Kiinteistöjen sijoittaminen REITsin kautta

Ennen teollisen vallankumouksen alkamista vaurautta ja voimaa mitattiin ensisijaisesti yksilön tai perheen omistamien maa-alueiden määrällä. Vaikka 1900-luvulla tapahtui arvopaperistamisen lisääntyminen ja sen seurauksena osakkeiden ja osakeomistusten kasvu, kiinteistösijoitukset voivat edelleen osoittautua kannattavalle vaihtoehdolle niille, jotka ovat aktiivisesti sitoutuneet varojen allokointiin tai haluavat monipuolistaa nykyistä salkkua.

Kiinteistösijoittajien tai REIT: n avulla voi olla keskimääräisen sijoittajan kätevä tapa voittaa ilman suoraa kiinteistöjen hankkimista. Siksi otimme tämän kattavan esseen aloittelijamme oppaan kiinteistösijoituksiin.

Ennen vuotta 1960 vain varakkailla yksilöillä ja yrityksillä oli tarvittavat taloudelliset resurssit investoimaan merkittäviin kiinteistöhankkeisiin, kuten kauppakeskuksiin, yrityspuistoihin ja terveydenhuollon palveluihin. Vastauksena kongressi hyväksyi vuoden 1960 Real Estate Investment Trust Act -lain. Laki vapautti nämä erikoistuneet yhtiöt yhtiöverosta, jos tietyt kriteerit täyttyivät. Toivottiin, että taloudellinen kannustin aiheuttaisi sijoittajat yhdistämään resurssinsa muodostamaan merkittäviä kiinteistöomaisuutta omaavia yrityksiä tarjoamalla samat mahdollisuudet amerikkalaiselle keskiarvolle kuin mitä eliitin käytettävissä. Kolme vuotta myöhemmin perustettiin ensimmäinen REIT.

Alkuperäisessä lainsäädännössä oli kuitenkin joitain merkittäviä haittoja, koska se edellytti, että yritysjohtajat palkkasivat kolmansien osapuolten hoitamaan ja vuokraamaan kiinteistöjä. Nämä rajoitukset poistettiin vuoden 1986 verouudistusta koskevassa laissa. Kahdeksantoista vuotta myöhemmin REIT-uudistustodistus hyväksyttiin vuonna 1999.

Laki sallii REIT: n muodostaa verotettavat tytäryhtiöt erikoistuneiden palvelujen tarjoamiseksi sellaisille vuokralaisille, jotka tavallisesti eivät kuulu kiinteistösijoitusten piiriin. Vaikka lailla on vielä joitain rajoituksia tarjolla olevista palveluista, REIT-hallinnoitujen kiinteistöjen palvelun laatu paranee merkittävästi sen läpikulun seurauksena.

REIT-tilan vaatimukset:

RALPH Blockin investoinnit REIT: eihin: Kiinteistösijoitusrahastojen mukaan jokaisen REIT: n on läpäistävä nämä neljä testausta vuosittain erityisverotustilanteen säilyttämiseksi:

"REIT: n on jaettava osakkeenomistajilleen vähintään 90 prosenttia vuosittaisesta verotettavasta tulostaan ​​ilman myyntivoittoja.

1. Reitillä on oltava vähintään 75 prosenttia kiinteistöihin sijoitetuista varoista, kiinnitysluotoista, muista REIT: ista, käteisvaroista tai valtion arvopapereista.
2. REIT: n on saatava vähintään 75 prosenttia bruttotuloistaan ​​vuokratuista, kiinnityskorkoista tai kiinteistöjen myynnistä saaduista voitoista.Ja näiden lähteiden on oltava vähintään 95 prosenttia, samoin osingot, korot ja voitot arvopaperimyynnistä.
3. REIT: n on oltava vähintään 100 osakkeenomistajaa, ja sen on oltava alle 50 prosenttia osakkeista, jotka ovat keskittyneet viiden tai pienemmän osakkeenomistajan käsiin. "
4. Double taxation -toiminnan estämisen lisäksi REIT tarjoaa lukuisia muita etuja, jotka ovat:

Professional Management

Useimmissa tapauksissa vuokraajaa ostava sijoittaja jättää omille laitteilleen. REIT: n avulla sijoittajalla on mahdollisuus saada omaisuuttaan ammattitaitoisella kiinteistötiimillä, joka tuntee alan, ymmärtää liiketoiminnan ja voi hyödyntää mahdollisuuksiaan sen ansiosta, että se kykenee hankkimaan varoja pääomamarkkinoilta. Etu ei rajoitu johtoryhmän taloudelliseen kykyyn. REIT: n omistajat eivät tule vastaanottamaan puheluita kolmella a: lla. m. korjata ylivuotoinen wc.

Henkilökohtaisen riskin rajoittaminen

REIT: t voivat merkittävästi rajoittaa henkilökohtaista riskiä. Millä tavalla? Jos sijoittaja halusi ostaa kiinteistöjä, todennäköisesti hän ottaa velkansa lainaamalla rahaa kaverilta, perheeltä tai pankilta.

Usein hänen on henkilökohtaisesti taattava varat. Tämä voi jättää hänet alttiiksi mahdollisesti tuhoisalle vastuulle siinä tapauksessa, että hanke ei onnistu. Vaihtoehtona on saada merkittäviä pääomamääriä uudelleen kohdentamalla muita varoja kuten osakkeita, joukkovelkakirjoja, sijoitusrahastoja ja henkivakuutuksia. Kummassakaan vaihtoehto ei todennäköisesti ole ihanteellinen.

Toisaalta REIT: n ostaminen voi tapahtua vain muutamalla sadalla dollarilla, koska osakekurssit ovat usein niin pieniä, jos ei pienempiä kuin osakkeet. Sijoittaja, joka haluaa sijoittaa 3 000 dollaria kiinteistöihin, saa saman palkan suhteelliselta pohjalta kuin ne, jotka haluavat sijoittaa 100 000 dollaria. aiemmin ei yksinkertaisesti ollut mahdollista saada tällaista monipuolistamista kiinteistöomaisuusluokkaan ottamatta kumppaneita tai käyttää vivutusta.

Likviditeetti

Toisin kuin suorassa omistuksessa, REIT tarjoaa likviditeettiä ja päivittäisiä hintanoteerauksia. Monet sijoittajat erehtyvät tätä riskin lisäämiseksi. Kun keskimääräinen kiinteistösijoittaja on hankkinut talon, asunnonrakennus- tai varastointiyksikön, hän kiinnostuu ensi sijassa tulevista vuokratuottojen näkymistä, eikä omaisuuden mahdollisesta myynnistä, jos hän palauttaa sen markkinoille. Itse asiassa, jos sijoittaja omistaa kiinteistön kaksikymmentä vuotta, hän todennäköisesti on elänyt merkittäviä puomia ja rintakeinoja kiinteistökiertoon. Useimmissa tapauksissa on turvallista olettaa, että sijoittajan ei ole koskaan pysähtynyt harkitsemaan, että hänen kiinteistöäänensä vaihtelevat yhtä paljon kuin tavanomaiset osakkeet (vaikkakin paljon pienemmässä määrin). , hintojen puuttuminen on väärässä. Kuten Benjamin Graham totesi 1970-luvulla

Älykäs sijoittaja : "Silloin oli [suuressa masennuksessa] psykologinen etu omistamassa sellaisia ​​yrityksiä, joilla ei ollut noteerattuja markkinoita.Esimerkiksi ihmiset, jotka omistivat ensimmäiset kiinteistökiinnitykset, jotka maksoivat edelleen korkoja, pystyivät kertoa itselleen, että heidän sijoituksensa olivat pysyneet täysin arvossaan, eikä markkinoilla ole lainkaan ilmoituksia. Toisaalta useat pörssilistattujen yhtiöiden joukkovelkakirjat, joilla oli entistä parempaa laatua ja suurempaa taustalla olevaa vahvuutta, kärsivät markkinoiden lainauksista kärsivien vakavien kutistumien vuoksi, joten omistajat uskovat, että he ovat kasvaneet selkeästi köyhempiä. Todellisuudessa omistajat olivat parempia kuin noteeratut arvopaperit huolimatta näiden alhaisista hinnoista. Sillä jos he olisivat halunneet tai olivat pakotettuja, he olisivat voineet ainakin myydä asioita - mahdollisesti vaihtaa heidät vielä parempien löytöjen suhteen. Tai he voisivat yhtä loogisesti sivuuttaa markkinoiden toiminnan väliaikaisiksi ja periaatteessa merkityksettömiksi. Mutta on itsetuho kertoa itsellesi, ettette ole kärsinyt arvosta, koska arvopapereillasi ei lainkaan noteerattuja markkinoita. "

Toisin sanoen huolimatta siitä, että REIT: n noteerattu hinta voi vaihdella päivittäin, suorien kiinteistösijoitusten taloudellinen todellisuus ei ole erilainen. Pohjimmiltaan on kuin REIT: n omistaja ei yksinkertaisesti nähnyt paperia ja tutki Marketin tarjoamaa hintaa. Kun otetaan yksi askel eteenpäin, tämä havaittu haitta on itse asiassa yksi REIT: iden omistajista. Toisin kuin suorat kiinteistöt, ne ovat likvidejä hyödykkeitä, jotka voidaan myydä melko nopeasti nostettaessa rahaa tai hyödyntää muita sijoitusmahdollisuuksia.

Erinomaiset työkalut eläkkeelle siirtymiseen tai elinkustannusten tuottoihin

Suuri osa tuloista, jotka liittyvät sijoittamiseen REIT: hen, johtuu suurista käteisosingoista. Koska tällaiset osingot jakaantuvat tuloverokantaan, joka on historiallisesti ollut 39. 8% (Bushin veronkevennysten ansiosta tämä kurssi on laskenut 35%: iin), setä Sam voi merkittävästi pureutua voitoksesi . Yksi tapa torjua tämä on pitää kiinteistösi sijoituksia IRA: han tai muuhun eläkevakuutukseen. Vuosikymmenien verotonta yhdistämistä voi johtaa satoihin tuhansia dollareita lisää eläkesäästöihin.

REIT: t soveltuvat erityisesti myös eläkkeelle siirtyviin salkkuihin, koska käteisosingolla ei ole pelkästään tuloja, joiden perusteella elää, vaan se muodostaa fantasmaisen kerroksen osakekurssille. Esimerkiksi markkinoiden vapaassa laskuessa osinkotuotot tulevat lopulta houkutteleviksi, jotta estetään uusien myyntisaamisten (olettaen, että perusliiketoiminta ei ole vaarassa). Tämä voi johtaa markkinoiden kriisien vakauteen.

Termi pääoma REIT viittaa yritystoimintaan, joka harjoittaa kiinteistön hankkimista, hallintaa, rakennusta, remontointia ja myyntiä. Tämäntyyppinen kiinteistösijoitusrahasto tarjoaa suurimman mahdollisuuden palkkioon, ja ammattimaiset rahavarat johtajat suosivat sitä. Equity REITs toimivat usein tietyllä osaamisalualalla. Esimerkkejä ovat:

Residential REITs

• Vähittäiskaupan REITs
• Office and Industrial REITs
• Terveydenhoito REITs
• Itsetallennus REITs
• Hotellit ja lomakeskus REITs
• Residential REITs

REIT on erikoistunut kerrostalojen ja / tai muiden yksityisasiakkaille vuokrattujen asuntojen kiinteistöihin.Suuri vaara asuinrakennusten REIT: lle on yli rakentamista tietyllä maantieteellisellä alueella laskusuhdanteessa. Sellaisissa tapauksissa, joissa tarjonta kasvaa kysynnän laskiessa, johtoryhmä joutuu alentamaan vuokrat, jotta käyttöasteet pysyvät vakaina.

Esimerkki asumisesta REIT: Avalon Bay -yhteisöt

Reutersin mukaan Avalon Bay Communities (AVB), joka tunnetaan ylellisyhteisöyhteisöistään, on kiinteistösijoitusrahasto, joka keskittyy kehittämiseen, uudistamiseen, hankintaan, asuntoyhteisöjen omistajuus ja toiminta Yhdysvaltojen korkealla este-markkinoille. Helmikuun 27. päivänä 2004 yhtiö omisti tai omisti suoraan tai epäsuorasti omistusosuuden 131: stä operatiivisesta asuntoyhteisöstä, jotka sisälsivät 38, 504 asuntoa kymmenessä valtiossa ja District of Columbia, joista kaksi 1 089 asunnon asuntoa oli kunnostettu . Lisäksi tuona päivänä AvalonBay omisti tai omisti suoraan tai epäsuorasti omistusosuuden 11 rakenteilla olevalle yhteisölle, joiden odotetaan sisältävän yhteensä 3 493 asunnon asuntoa, kun se on valmistunut. Se omisti myös suoraa tai epäsuoraa omistusoikeutta oikeuksiin kehittää 40 uutta yhteisöä, jotka kehitettiin odotetulla tavalla ja sisältävät arviolta 10 070 asuntoa.
Retail REITs

Vähittäiskaupan REIT: ista on useita erikoisuuksia, kuten kauppakeskuksia ja ostoskeskuksia. Ensimmäinen hyöty on, että rakennuskustannukset ovat merkittäviä; mitattuna kymmeniä tai satoja miljoonia dollareita. Tämä korkea este-kustannus auttaa pitämään laajentumisen hallinnassa, mikä tekee ylimääräisestä tarjonnasta vähemmän huolta.

Esimerkki vähittäismyynnistä REIT: Regency Realty Corp.

"Regency Centers Corporation on kiinteistösijoitusrahasto, joka omistaa ja ylläpitää päivittäistavarakaupan ankkuroituja kauppakeskuksia Yhdysvalloissa. Yhtiön kiinteistöinvestointien joukkoon kuului 31.12.2003 265 kauppakeskusta 22 valtiossa, joiden vuokrattava pinta-ala oli 30 300 000 neliömetriä ja se oli 92. 2% vuokralle. Maantieteellisesti 19,6% GLA: sta sijaitsee Floridassa, 19,5% Kaliforniassa, 16,8% Teksasissa, 6,6% Georgiassa, 6,3% Ohiassa ja 31,2% 17 eri maassa toteaa. Regency omistaa ja ylläpitää kauppakeskittymiä toimintayhteistyönsä kautta, Regency Centers, L. P. (RCLP), jossa yhtiö omistaa 98 prosenttia liikekumppanuusyksiköistä. Regencyin toiminta-, investointi- ja rahoitustoimintaa harjoittavat yleensä RCLP. "- Reuterin liiketoiminnan yhteenveto
Toimisto- ja teollisuustoimistot

Kiinteistösijoitusmarkkinoiden toimistoala on historiallisesti ollut suurin. Ensisijainen haittapuoli on se, että toimistotuottojen normaalisti on paljon pidempi vuokra-aika eli vuokran laskun ja alemman käyttöasteen vuoksi vuokrasopimuksia tekeville vuokralaisille jäävät alhaisemmat, vähemmän kannattavat hinnat lukittuna monien vuosien ajan. Tämä voi olla myös siunaus, jos omaisuus on täynnä lyhytaikaisen tarjonnan ja suuren kysynnän aikana.Office REIT: t ovat, kuten voidaan kuvitella, erittäin suhdanteita. Toimialan REIT-palvelut puolestaan ​​synnyttävät vakaan ja ennustettavan kassavirran korkeiden vuokrasopimusten uudistamisen ja alhaisten investointien ja huoltovaatimusten ansiosta.

Esimerkki toimistosta ja teollisuudesta REIT: CenterPoint Properties Trust

"CenterPoint Properties Trust on kiinteistösijoitusrahasto, joka omistaa ja käyttää pääasiassa varastoja ja muita teollisuusominaisuuksia Chicagon suurkaupunkialueella. CenterPoint pyrkii luomaan osakekurssin varasto-, jakelu-, kevytvalmistus-, lentokenttä- ja rautateihin liittyvien palveluiden asiakaslähtöisen hallinnoinnin, sijoittamisen, kehittämisen ja uudistamisen kautta. Yhtiö kehittää myös moniportaisia ​​teollisuuspuistoja, jotka sijaitsevat strategisesti lähellä moottoriteitä, lentokenttiä ja rautateitä. Yhtiön sijoitusvarastomäärä oli 31.12.2003 yhteensä 187 kiinteistöä, joiden yhteenlaskettu määrä oli noin 34,4 miljoonaa neliömetriä, ja sen liiketoiminta-alue oli noin 284. 31.12.2003 CenterPoint oli kerännyt määräysvaltaa suuresta maasivustosta, joka ylitti 3000 hehtaaria, josta 50 000 neliömetriä varastoa ja muita teollisia ominaisuuksia voidaan kehittää. "- Reuter's Business Summary
Terveydenhoito REITs

Terveydenhoito REIT rakentaa, hankkia ja vuokrata erikoisrakennuksia kuten sairaaloita, hoitokodeja, lääketieteellisiä rakennuksia ja avustettuihin asuinoloihin. Tämä REIT-sektori on melko immuuni taantumaan, vaikka ne ovat suurelta osin riippuvaisia ​​vuokralaisen taloudel- lisesta terveydestä, joka puolestaan ​​perustuu U.S.-hallituksen myöntämiin lääketieteellisiin korvauksiin. Liittovaltion muuttaminen terveyspolitiikassa vaikuttaa luonnollisesti merkittävästi terveydenhuollon REIT-palveluihin.

Esimerkki terveydenhuollosta REIT: Terveydenhuolto REIT, Inc.

"Terveydenhoito REIT, Inc. on osakesijoitusrahasto (RIET), joka sijoittaa terveydenhuoltolaitoksiin, pääasiassa ammattitaitoiseen hoitotyöhön ja avustettuihin asuinoloihin Yhdysvallat. Yhtiö investoi myös erikoishoitoon. Yhtiöllä oli 31.12.2003 päättyneellä tilikaudella investoinnit 328 toimipisteeseen, jotka sijaitsevat 33 maassa ja joita hallinnoi 47 eri operaattoria. Salkussa oli mukana 219 avustustilat, 101 osaavaa hoitotyötä ja kahdeksan erikoishoitoa. Lokakuussa 2003 yhtiö myi sijoituksensa Atlantic Healthcare Finance Lp: lle. "- Reuter's Business Summary
Itsetallennus REITs

Itsetallennus REIT-sektori on jonkin verran lamaa kestävä. Yllättävää on se, että yritysasiakkaat muodostavat merkittävän osan tallennusmenoista. Maahantulon esteet ovat huomattavasti pienemmät kuin muut REIT-tyypit, koska varastotilojen rakentamiseen tarvittava pääoma pienenee.

Esimerkki itsestään varastosta REIT:

Sovran Self Storage, Inc. "Sovran Self Storage, Inc. on itsenäinen ja itsenäinen kiinteistösijoitusyhtiö, joka hankkii, omistaa ja hallitsee itsensä tallentamisominaisuuksia.Tammikuun 1. päivästä 2004 lähtien sillä oli 265 omistettua ja / tai hallinnoitua itsestään varastoitavaa kiinteistöä, jotka koostuivat noin 15,5 miljoonasta nettovuokrattavasta neliöjalasta, jotka sijaitsevat 21: n itä- ja keskiosassa Yhdysvalloissa, Arizonassa ja Teksasissa. Sovran Self Storage -yhtiö hallinnoi 11 kiinteistöä Locke Sovran I, LLC: lle, joka on 45 prosentin omistuksessa oleva konsolidoimaton yhteisyritys. Alkaen 1. maaliskuuta 2004 kaikki kaksi kiinteistöä harjoitti liiketoimintaa kauppanimellä Uncle Bob's Self-Storage. Yhtiön omavarastointilaitteet tarjoavat edullisia, helposti saatavilla olevia, suljettuja säilytystiloja asuin- ja kaupallisille käyttäjille kuukausittain. Kaikilla kiinteistöillä on kiinteistöpäällikkö paikan päällä työaikana. Asiakkailla on mahdollisuus käyttää tallennustilojaan työaikana ja joillakin kaupallisilla asiakkailla on 24 tunnin käyttöoikeus. "- Reuterin liiketoiminnan yhteenveto
Hotelli ja lomakeskus REITs

Kiinteistösijoitusten maailmassa hotelli- ja lomakeskukset ovat läheisimmin sidoksissa koko talouteen. Kun ajat ovat huonoja, ihmiset matkustavat vähemmän liikematkailua ja nautintoa varten, mikä leikkaa oikein näiden yhtiöiden pohjaan. Tämän seurauksena hotellien REIT: in sijoittajien on huolehdittava paitsi ylikuormituksesta myös taloudellisen näkymän sekä maantieteellisestä alueesta, jossa hotelli tai lomakeskus sijaitsee, samoin kuin koko maan.

Esimerkki hotellista ja lomakohteesta REIT: LaSalle Hotel Properties

"LaSalle Hotel Properties on itsenäinen ja itsehallinnollinen kiinteistösijoitusyhtiö, joka ostaa, omistaa ja vuokraa ensisijaisesti korkealaatuisia ja ylellisiä täyden palvelun hotelleita, jotka sijaitsevat konferenssi, lomakeskus ja suuret kaupunkiliikennemarkkinat. Yhtiöllä oli 31.12.2003 omistuksessaan 17 hotellia, joissa oli noin 5, 600 huonetta / sviittiä 10 valtiossa ja District of Columbia. Riippumattomat hotellitoimijat hallinnoivat hotelleja. Merkittävin koko yhtiön omaisuus on hallussa, ja kaikki sen toiminnot toteutetaan, LaSalle Hotel Operating Partnership, LP Yritys on ainoa liikekumppanuusyritys, jolla on noin 98. 3%: n omistusosuus tilikaudesta 31. lokakuuta 2003. Jäljelle jäävät 1,7% ovat muiden rajoitettujen kumppanien hallussa. "- Reuter's Business Summary
Miksi REIT myy kiinteistöt

Jos REIT: n tarkoitus on hankkia ja saada kiinteistösijoituksia, miksi jotkut johtoryhmät valitsisivat myydä kiinteistöjä? Kuten useimmat hyvät yritykset, on suositeltavaa, että REIT-yksiköt tarkastelevat määräajoin omistusosuutensa ja päättävät, mitkä varat todennäköisesti tuottavat keskimääräistä vähemmän kassavirtaa tulevina vuosina. Näiden kiinteistöjen myynnistä saatavat tuotot voidaan sijoittaa uudelleen mahdollisuuksiin, joilla on paremmat mahdollisuudet tai joita käytetään taseen vahvistamiseen (esimerkiksi velan vähentämiseen) tai osakkeenomistajien varallisuuden lisäämiseen osakepalkkio-ohjelman kautta. Sijoittajien on ymmärrettävä, että kaikkien onnistuneiden yhtiöiden ensisijainen tavoite olisi lisätä osakkeenomistajien rikkautta, ei pelkästään jatkaa liiketoimintaa.

REIT-varojen käyttö monipuolistamis- ja varojen jakamisohjelmissa

Kiinteistösijoitukset tarjoavat houkuttelevan vaihtoehdon tavallisille osakkeille, obligaatioille ja sijoitusrahastojen sijoituksille. Sellaisten sijoittajien, jotka monipuolistuvat, on kuitenkin muistettava, että ei riitä vain ostaa muutamia REIT-palveluja ja soittaa salkkusi monipuoliseen käyttöön. Sen sijaan sijoittajan on varmistettava, että hankkimat REIT-palvelut edustavat maantieteellistä ja alakohtaista kiinteistöryhmää. Defensive investorille on paljon turvallisempaa omistaa useita asunto-, toimisto-, teollisuus-, varastointi- ja terveydenhuollon REIT-palveluita New Yorkista Kaliforniaan eri johtoryhmien sisällä kuin ostaa vain Pennsylvaniassa sijaitseva itsenäinen varastointiyhtiö.

Asuntolaina REITs

Kiinnitys REIT on yritys, joka on erikoistunut kiinteistöominaisuuksien takaamiseen, hankkimiseen ja pitämiseen. Kiinnitysluottolai- tokset ovat pääasiassa luottosalkkuja, eikä omaisuuserän omistusta, kuten oman pääoman vastapuoli.

Hybrid REITs

REITiä kutsutaan hybriksi, kun sillä on sekä pääoma- että kiinnityskomponentteja. Vaikka sijoitusneuvojat eivät ole kovin suosittuja kuin puhdas pääoma REIT, ne ovat edelleen houkuttelevia sijoitusvaihtoehtoja.

Yhteenveto: Kiinteistöjen investointien edut REIT: n kautta

Kaksinkertainen verotus vältetään, mikä mahdollistaa sijoittajien pääoman lisäämisen.

• Asiantuntijatehtävä, joka vastaa liiketoiminnan päivittäisestä toiminnasta ja joka tarjoaa sijoittajalle asiantuntemusta oman tietokannansa ulkopuolella.
• Toisin kuin sijoittajan suoraan omistamat kiinteistöt, REIT ovat likvidit varat, jotka voidaan myydä melko nopeasti nostettaessa rahaa tai hyödyntää muita sijoitusmahdollisuuksia.
• Käyttämällä REIT: itä sijoittajia, joilla on vain muutamia tuhansia dollareita, voivat monipuolistaa omistuksiaan eri maantieteellisten alueiden ja kiinteistösijoitusten välillä. Suoran omistusosuuden tapauksessa tämä ei olisi taloudellisesti mahdollista, ellei sijoittaja ryhtynyt liialliseen vivutukseen tai liikekumppaneihin.
• REIT: t voivat hyödyntää velka- ja osakemarkkinoita ja kerätä varoja hyödyntääkseen mahdollisuuksia, kun ne syntyvät.
• REIT: issä on pienempi korrelaatio osakkeisiin kuin monet muut omaisuusluokat, mikä tarjoaa salkun vakauden niille, joilla on aktiivinen varojen allokointi strategia.
• Korkeat käteisosingot suhteessa markkinoihin synnyttävät fantomipohjia REIT: n osakekursseille, mikä usein estää niiden laskemista tavalliseen kanta-asiakirjaan.
• REITs

Lopullinen varoittaja

Sijoittajan on aina muistettava, että REIT: t eivät ole vain kiinteistöomaisuuden kasa. Ne ovat itsessään jatkuvaa liiketoimintaa ja niitä on arvioitava ja analysoitava sellaisenaan.