Voi Kalifornian vuokralainen vuokraa

Kaliforniassa vuokralaisella voi olla oikeus pidättää vuokra, jos vuokra-yksikkö ei täytä tiettyjä terveys- ja turvallisuusvaatimuksia. Vuokralaisen on ensin ilmoitettava vuokranantajalle kysymyksestä, joka tekee yksikön tai omaisuuden "kestämätön. "Tässä ovat säännöt siitä, milloin vuokralainen pystyy korjaamaan kiinteistön ja vähentämään vuokran Kaliforniassa.

Vuokranantajan vastuu säilyttää tilat

Vuokranantaja-asuntolain mukaan vuokranantajilla on laillinen velvollisuus säilyttää vuokra-asunto asumiskelpoisessa kunnossa.

Tämä ei sisällä vain alunperin kaikkien laitteiden asentamista kiinteistöön oikein, mutta se sisältää myös näiden laitteiden pitämisen ajan, jotta ne täyttäisivät edelleen terveys- ja turvallisuusstandardit. Kaliforniassa vuokranantajan ylläpitovelvoitteet sisältävät, mutta eivät rajoitu, seuraaviin:

• Varmista, että vuokraus on vedenpitävää - mikä sisältää kattotiilet, ulkoseinät, ulko-ovet ja ikkunat.
• Kaikki putkisto ja kaasu on tehty koodaamaan ja toimimaan kunnolla.
• Vuokralla on pääsy asianmukaiseen vesihuoltoon ja jätehuoltojärjestelmään.
• Kaikki lämmitys on tehty koodaamiseksi ja on hyvässä kunnossa.
• Kaikki sähkö on koodattu ja se on hyvässä kunnossa.
• Rakennuksen sisä- ja ulkotilat ovat puhtaita ja likaa, roskia, jyrsijöitä ja tuholaisia.
• Vuokranantaja toimittaa sopivan määrän roskasäiliöitä ja astioita hyvässä kunnossa.
• Kaikki portaat, kaiteet ja lattiat ovat kunnossa.

• Kaikkien sisäänkäyntiovien päälle on asennettava kuollut pultit.
• Kaikissa ikkunoissa on oltava asianmukaiset turva- ja lukitusmekanismit.
• Varmista, että kaikkiin yhteisiin oviin on lukot, jotka ovat paikallisten palokoodien mukaisia.
• Varmista, että kaikilla laitteilla on vähintään yksi toimiva puhelinliitin.

Vuokralaisen on ilmoitettava ilmoitus

Jos vuokralainen havaitsee terveydelle tai turvallisuudelle loukkaavan omaisuutta, joka tekee elinolosuhteista sopimatonta vuokralaiselle, vuokralainen on annettava vuokranantajalle ilmoitus.

Tämä ilmoitus voidaan kirjoittaa tai suullinen, mutta sen on ilmoitettava vuokranantajalle, että asia on korjattava.

Ei vastausta vuokranantajalta

Jos vuokralainen on kirjallisesti ilmoittanut vuokranantajalle terveydestä tai turvallisuudesta, joka on korjattava ja vuokranantaja ei ole ratkaissut ongelmaa, vuokralaisella on kaksi vaihtoehtoa:

1. Korjaus ja vähennys- Jos vuokranantaja ei ole korjannut ongelmaa, sitten Kaliforniassa vuokralainen voi itse korjata tai palkata jonkun tekemään korjauksen heille. Vuokralainen saa sitten vähentää korjauksen kustannukset kuukausittaisesta vuokrauksestaan, mutta kustannukset eivät saa ylittää yhden kuukauden vuokraa.

2. Tyhjennä tilat- Jos vuokranantaja ei korjaa ongelmaa, joka aiheuttaa yksikön "kestämätön", vuokralainen voi vapautua tiloista.Vuokralainen ei ole vastuussa vuokran maksamisesta. Kaliforniassa vuokralainen ei voi tyhjentää tiloja yli kahdesti 12 kuukauden jakson aikana.

Vuokralla on kohtuullinen aika ryhtyä toimiin

Vuokralaisella on kohtuullinen aika korjata ja vähentää. Kalifornian koodin mukaan tämä kohtuullinen aika on 30 päivää. Jos vuokralainen ei ryhdy toimiin 30 päivän kuluessa siitä, kun hän on ilmoittanut vuokranantajalle tarvittavasta korjauksesta, todistustaakka siitä, miksi korjaus ei ole päättynyt, laskee aikaisemmin vuokralaiselle.

Vuokralainen laiminlyönti

Vuokralainen menettää kaikki oikeudet korjata ja vähentää tai luovuttaa tiloja, jos vuokra-yksikön terveys- ja turvallisuusongelma johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai laiminlyönnistä vuokralaisen velvoitteiden noudattamisesta California Code 1941: n mukaan. tai jos vuokralaisen näiden ohjeiden noudattamatta jättäminen rajoittaa vuokranantajan kykyä tehdä tarvittavat korjaukset. Näitä ovat:

• Laitteen puhtaanapito ja hygieniaolosuhteet
• Kaikkien roskakorien ja roskasäiliöiden asianmukainen hävittäminen
• Kaikkien sähkö-, kaasu- ja putkistojen asentaminen asianmukaisesti
• Kaikkien sähkö-, kaasu- ja putkistojen asennus Puhdas kunto
• Ei sallita vieras vahingoittaa, pilaa, tuhota tai poistaa jokin osa asunnosta.
• Vain käyttämällä jokaisen vuokra-alueen käyttötarkoitusta varten.

Kalifornian korjaus- ja huoltokoodi

Jos haluat lukea Kalifornian koodin vuokralaisen kyvystä korjata ja vähentää, ota yhteyttä California Civil Code §§ 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 ja 1962.