Syy valita lyhyt myynti yli sulkemisen

Riippumatta siitä, oletko sulkeutunut, jos kotisi myynti ei riitä maksamaan nykyisiä kiinnityksiäsi, kannattaa harkita syitä myydä lyhyellä myynnillä. Monien vuosien ajan oli lyhyt myyntiä vain vähän, lukuun ottamatta kiinteistönvälittäjän palkkaamista, mutta ajat ovat muuttuneet.

Miksi asiamiehet suosittelevat lyhyt myynti

Kuulet myytti uudestaan ​​ja uudestaan: "Lyhyt myynti suojelee luottoa". Se on vain osittain totta.

Luottosi säilyy, jos maksat takaisin. Asiantuntijat sanovat, että asiamiehet, jotka toistavat mantraa ilman selvennystä, tekevät niin tietämättömyydestä tai omasta kiinnostuksestaan.

On yksi poikkeus. Jos sinulla ei ole 60 päivän myöhästynyttä luottotietojasi, Fannie Mae voi silti tarjota sinulle lainaa ostaa toisen kodin. Kuitenkin useimmat lyhyellä myynnillä myytävät ihmiset ovat oletusarvoisesti yli 60 päivää, joten tämä poikkeus ei koske heitä.

Lyhyt myynti saattaa pilata luottoluokituksen. Sitä ei ehkä tapahdu heti, mutta ennemmin tai myöhemmin, ellei pankki ole nimenomaan päättänyt olla ilmoittamatta puutteesta, pankki voi ilmoittaa sen Score Factor Code 22: ksi. Tämä pisteytyskerta liittyy rikosoikeuteen, halventaviin tietueisiin ja kokoelmiin. HAFAn lyhyet myynnit vuodelle 2013 ja myöhemmin tarjoavat toisen vaihtoehdon nykyisille myyjille.

Kiinteistönvälittäjien ei pidä antaa laillista neuvontaa markkinoilta sulkeville asiakkaille eikä taata myyjille, että niiden luottoluokitus ei kärsi haitallisista vaikutuksista.

Ne, jotka vaativat tätä käytäntöä, saattavat joutua etsimään prosessin palvelinta tielle ja rukoilemaan, että heidän virheet ja laiminlyönnit vakuutuksensa kattavat ne.

Tässä ovat tärkeimmät syyt, joiden vuoksi agentit rohkaisevat myyjiä tekemään lyhyen myynnin:

• Asiamiehet maksavat myyntituloista lyhyeen myyntiin.
• Asiamiehiä ei makseta, jos myyjä menettää kotiin pankille menemällä loppuun sulkemalla.
• Vaikka koti ei koskaan myy lyhyellä myynnillä, agentti saa ilmaisen julkisuuden (ja uuden liiketoiminnan) kautta signage, avoimet talot, markkinointi ja lähettämistä luettelot verkossa.

Hyödyt Foreclosure

Vaikka markkinoiden sulkeminen on usein tuskallista ja kiusallista myyjille, on etuja:

• Mitään kiinnitysmaksua ei tehdä.
• Sulkemismenettely kestää kuukausia päätellä.
• Koti on edelleen sinun, kunnes sulkeminen on lopullinen.
• Kotiseudullasi ei ole vieraita.
• Pankit antavat joskus käteistä avaimia julkisen myynnin jälkeen.

Epäkohdat sulkemiseen

Vain harvat ihmiset, lukuun ottamatta myyjiä, jotka haluavat ostaa ja maksaa, todella haluavat kokea sulkemisen. Muistoja tehdään kotona, ja menettäminen voi rikkoa tulevia unelmia.Tässä on muita haittoja foreclosures:

• oikeus omistusoikeus on raidallinen pois.
• Omistajat palaavat vuokramarkkinoille vuokraajana.
• Pankki voi lähettää ilmoituksen julkisesta myynnistä etuovellasi.
• Sinun luottosi ottaa sukelluksen, ja sulkeminen pysyy luottoraportissa 10 vuotta.
• Fannie Maen ohjeiden mukaisesti, ilman lieventäviä olosuhteita, sinulla ei ole oikeutta ostaa toista kotia 7 vuodeksi.

Lyhytaikaisen myynnin edut

Kiinteistövälittäjä on tietenkin onnellinen, koska edustajat ottavat mielellään listoja. Mutta entä sinä? Mitä saat pois lyhyestä myynnistä?

• Säilytä jonkinlaista arvokkuutta tietäessä, että myyt kotisi.
• Et kärsisi F-sanan sosiaalisesta leimauksesta: sulkemisesta.
• Mitään kiinnitysmaksua ei tehdä, ellet halua tehdä niitä.
• Voit tavata uusia omistajia.
• Sinulla on mahdollisuus saada Fannie Maen ohjeiden mukaan ostaa toinen koti 2 vuoden aikana 5-7 vuoden sijasta.
• Jos luottotietosi ei vastaa 60 päivää + myöhäistä palkkaa, Fannie Maen ohjeiden mukaan sinulla on oikeus ostaa toinen koti heti.

Haittoja lyhytaikaiseen myyntiin

Sinulla saattaa olla joitain samoja haittoja kuin sulkeminen, mutta ne saattavat tuntua vähemmän kovilta.

• Odotetaan, että pankki vastaa tarjoukseen on turhauttavaa.
• Pankki haluaa tutkia henkilökohtaisia ​​tietojasi, kuten veroilmoituksia, pankkitilejä, varoja ja velkoja, lisäksi pyytää sinua antamaan vaikeuksia.
• Mahdolliset ostajat merkitsevät kodin pitämistä tahrattomassa kunnossa viikkoa tai kuukausia, kunnes tarjous on vastaanotettu ja kotiin suuntautuva liikenne.
• Ei ole varmuutta siitä, että pankki hyväksyy lyhyen myyntitarjouksen.
• Poikkeava luotto säilyy luottotietokannassa 7 vuotta.

Monille myyjille kuitenkin mahdollisuus ostaa toinen koti kahteen vuoteen on todellinen motivaatio tehdä lyhyt myynti. Jotkut myyjät ovat oikeutettuja ostamaan uudelleen tietyin ehdoin. Hyvä luottokäyttäytyminen voi syrjäyttää huonoa luottoa kahden vuoden kuluttua, vaikka poikkeava teko säilyy.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}