Kiinteistöjen investointianalyysin laskentataulukot

Kaikki nämä laskelmat, jotka läpäisevät perusteellisen analyysin taloudellisen elinkelpoisuuden kiinteistön vuokra omaisuutta voi olla kipu oppia. Sitten sinun täytyy soveltaa niitä ja vetää ne yhteen tekemään päätöksen:

• Gross Potential Income (GPI)
• Gross Operating Input (GOI)
• Gross Rental Multiplier
• Cash Flow Before Taxes CFBT)
• Rahavirta verojen jälkeen (CFAT)
• Nettotuotot (NOI)
• Kapitalisoitumisaste (Cap Rate)

• Rikkoutumissuhde
• Oma pääoman tuotto Vuosi One

Olen luonut laskentataulukon, joka tekee ne sinulle; kaikki mitä teet on plug in hankinta, tulot ja kustannukset numerot. Kaksi identtistä arkkia on, mutta esimerkki numerot on täytetty, jotta tuloksia voidaan visualisoida. Kun napsautat alla olevia linkkejä, lataat Excel-laskentataulukon automaattisesti. Valitettavasti muita formaatteja ei ole saatavilla.

Käyttövuokra-investointilaskennan laskentataulukko.

Taulukkolaskenta, jossa on esimerkkejä omaisuuden numeroista.

Miksi menemme ongelmiin

Sijoittaminen vuokra-asuntoon kiinnostaa enemmän kuin koskaan. Kun luet tai katsot televisiosta korjata ja kääntää sijoittajia, he myyvät usein asuntoja vuokra-investoijille. Menestyksekkään vuokra-asunnon sijoittajalla saattaa olla kymmeniä koteja. He ovat teräviä sijoittajia, tai he eivät harjoita kassavirtaa monista kodeista. Haluat pystyä ymmärtämään ja keskustelemaan "numerot" heidän kanssaan.

Tarkastellaan vuokratyön investointien hyötyjä.

Poistot

Poistot vähennys on arvokas osa kiinteistöanalyysiä. Muilla investoinneilla varustetuissa korkeissa verokannoissa olevat ihmiset saattavat jopa sallia muiden investointien voiton pienentämisen. Tietenkin ota yhteyttä kirjanpitäjään tästä.

Kuitenkin silloin, kun kustannukset ja poistot ovat tosiasiassa enemmän kuin verojen voiton määrä, sinulla on jäljellä olevia tappioita muihin sijoitustoiminnan tuloihin verrattuna.

Se ei ole tosiasiassa käteisvahinko, koska poisto ei ole käteistä taskuun. Se on laskettu luku, jota verotuksessa käsitellään kuluksi. Koska et käyttänyt sitä, sinulla voi silti olla positiivinen kuukausittainen kassavirta ja verotuksen toiminnallinen tappio.

Kassavirta

Kuukausittaisen kassavirran ottaminen pankkiin on suuri veto vuokra-investoijille. Suorituskyvyn ja ostopäätöksen tekeminen voi johtaa kaksinumeroisiin tuottoihin ja vankkaan rahavirtaan vuosia. Kassavirta on monien panosten tehtävä ja jokin tai useampi niistä voi muuttaa ja vahingoittaa tai parantaa kassavirtaa. Jotkut vaikuttavat markkinoihin ja talouteen. Jos merkittävä paikallinen työnantaja sulkeutuu tai liikkuu, vuokra-asuntojen kysyntä voi pahentaa yön yli.Tätä ei voi hallita, mutta toivottavasti vältä tekemällä huolellisuutta paikallisten työnantajien terveydestä ja suunnitelmista. Jos ne ovat terveellisiä ja kannattavia pitkällä vuokrasopimuksella, joka on äskettäin uusittu, olet todennäköisesti hyvässä kunnossa.

Kiinteistöverot

Voit vähentää kiinteistöverot tuloverotarkoituksiin. Jos yrityksesi omistaa kiinteän omaisuuden, sinun on maksettava kiinteistövero tästä omaisuudesta.

Samalla tavalla kuin yksityishenkilöt maksavat kiinteistöveron kotitalouksiensa arvioidusta arvosta, yritykset maksavat kiinteistöveron kiinteistöjen (maa-alueet ja rakennukset) arvioidusta arvosta. Jos kiinteistöä myydään, vuoden verot jaetaan edellisten ja uusien omistajien kesken sen mukaan, kuinka paljon he omistavat kiinteistön.

1031 Tax Deferred Exchange

Voit hyvin määrättyjen sääntöjen mukaisesti myydä omaisuuden voitolla ja rullata tuoton toiseen omaisuuteen joutumatta maksamaan myyntivoittoa. Tässä on sisäisen tulotodistuksen osaston 26 kappale 1031: "Taloudelliseen käyttöön tai kaupankäyntiin tarkoitetun kiinteän omaisuuden vaihtoon ei saa kirjata voittoa tai tappiota, jos tällainen omaisuus vaihdetaan yksinomaan samanlaiseen omaisuuteen joka pidetään joko tuotannollisessa käytössä kaupassa tai liiketoiminnassa tai investoinneissa. " Kiinteistöomaisuus tarkoittaa yksinkertaisesti muuta kiinteistöä, eikä se edellytä kiinteistöä tai toimisto-toimistoa.

Tosiasia on, että sijoitusomaisuuden luokkia ja strategioita on vähän, jotka voidaan verrata vuokra-kiinteistöihin. Ihmiset tarvitsevat asuinpaikan, ja omistus kotiin ei ole mahdollista joillekin ja toisten ei haluta.