Voi Alabama vuokralainen vuokraa

Vuokranantajat ja vuokralaiset Alabama on tiettyjä velvollisuuksia perustuu vuokranantaja vuokralainen lain. Jos vuokranantaja ei täytä velvoitteita pitää vuokra-asunto näihin terveys- ja turvallisuusvaatimuksiin nähden, vuokralaisella on tiettyjä oikeuksia. Opi oikeudet, jotka vuokralainen on tilassa ja jos vuokralainen saa pidättää vuokraa, kunnes korjaukset tehdään.

Vuokranantajan vastuu ylläpitää yksikkö Alabama

Alabama-koodin, § 35-9A-204, vuokranantajan on vastattava tilojen ylläpidosta.

Näiden velvoitteiden tarkoituksena on pitää omaisuus turvallisessa ja asumiskelpoisessa kunnossa.

Vuokranantajan kuusi keskeistä velvoitetta ovat:

• Seuraa kaikkia terveys- ja turvallisuuskysymyksiin liittyviä rakennus- ja asuntokoodeja.
• Tee kaikki tarvittavat korjaukset kiinteistön säilyttämiseksi tai tuomiseksi asumiskelpoiseksi.
• Pidä kiinteistön kaikki yhteiset alueet puhtaana ja turvallisena.
• Pidä kaikki vuokranantajan toimittamat putkisto-, sähkö-, lämmitys-, jäähdytys-, laitteistot ja muut tilat "hyvässä ja turvallisessa käyttökunnossa. "
• Anna jätesäiliöitä roskakoriin ja muuhun jätteeseen, ja huolehdi niiden asianmukaisesta poistamisesta.
• Syötä juokseva vesi ja kohtuullinen määrä kuumaa vettä ja lämpöä. Jos lämpö ja kuuma vesi ovat vuokralaisen yksinomaisella määräyksellä, vuokranantajan ei tarvitse toimittaa näitä apuohjelmia.

Keskinäisesti sovitut vuokralaisten vastuualueet Alabama

• Yhden perheen asunnot

Yhden perheen vuokra-asunnon vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia keskenään siitä, että vuokralainen vastaa tietyistä huoltoasioista.

Tämä sopimus on tehtävä kirjallisesti. Vuokralainen voi olla vastuussa jätteiden keräämisestä ja poistamisesta sekä omasta apuohjelmastaan. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat myös sopia siitä, että vuokralainen voi olla vastuussa tietyistä korjauksista, kunnossapidosta tai remontoinnista.

• Multifamily Homes

Vuokranantaja ja monikulttuurisen kodin vuokralainen voivat sopia keskenään siitä, että vuokralainen vastaa tietyistä korjauksista, kunnossapidosta tai remontoinnista, jos seuraavat kolme ehtoa täyttyvät:

1. Sopimus tehdään erillisessä kirjallisessa lausumassa, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet.

2. Vuokralainen ei ole vastuussa kaikista korjauksista, kunnossapidosta tai muutoksista, jotka korjaavat olemassa olevat rakennus-, terveys- tai turvallisuuskoodirikkomukset.

3. Vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus ei voi vaikuttaa vuokranantajan velvollisuuksiin muille vuokralaisille kiinteistössä.

Voiko Alabaman vuokralainen maksaa korjauksia?

Ei. Alabama-koodin osassa 35-9A-164, vuokralaisen ensimmäinen tehtävä on maksaa vuokransa, kun se on erääntynyt. Vuokralainen ei voi pidättää vuokraa, kun hän asuu kiinteistössä yrittäessään saada vuokranantaja suorittaa korjaus- tai ylläpitopyynnön.Kun vuokra on maksettu, vuokralainen voi ryhtyä toimiin, jos korjaus- tai huoltotarjontaa ei käsitellä.

Vuokralaiset, jotka joutuvat häätöön, voivat maksaa vuokrasopimuksen escrow-tilille tuomioistuimen sijaan maksaa sen suoraan vuokranantajalle. Tuomioistuin päättää sitten, jos vuokralaisen väite, jonka mukaan vuokranantaja ei ole tehnyt tarpeellisia korjauksia, on ansio tai tuomioistuin ratkaisee vuokranantajan suostumuksen ja vuokranantaja voi periä kohtuulliset asianajajan palkkiot vuokralaiselta.

Vuokralaisen korjaustoimenpide, jos vuokranantaja ei ole noudattanut sopimusta

Jos vuokranantaja on rikkonut olennaisesti vuokrasopimusta tai jos hän ei ole suorittanut mitään Alabama-vuokranantajan vuokrasopimuksessa edellytettyä huoltoa, vuokralainen voi ryhtyä toimiin.

• Vaihe 1: Määritä rikkomus

Vuokralaisen on ensin yksilöitävä, kuinka vuokranantaja on rikkonut vuokrasopimusta, jättänyt omaisuutensa voimassa terveys- ja turvallisuusstandardien mukaisesti tai ei ole antanut sovittuja apuohjelmia, kuten sähköä tai kaasua.

• Vaihe 2: Anna kirjallinen ilmoitus

Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti rikkomuksesta.

• Vaihe 3: 14 päivää korjaamiseksi

Vuokrailija ilmoittaa kirjallisessa ilmoituksessa vuokranantajalle 14 vuorokautta ilmoituksen vastaanottamisesta rikkomisen korjaamiseksi.

• Vaihe 4a: Lopeta vuokrasopimus

Jos rikkomusta ei korjata 14 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta, vuokralaisella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus. 14 päivän ikkuna on voimassa vain, jos rikkominen voidaan korjata korjaamalla, toimittamalla apuohjelmia tai maksamalla vahingonkorvauksia. Vuokranantaja olisi myös vastuussa vuokralaisen takaisinmaksusta vuokralaisen takaisinmaksun osalle sekä mahdollisista ennakkomaksuista.

TAI

• Vaihe 4b: Korvaa vahingot

Tämä askel on voimassa vain tapauksissa, joissa vuokranantaja ei ole toimittanut tarvittavia apuohjelmia. Vuokrasopimuksen sijaan vuokralainen voi periä takaisin vahinkoja, jotka johtuvat yksikön kohtuullisen markkina-arvon laskusta johtuen tarvittavista apuohjelmista.

• Tilintarkastustuomioistuimen määräys:

Vuokralaiselle voidaan myöntää todelliset vahingot sekä asianajajan palkkiot. Vuokralaiselle voidaan myös myöntää kieltomääräinen verovähennys vuokranantajaa vastaan, jos sitä ei noudateta.

• Poikkeukset:

Jos korjaus- tai ylläpitotapahtuma on tapahtunut vuokralaisen, vuokraajan perheen tai muun henkilön vuokralaisen laiminlyönnistä tai laiminlyönnistä, vuokranantaja ei ole taloudellisesti vastuussa kysymyksen vahvistaminen ja vuokralainen ei voi irtisanoa tätä asiaa koskevaa vuokrasopimusta. Jos vuokranantaja korjaa ongelman, hän siirtää asian korjaamiseksi kustannukset vuokralaiselle.

Alabama lain pidätysmääräys

Alabama-koodin tekstin tarkasteleminen korjausta koskevan vuokran pidättämisestä on Alabama's Uniform Residential Lainaajan ja vuokralaisen lain § § 35-9A-164, jakso 35-9A-204 § 35-9A-401, jakso 35-9A-404 ja jakso 35-9A-405.