"Vuokraa omistajille"

Vuokra-asumistarjoukset näyttävät ja tuntuvat paljon tavallisilta kotimyynniltä, ​​ja ne ovat vaihtoehto perinteisille asuntolainoille. Molemmat ostajat ja myyjät voivat hyötyä näistä järjestelyistä, mutta on tärkeää, että kaikki tietävät, mitä riskejä on ennen aloittamista.

Tämä sivu käsittelee vuokraa omiin tapahtumiin, joissa on koti, mutta siellä on muitakin ohjelmatyyppejä.

Mikä on vuokraa omalle?

Vuokraa omaan käyttöön on tapa ostaa tai myydä jotain ajan myötä, mikä antaa ostajalle mahdollisuuden ostaa tulevaisuudessa.

Perinteisellä ostolla ja myynnillä ostaja ja myyjä tekevät ostoksen loppuun lähes välittömästi sopimusehtojen (sulkemisen) jälkeen, mutta vuokraa omistajalle on erilainen.

Omistajan vuokrasopimuksen mukaan ostaja ja myyjä sopivat mahdollisuus myynnistä jossakin vaiheessa tulevaisuudessa. Lopulta vuokraaja / ostaja päättää, tapahtuuko tapahtuma todella. Sillä välin ostaja tekee maksuja myyjälle, ja osa näistä maksuista (yleensä) vähentää talon hankkimiseen tarvittavaa rahaa myöhemmässä vaiheessa.

Miksi ostaa vuokralle?

Omien ohjelmien vuokraus voi olla houkutteleva ostajalle, etenkin niille, jotka odottavat vahvemman taloudellisen asemansa muutamassa vuodessa.

Osta huonoa luottoa: Ostajat, jotka eivät voi saada lainaa, voivat alkaa ostaa talon vuokrasopimuksen omasta sopimuksesta. Ajan myötä he voivat työskennellä luottotietojen uudelleenrakentamisessa, ja he saattavat saada lainan kunhan on lopulta aikaa ostaa taloa.

Lukitus ostohintaan: Markkinoilla, joissa asuntojen hintojen nousu on ostamassa, ostajat voivat sopia ostaa nykypäivän hinnalla (mutta osto tapahtuu useita vuosia tulevaisuudessa). Ostajilla on mahdollisuus korvata, jos asuntojen hinnat laskevat, vaikka onko taloudellisesti järkevää vai ei, riippuu siitä, kuinka paljon he ovat maksaneet sopimuksen perusteella.

Test Drive: Ostajat voivat asua kotona ennen sitoutumista ostamaan omaisuutta. Tämän seurauksena he voivat oppia asioita talon, painajaisten naapureiden ja muiden ongelmien kanssa ennen kuin on liian myöhäistä.

Siirrä vähemmän: Ostajat, jotka ovat sitoutuneet kotiin ja naapurustolle (mutta eivät voi ostaa), voivat päästä taloon, jonka lopulta he ostavat. Tämä vähentää liikkuvuuden kustannuksia ja haittoja muutaman vuoden kuluttua.

Rakenna omaa pääomaa: Teknisesti vuokraajat eivät rakentu pääomaa samalla tavalla kuin omistajat tekevät. Maksut voivat kuitenkin kertyä ja tarjota huomattavan summan kotiin ostoon. Ostajat voivat myös säästää rahaa säästötilillä ja käyttää näitä varoja (välttääkseen vuokra-asioiden epäonnistumisen omistamalla ja tarjoamalla mahdollisuuden ostaa mitä tahansa taloa).

Miksi myydä vuokralle?

Myyjät voivat myös hyötyä vuokraamisesta omille järjestelyille.

Lisää ostajia: Jos sinulla on vaikeuksia houkutella ostajia, voit myös markkinoida vuokraajia, jotka haluavat ostaa tulevaisuudessa. Kaikki eivät ole hyviä luottoja ja voivat saada lainan, mutta kaikki tarvitsevat asuinpaikan.

Ansaita tuloja: Jos sinun ei tarvitse myydä oikeaa pois ja käyttää rahaa toiselle ennakkomaksulle, voit ansaita vuokratuloja siirtymällä kiinteistön myyntiin.

Korkeampi hinta: Voit pyytää korkeamman myyntihinnan, kun tarjoat vuokraa omistajalle. Antaa tilaisuuden, jonka ihmiset voivat olla halukkaita maksamaan. Vuokraajilla on myös mahdollisuus ostaa taloja - joita he eivät koskaan käytä - ja joustavuus maksaa aina ylimääräistä.

Sijoitettu vuokraaja: Potentiaalinen ostaja todennäköisesti hoitaa kiinteistön (ja päätyy naapureiden kanssa) kuin vuokraaja, jolla ei ole ihoa pelissä. Ostaja on jo sijoitettu kiinteistöön ja on kiinnostunut ylläpitämään sitä.

Miten se toimii

Kaikki on neuvoteltavissa: Vuokraa oma kauppaa, joka tunnetaan myös vuokrasopimukseksi, alkaa sopimuksen. Sekä ostaja että myyjä sopivat tietyistä ehdoista ja kaikki ehdot voidaan muuttaa kaikkien tarpeiden mukaan. Riippuen siitä, mikä on sinulle tärkeää (riippumatta siitä, oletko ostaja vai myyjä), voit pyytää tiettyjä ominaisuuksia ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Voit esimerkiksi pyytää suurempaa tai pienempää etukäteismaksua, jos se olisi hyödyllistä sinulle.

Neuvonta on välttämätöntä: Varmista, että tarkistat minkä tahansa sopimuksen kiinteistönvälittäjän kanssa, koska nämä liiketoimet voivat olla monimutkaisia ​​ja paljon rahaa. Vuokra-asunnot ovat erityisen riskialttiita ostajille. Useat huijaukset hyödyntävät huonoja luottamushenkilöitä ja toiveita ostaa koti. Jopa rehellisen myyjän kanssa, on mahdollista menettää paljon rahaa, jos asiat eivät mene suunnitelmien mukaan.

vaihtoehtona ostaa: Jokaisen vuokrasopimuksen alussa ostaja maksaa myyjälle optio-palkkion , joka on usein noin viisi prosenttia (vaikka se voi varmasti olla korkeampi tai alhaisempi). Tämä maksu antaa ostajalle oikeuden tai "vaihtoehto" - mutta ei velvollisuutta - ostaa talon jossakin vaiheessa tulevaisuudessa.

Ei hyvityksiä: Alkupalkkionmaksua ei voi palauttaa, mutta sitä voidaan soveltaa ostohintaan (jos ostaja ostaa talon kotiin, hänen ei tarvitse saada paljon rahaa). Suuremmat optio-maksut ovat riskialttiita ostajille: jos kauppa ei mene mistä tahansa syystä, ei ole mahdollista saada rahaa takaisin. Myyjä saa tyypillisesti pitämään palkkio-maksuja vuokrasopimuksen jälkeen omien tapahtumien päättymisen jälkeen.

Hankintahinta: Ostaja ja myyjä asettivat kotiin hankintahinnan sopimuksensa. Jossain vaiheessa tulevaisuudessa (tavallisesti 1-5 vuotta neuvotteluista riippuen) ostaja voi ostaa kotiin tuohon hintaan - riippumatta siitä, mikä koti on todella arvokas.Hinnan asettamisessa hinta, joka on korkeampi kuin nykyinen hinta, ei ole harvinaista (muuten myyjä on parempi vain myydä tänään). Jos koti on noussut arvoon odotettua nopeammin, asiat toimivat ostajan eduksi. Jos koti menettää arvonsa, vuokraaja ei todennäköisesti osta kotia (osittain siksi, että se ei ehkä ole järkevää ja osittain siksi, että vuokraaja ei ehkä voi saada suurta lainaa, jolla on korkea laina-arvo-suhde). Ostajat hakevat yleensä asuntolainaa, kun tulee aika ostaa koti.

Kuukausimaksut: Ostaja / vuokraaja tekee myös kuukausimaksuja myyjälle. Nämä maksut toimivat vuokra-maksuina (koska myyjä omistaa edelleen kiinteistön), mutta vuokraaja yleensä maksaa hieman ylimääräistä kuukausittain. Lisämaksu on yleensä hyvitetty lopulliseen ostohintaan, joten se pienentää ostajan kotiin ostamien rahamäärien määrää. Jälleen ylimääräinen vuokran "palkkio" ei ole palautettavissa - se kompensoi myyjän odottamaan ympärilleen, mitä ostaja tekee (myyjä ei voi myydä kiinteää kenellekään muulle ennen kuin vuokraajan kanssa tehty sopimus päättyy).

Huolto: Kaikki mukana hyötyvät hyvin hoidetusta kotistä, mutta kenen pitäisi maksaa? Sopimuksesi on määritettävä, kuka on vastuussa rutiinihuolosta ja laajoista korjauksista. Jotkut sopimukset sanovat, että alle 500 dollaria on ostajan vastuulla, mutta paikalliset lait voivat vaikeuttaa asioita (vuokranantajia voidaan vaatia tarjoamaan tiettyjä mukavuuksia, vaikka sopimuksesi toisin sanoisi).

Vuokraus omille törmäyksille

Mikään ei ole täydellinen, ja siihen sisältyy vuokraa omille ohjelmille. Nämä tapahtumat ovat monimutkaisia, ja sekä ostajat että myyjät saavat epämiellyttäviä yllätyksiä. Seuraavassa luetellaan muutamia esimerkkejä, mutta luettelo asioista, jotka voivat mennä pieleen, on paljon pidempi. Vain paikallinen kiinteistönvälittäjä voi antaa sinulle hyvän käsityksen siitä, mikä on tilanteessasi, joten muista käydä yhdessä ennen kuin allekirjoitat jotain.

Ostajan riskit

Rahan hukkaaminen: Jos et osta taloa - mistä tahansa syystä - menetät kaikki ylimääräiset rahat, jotka maksat. Valmistajat, jotka ovat helposti houkuttelevia, voivat vaikeuttaa tai hankaloittaa sinua ostamaan.

Hidas edistyminen: Voit suunnitella luottotietosi tai kasvattaa tulojasi, jotta voit saada lainan kun optio päättyy, mutta asiat eivät ehkä toimi suunnitellusti.

Vähemmän hallintaa: Sinulla ei ole vielä omaisuutta, joten sinulla ei ole täydellistä määräysvaltaa. Vuokranantaja voi lopettaa asuntolainojen maksamisen ja menettää omaisuuden sulkemisen kautta, tai et välttämättä ole vastuussa päähuollosta tärkeistä kunnossapitotuotteista. Samoin vuokranantaja voi menettää tuomion tai lopettaa maksaa kiinteistöveroja ja päätyä liens omaisuuteen. Sopimuksessa olisi käsiteltävä kaikkia näitä skenaarioita (ja vuokranantaja ei saa myydä, kun sinulla on mahdollisuus omaisuuteen), mutta oikeudelliset taistelut ovat aina suuria tuskaa.

Hinnat alenevat: Kotihinnat saattavat laskea , ja et ehkä voi neuvotella uudelleen alemmasta ostohinnasta.Sitten sinulla on mahdollisuus menettää kaikki mahdolliset rahat tai ostaa talon. Jos lainanantaja ei hyväksy ylimitoitettua lainaa, sinun täytyy tuoda ylimääräistä rahaa sulkemiseen ennakkomaksuna. Viivästyneet maksut sattuvat:

Sopimuksesi mukaan, jos et maksa vuokraa ajoissa, saatat menettää oikeuden ostaa (kaikki ylimääräiset maksusi). Joissakin tapauksissa pidät vaihtoehdon, mutta kuukauden ylimääräistä maksua ei lasketa ja se ei lisää summaa, jonka olet kerännyt mahdollisesta ostoksesta. Kotikysymykset:

Kiinteistöä, josta et tiedä, voi olla ongelmia, kunnes yrität ostaa sen (kuten otsikko-ongelmat). Käsittele vuokraa omalla ostoksella, kuten "todellinen" osto - saat tarkastuksen ja otsikon haun ennen sukellusta. Huijaukset:

Huutoihin vuokrattavissa on houkutteleva tapa ottaa suuria summia rahaa ihmisiltä, ​​jotka eivät ole taloudellisesti turvallisessa asemassa. Myyjien riskit

Ei varmuutta:

Sinun vuokraaja ei välttämättä osta, joten sinun täytyy aloittaa uudestaan ​​ja löytää toinen ostaja tai vuokraaja (mutta ainakin saat pitää ylimääräistä rahaa). Hidas raha:

Et saa suurta kertakorvausta, jonka saatat joutua ostamaan seuraavan talosi. Missään arvostuksessa:

Sinun tyypillisesti lukitkaa myyntihinta, kun allekirjoitat vuokran omalle sopimukselle, mutta hinnat voivat nousta nopeammin kuin odotit. Saatat parasta vuokrata paikan ja saada myyntisopimuksen tulevaisuudessa (tai ehkä et). Alenevien asuntojen hinnat:

Kotihinnat saattavat laskea, ja jos vuokraaja ei osta, olisit parempi kuin myydä omaisuutta. Vianhaku:

Ostajat saattavat havaita virheitä, joita et koskaan tiennyt kodin käyttämisestä eri tavoin, ja he voivat päättää olla hankkimatta. Ehkä vesijohto pystyy käsittelemään parin, mutta ei viiden perheen, eikä kukaan olisi voinut tietää asiasta. Et yritä pettää ketään - se on vika, joka ei koskaan tullut edellisen elävän järjestelyn alle - mutta nyt se on ongelma, ja sinun on annettava se tuleville ostajille (tai korjata se).