Connecticut Vuokralainen on oikeutettu pidättämään vuokraa korjaamoihin

Connecticutin vuokranantajilla on tiettyjä velvoitteita säilyttää vuokra-asunto puhtaassa, turvallisessa ja asumiskelpoisessa kunnossa. Jos vuokranantaja ei täytä näitä velvoitteita, valtion vuokralaisilla on oikeus ryhtyä toimiin. Vuokralaisten ei pitäisi joutua maksamaan vuokrasta, jos heidän yksikönsä rikkoo terveys- ja turvallisuuskoodeja. Tässä on vuokralaisen oikeus pidättää vuokraa korjauksista Connecticutissa.

Connecticutin vuokranantajan vastuu säilyttää toimitilat

Connecticutin vuokranantajan lakin mukaan vuokranantajilla on tietyt velvollisuudet kiinteistön kunnossa.

Nämä tehtävät keskittyvät kiinteistön turvallisuuteen, puhtauteen ja asumiskelpoisuuteen. Connecticutissa vuokranantajan velvollisuus säilyttää tilat sisältää:

• Noudata kaikkia rakennus- ja asuntokoodeja, jotka vaikuttavat vuokralaisten terveyteen ja turvallisuuteen.
• Pidä tilat kunnossa ja asumiskelpoisessa kunnossa, mukaan lukien tarvittavien korjausten tekeminen tilojen säilyttämiseksi tai asettamiseksi tiloihin. Jos vuokralainen, vuokralaisen kotitalouden jäsen tai vuokralaisen vieraana tahallaan tai huolimattomuudesta huolimatta laittaa yksikkö sopimattomaksi ja asumattomaksi ehdoksi, on vuokralaisen vastuulla palauttaa yksikkö sopivaan ja asumiskelpoiseen tilaan.
• Pidä kaikki yleiset alueet puhtaina ja turvallisina.
• Säilytettävä hyvässä kunnossa kaikki sähkö-, vesi-, lämmitys-, jäähdytys-, saniteettitilat ja muut tilat tai laitteet, jotka vuokranantaja on vastuussa toimittamisesta.
• Anna roskakoriin ja roskia varten tarvittavat säilytysastiat ja pidä niitä kunnossa.

• Anna juoksevaa vettä ja kohtuullisia määriä kuumaa vettä ja lämpöä, ellei vuokralainen ole yksin vastuussa apuvälineiden kuten lämmön ja kuuman veden maksamisesta.
• Mahdolliset lisävelvoitteet, jotka paikallisille laitille asetetaan vuokranantajalle.

Sovittu vuokralaisten vastuulla

Connecticutissa vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia keskenään siitä, että vuokralainen vastaa tietyistä elatusvelvoitteista, jotka muuten olisivat vuokranantajan vastuulla.

• Yhden perheen asunnot

Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia siitä, että vuokranantaja vastaa jätteiden ja roskakorin poistamisesta sekä oman lämmön ja kuuman veden toimittamisesta. Vuokralainen voi myös olla vastuussa tietyistä korjauksista tai kunnossapidosta, jos siitä päätetään yhteisymmärryksessä. Tämä sopimus on tehtävä kirjallisesti, eikä sitä saa tehdä vilpittömässä mielessä, eikä vuokranantaja voi välttää vastuutaan.

• Multifamily Homes

Monilapsisten kodeissa vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia siitä, että vuokralainen vastaa tietyistä korjauksista, kunnossapidosta tai muista tehtävistä.Vuokralainen ei ole vastuussa asuntojen korjaamisesta tai rakennusten koodien loukkauksista tai korjauksista, jotka mahdollistavat laitteen asentamisen ja asumiskelpoisuuden. Tämä sopimus on tehtävä kirjallisesti, se on tehtävä vilpittömässä mielessä ja se ei saa häiritä vuokranantajan velvoitteita muille rakennuksen vuokralaisille.

Vuokralaisen kyky ryhtyä oikeustoimiin

Vuokralainen on voinut aloittaa oikeudenkäynnin vuokranantajaa vastaan ​​saadakseen vuokranantajan täyttämään velvollisuutensa.

1. Tiedostohakemus paikallisen viraston kanssa - Ennen kuin vuokralainen voi hakea valitusta tuomioistuimessa, hänen on pitänyt tehdä valituksen paikallisen asunnon koodinvalvontaviranomaiselle vuokranantajan väitetystä rikkomuksesta.

21 päivän kuluttua vuokralainen voi aloittaa prosessin tuomioistuimessa.

2. Asiakirja-ainehakemus tuomioistuimella - Prosessin aloittamiseksi vuokralaisen on tehtävä valituksen asiamiehen kanssa. Valitukseen on sisällyttävä vuokranantajan nimi, vuokranantajan nimi, omaisuuden osoite, vuokranantajan väitetyt rikkomukset ja vuokranmaksu sekä näiden päivien vuokranmaksu. Vuokralaisen on maksettava 25 dollarin dollarin maksu tämän valituksen tekemiseksi.

3. Vuokraoikeuden maksaminen tuomioistuimessa - Kun tuomioistuin on tehnyt kantelun, viikoittaisilla vuokralaisilla on neljä päivää ja kaikki muut vuokralaiset ovat enintään yhdeksän päivää tallettamaan tuomioistuimen toimihenkilölle määrä, joka vastaa heidän sovittua viikoittain tai kuukausittain. Virkamies pitää tämän vuokran kunnes tuomioistuin päättää valituksen tuloksista. Jos vuokralainen ei maksa tätä vaadittua vuokran määrää tuomioistuimelle, tuomioistuin voi päättää irtisanoa vuokralaisen vaatimuksen.

Jos vuokralainen on maksanut vuokran määrän tuomioistuimessa, vuokranantaja ei voi yrittää tehdä irtisanomisilmoitusta irtisanomisesta vuokralaista vastaan.

4. Tuomioistuimen päiväys- Tuomioistuin määrittelee kuulemisen päivämäärän 14 päivän kuluessa valituksen jättämisestä. Tuomioistuin lähettää myös jäljennökset valituksesta vuokranantajalle ja paikalliselle koodinvalvontaviranomaiselle sertifioidulla postitse. Koodausviranomainen on vastuussa siitä, että tuomioistuin toimittaa kopion alkuperäisestä valituksesta.

5. Tuomioistuimen määräys - Tuomioistuin voi päättää

a.) Vuokranantajan velvoitteen täyttää tehtävänsä.

b.) Kolmannen osapuolen tilaus kerätä vuokraa tai oikeita olosuhteita kiinteistössä.

c.) Määritä rahallinen vahingonkorvaus, joka voi sisältää korvauksen vuokralaiselle aikaisemmin maksetusta vuokrauksesta.

d.) Järjestä vuokralaisen maksamaan vuokralaiskorvaus voidaan käyttää tilojen korjaamiseen tai osapuolten välillä sopivasti.

e.) Muut tuomioistuimelle sopivat tilaukset.

Poikkeukset

Vuokralaiset, joiden vuokranantajat ovat jo tehneet ilmoituksen irtisanoutumisesta vuokran epäämisen tai muun vuokrasopimuksen rikkomisen vuoksi, eivät saa tehdä valitusta vuokranantajaa vastaan ​​paikallisen toimiston tai tuomioistuimen kanssa sitä pidetään vuokralaisen kostotoimenpiteenä.

Vuokranantaja

Vuokranantaja voi esittää vastavaatimuksen, jossa ilmoitetaan, että vuokralainen ei ole täyttänyt velvoitteitaan.

Connecticutin lakisääteisen vuokrauksen laki

Katso Connecticutin lain pidättämistä koskevan lain tutustumisesta Connecticutin yleisiin sääntöihin Merkitty §§§. 47a-4a. , Sec. 47a-7. ja Sec. 47a-14h.