Vuokra-asuntoinvestointien suunnittelu

Ennen kuin ostat vuokralaisen, sinun on kehitettävä liiketoimintasuunnitelma. Tämä suunnitelma auttaa sinua analysoimaan missä olet, tulevaisuuden tavoitteesi ja miten voit saavuttaa tämän tavoitteen kiinteistöinvestoinneilla. Nämä yhdeksän kysymystä voivat auttaa luomaan onnistuneen strategian.

Lauseke, " Haluan sijoittaa kiinteistöön rahaa varten ," ei ole erityinen tavoite tai suunnitelma. Kysy, kuka, mitä, milloin, missä, miksi ja kuinka auttaa sinua kaventamaan keskittymistasi ja kehittämään tarkempaa, mitattua suunnitelmaa.

Esimerkiksi:
Miten saan rahaa kiinteistöön? Aion kerätä rahaa keräämällä vuokran kuukausittain tai aion tehdä rahaa myytäessä investointeja. Kuinka paljon rahaa haluan tehdä ensimmäisen kuukauden aikana? Ensimmäisenä vuonna? Odotan rikkoutuvan ensimmäisen kuukauden aikana. Ensimmäisenä vuonna odotan 10 000 dollarin voittoa.

Kyse on tavoitteiden määrittelemisestä ja sen jälkeen erityisten strategioiden ja toimintasuunnitelmien kehittämisestä niiden täyttämiseksi. Seuraavassa on joitain kysymyksiä, joiden avulla voit kehittää ja keskittää suunnitelmaasi:

1. Mikä on tavoitteesi sijoittaa kiinteistöön?

Haluat selvittää, onko vuokra-asunto oikein sopiva sinulle.

• Haluatko tehdä sen sivutoimeksi?
• Haluatko lopettaa päivätyösi ja tehdä tämän kokopäiväisesti?
• Haluatko tehdä nopean tuloksen kääntämällä taloa?
• Haluatko ostaa ja pitää kiinteistön arvonnousua ja tehdä passiivisia tuloja kuukausittain?

2. Opi erilaisista sijoituskohteista

• Kiinteistöihin voidaan sijoittaa monin tavoin yksittäisistä perhekodeista teollisiin rakennuksiin. Sinun on harkittava kaikkia vaihtoehtoja, jotta voit valita yhden tai kaksi, jotka sopivat parhaiten tavoitteisiisi, talouteen ja persoonallisuustyypillesi.
• Tutkimuksen avulla saatat huomata, että vuokra-asunto ei ole parhaiten sopiva sinulle.

3. Missä kiinteistö sijaitsee verrattuna nykyiseen kotiisi?

• Päätä, kuinka kauas olet valmis omaisuuteen. Esimerkiksi "En osta kiinteistöä, joka on yli 30 mailin päässä."
• Laske kiinteistön kulkemiskustannukset. Tähän sisältyvät kaasun, lentokoneen, junan tai bussilippujen kustannukset sekä matka-ajan ja menetetyn tuottavuuden kustannukset.

4. Mitä se maksaa?

• Kuinka paljon rahaa tarvitset alkuinvestointien tekemiseen?
• Miten sijoitat rahaa investointiin, jos sinulla ei ole kaikkia rahaa omalla vastuulla?
• Kuinka paljon ennakoit kuukausittaisia ​​kuluja? Oletko realistinen numerosi kanssa?
• -Korvausmaksu, kuukausittainen ylläpito, verot, vakuutukset.
• Onko sinulla varallaoleva tili, jolla on varoja kattamaan hätäkorjaukset ja ennakoimattomat avoimet työpaikat?
• Kuinka paljon ennakoisit kuukausitulot?
  • Mikä on alueen vajaakäyttöaste?
  • Kuinka paljon voitte vuokrata?
• Ymmärrätkö, kuinka sijoittaa verot sijoituskiinteistöön?

5. Miten aiot markkinoida omaisuutta?

• Mistä löydät vuokralaisia?
  • Sijoitatko mainoksia verkossa? Sanomalehdissä? Ilmoitustaulut?
• Tiedätkö, miten omaisuudenne on houkutteleva mahdollisille vuokralaisille?

6. Kuinka hallitset kiinteistöä?

• Oletteko vuokranantaja?
• Vuokraatko kiinteistönhoitajan?
  • Jos näin on, sinun täytyy tutkia rahastoyhtiöitä tai haastattella tarkastajia ja selvittää, kuinka paljon he veloittavat.

7. Kuinka hallitset vuokralaisia?

• Mitä tarvitset siirrettäessä?
  • Kuinka paljon veloitat vakuudeksi? Vuokranantajat maksavat yleensä yhden ja puolen kuukauden vuokraa.
• Miten valitset oikeat vuokralaiset?
• Suoritatko luottotarkastuksen mahdollisille vuokralaisille?
• Onko sinulla kaikki oikeat oikeudelliset muodot?
  • Vuokraus, Vuokrasovellus, Ilmoitus lopettaa jne.
• Ymmärrätkö mikä on Fair Housing?
• Ymmärrätkö, miten häätää vuokralaisen?
• Teetkö omaisuuden lemmikkiystävälliseksi?

8. Miten ylläpitää kiinteistöä?

• Haluatko vuokrata urakoitsijan tekemään korjauksia?
• Teetkö korjaukset itse?
• Kuka huolehtii pihan ylläpidosta (nurmikon leikkaaminen, lastaus lumi)?

9. Onko sinulla suunnitelma, jos sijoituksesi epäonnistuu?

• Oletko kehittänyt poistumisstrategian? Onko sinulla useampia poistumisstrategioita?

Seuraava: Arvioi sijoituskiinteistö

Takaisin: ABC: n kiinteistösijoittamiseen