusista kotimyynnistä. Myynnin luvut ovat vuosittaisia.
Tämä tarkoittaa sitä, että jos myynti pysyy tällä nopeudella, niin kuinka monet myyvät vuodessa.
Census Bureau on myös myymälöissään uusia spec-koteja, vaikka ei ole ostajaa. Nämä ovat yleensä mallikodeja, joita kodinrakentaja käyttää myynnin edistämiseen kehityksessä. Spec-talot lasketaan uudeksi kotimyynniksi, kun lupa on annettu tai rakentaminen on alkanut. Täältä saat tietoja New Home Salesista.
4 askelta kodinrakennuksessa
Uusi kotimyynti on ensimmäinen askel yhdeksän tai kahdentoista kuukauden prosessissa. Jos uusi kotimyynti kasvaa, niin tiedät, että sulkemiset nousevat noin vuodessa. Kaikki jäljellä olevat kolme vaihetta on kuitenkin täytettävä.
Salli - Noin 60-90 päivää paperityön allekirjoittamisen jälkeen paikalliset kotelon säätimet antavat luvan. Census Bureau tarjoaa nämä tiedot kuukausittain. Kaupungin rakennusvalvontaviranomaiset voivat saada tukea, jos uusia koti-lupia koskevia pyyntöjä haetaan.
Tämä voi hidastaa prosessia joillakin alueilla.
Aloita - Uusi koti alkaa, kun rakennusmestari murtaa kentän. Yleensä tapahtuu noin kahden kuukauden kuluttua siitä, kun ostaja on ostanut sopimuksen kotona ja lupa on myönnetty. Se tapahtuu noin kuusi kuukautta ennen sulkemista. Tästä syystä se on hyvä ennakoiva indikaattori siitä, missä asuntomarkkinoiden tarjonta on kuudessa kuukaudessa vuodessa.
Kotimaan Rakentajien Liitto ry raportoi tästä kuukausittain. Tilastot antavat kodinrakentajat itse. Aloitus alkaa tyypillisesti kolme kuukautta uuden kodin myynnin jälkeen. Siksi aloittaa vahvistavat trendit, jotka näkyvät ensimmäisen kerran kotitalouksissa.
Se ei ole yhtä varhaista indikaattori kuin uudet kotilupaukset tai uusi kotimyynti, mutta se on tarkempi. Esimerkiksi rakentajat voivat joutua konkurssiin eikä koskaan rakentaa sallittuja yksiköitä. Ne voivat muuttaa usean perheen rakennettuja yksiköitä. Itse asiassa 22,5% moniperinnöllisistä luvuista ei ole rakennettu tai muutettu yksineläkkeiksi. Lopulta kehittäjät saavat usein luvat suurelle osalle kompleksia, joka voi kestää kuukausia ja kuukautta rakentaa.
Uusi kotihoito tapahtuu vain, kun rakentaja on riittävän luottavainen murtamaan maata. Lisäksi jotkut alueet (noin 2,5% kokonaismäärästä) eivät vaadi luvat ennen rakentajan aloittamista.Tässä on enemmän Census Bureau.
Uuden kotisoiton tilastot ovat helposti saatavilla, koska ne on mitattu U.S. Census Bureau. Raportti julkaistaan kuukausittain. Aloitteet jaetaan maakohtaisiin kansallisiin alueisiin sekä neljä maantieteellistä aluetta ja ovatko rakennukset yhden perheen tai monikulttuuriset kerrostalot.
Tässä viimeisin rakennus alkaa tilastoista.
Uusi koti alkaa kertoa kuinka luottavaiset rakentajat ovat rakentamisessa. Muista kuitenkin, että mitä suurempi tämä luku on, sitä suurempi asuntojen tarjonta. Uudet asunnot ovat yleensä houkuttelevampia ostajalle kuin jälleenmyynti. Siksi jos liikaa uusia koteja lisätään, se voi itse asiassa vähentää jälleenmyyntihintoja. Tämä vahingoittaa yksittäisiä asunnonomistajia.
Jos homebuildereilla on vaikeuksia hankkia materiaaleja tai työvoimaa, se hidastaa prosessia. Esimerkiksi vuonna 2015 pienet ammattitaitoiset rakennusalan työntekijät olivat pulaa. Tämä johtuu siitä, että monet jättivät liiketoiminnan suuren laman aikana. (Lähde: NAHB, uusi kotimyynti)
Sulkeminen - Tämä tapahtuu noin kuusi-yhdeksän kuukauden kuluttua käynnistämisestä. Homebuyerin on saatava kiinnitys ennen kuin kotona voi sulkea. Jos kodinosturi ei ole oikeutettu, talo on edelleen varastossa.
Jos tämä tilasto on alempi kuin kotimyynti, se tarkoittaa, että uudet kotimarkkinat alkavat hidastua. On liian monta koteja rakennetaan, eikä tarpeeksi päteviä kodin ostajia. Se voi myös tarkoittaa, että rakentajat alkavat alentaa hintoja selvittääkseen varastojaan. Fannie Mae julkaisee raportin kaikista kiinnityksistä täällä.
Muut uudet kotitalouden indikaattorit
Inventory - Tämä on myytyjen, mutta myymättömien asuntojen kokonaismäärä. NAHB raportoi tämän kuukausittain.
Toimituskuukaudet - Kuinka monen kuukauden kuluttua myytiin kaikki talot varastossa. Se perustuu myyntiasteeseen ja inventaarioon. NAHB raportoi myös kuukausittain.
Myyntihinnat - Census Bureau raportoi sekä mediaani ja keskimääräinen uusi kotiin myyntihinta. Tässä on uusin julkaisu.
Miten käytät uusia kotiindikaattoreita.
Jokainen näistä indikaattoreista kertoo hieman erilaisen tarinan kotitalousteollisuuden terveydestä. Esimerkiksi sanotaan, että kotikäynnit ovat tasaiset, mutta asuminen alkaa laskea. Tämä kestää tietullit kotimyynnistä. Monet ostajat eivät ehkä halua odottaa yli vuodessa. Se merkitsee myös puutavaraa, betonia tai rakennustyöntekijöitä. Nämä puutteet voisivat nostaa kustannuksia ja myyntihintoja. Tämä vähentäisi uusien asuntojen kysyntää entisestään.
Jos asuntolainat ovat laskussa, homebuilder päätyy myymään myymättömien asuntojen luetteloon. Se tarkoittaa myös sitä, että kysyntä on korkea, mutta asuntolainat eivät voi saada kiinnityksiä. Kotona tapahtuva nousu voi tuntua asumisvoiman indikaattorilta. Mutta se saattaa olla huono merkki. Kotimaisten sulkemisten vähentäminen merkitsee sitä, että asuntomarkkinat ovat heikot.