Sinun pitäisi valita lyhyt myynti yli sulkemisen?

Olisiko lyhyttä myyntiä tai annettava kotiin mennä sulkemiseen riippuu useista tekijöistä. Vaikka joillekin asukkaille, on helpompi heittää käsiinsä ja antaa pankin viedä kotiin, mikä ei ehkä ole viisain asia tehdä. Riippumatta siitä, minkälainen lähestymistapa valitset, saat aina oikeudellisia ja verotuksellisia neuvoja ennen päätöstä lyhyen myynnin tai sulkemisen välillä.

Lyhytaikaiset etuudet

Seuraavassa on muutamia etuja lyhyen myynnin tekemiseen:

• Sinä hallitset myyntiä, ei pankkia.
• Voit nukkua paremmin tietäen, kuka ostaa talosi.
• Säästät itsesi F-sanan sosiaalisesta leimauksesta, sulkemisesta.
• Vastoin yleistä uskoa, voit usein pysyttää nykyiset maksut ja hakea edelleen lyhyen myynnin.

• Kotimyyntiäsi käsitellään kuten mikä tahansa muu kotimyynti, kunnioittavasti ja arvokkaasti.

Sulkemisen edut

Seuraavassa on muutamia etuja, kun päätät tehdä sulkemisen:

• Se on välitön ratkaisu.
• Voit lopettaa maksamisen ja asua kotona, kunnes saat potkut.
• Joillekin on kostoa; saatat ehkä paremmin sanoa aluksi pankille, mihin mennä, kun se kieltäytyi lainan muutoksesta.
• Jos jotain katkeaa tai toimintahäiriöitä, sinun ei tarvitse korjata sitä.
• Voit jättää kotiin takana ja yksinkertaisesti kävellä.

Ostaminen lyhytaikaisen myynnin jälkeen

Fannie Maen 2016 ohjeissa voit hakea kiinnitystä neljän vuoden kuluttua lyhyestä myynnistä 10 prosentin ennakkomaksulla.

Jos myyt kotisi lyhyenä myyntiä lieventävien olosuhteiden vuoksi, voit hakea uudelleen Fannie Mae -edellytyksenä kahden vuoden kuluttua asian olosuhteiden asianmukaisella dokumentoinnilla. Voit myös saada FHA-lainan vuoden kuluttua lyhyestä myynnistä.

Muista, että Fannie Mae ja FHA-ohjeet eivät ole takuu, että voit ostaa talon ehdotettujen aikarajojen jälkeen.

Pankkeilla on viimeinen sana ja sisältävät usein peitteitä, jotka voivat muuttaa hallituksen esittämiä ohjeita. Kysy laina toimistolta selventää ennen kuin luottaa liittovaltion suuntaviivoihin.

Ostaminen sulkemisen jälkeen

Jos sulkeminen johtui lieventävistä olosuhteista, saatat joutua ostamaan toisen kodin kolmessa vuodessa. Muussa tapauksessa tavanomainen odotusaika on seitsemän vuotta, toteaa Fannie Mae uusimmissa suuntaviivoissaan. Samalla tavoin kuin lyhyet myyntiohjeet, FHA sallii kodeissaan sulkemisen, että he voivat hakea kiinnityksiä 12 kuukauden kuluttua.

Vaikuttaa luottoon

Lyhyta myyntiä voidaan pitää hyvityksenä poikkeuksellisena merkkinä, vaikka luottoluokituslaitokset eivät käytä luottotietojasi sanaa "lyhyt myynti". Luottotietosi voi lukea "maksettu kokonaisuudessaan vähemmän kuin sovittu" tai "ratkaistu vähemmän", muiden luokkien mukaan.Tietyt HAFA: n ohjeet antavat mahdollisuuden "ei osumaa luottoon" ja voivat näkyä maksettuina kokonaisuudessaan. Riippuen luottotietosi, Myfico. com tarjoaa kaksi esimerkkiä, joissa luotto pisteet voi laskea merkittävästi sulkemisen jälkeen. Yleensä sulkeminen pysyy luottotietosi seitsemän vuotta.

Puutteita koskevat tuomiot

Tuomareista neuvotellaan usein myyjän ja lyhytaikaisen lainanantajan välillä.

Joissakin valtioissa, kuten Kaliforniassa, jos koti on henkilökohtainen asuinpaikka ja rahoitettu ostohyvinä, ei ole puutteellinen harkinta.

Pankit eivät yleensä halua neuvotella puutteellisista tuomioista asunnonomistajan kanssa sulkemisen jälkeen. Esimerkiksi Kaliforniassa Kalifornian toimitsijamiehen järjestön mukaan puutteellinen tuomio voidaan esittää kovan rahan lainaa vastaan, jos lainanantaja sulkee pois oikeuden sulkemisen tai takavarikoijan myynnin tai jos toinen laina on kovan rahan laina ja myynti tapahtuu toimitsijamiehen myynnin yhteydessä.

Loan Application Questions

Luottosovellukset eivät tyypillisesti edellytä, että voit lisätä tietoja lyhyestä myynnistä. Voit ilmoittaa, että myyt kotisi. Sinun on kuitenkin vastattava kysymykseen: "Onko sinulla ollut kiinteää omaisuutta, joka on suljettu pois tai on antanut sen toimeksiannon viimeisten seitsemän vuoden aikana." Jos lainanantaja näkee, että sinulla on sulkeminen, laina voidaan evätä.

Ajan muutosaika

Jos sinulla on suljettu ilmoitus, sinun on ehkä lykättävä kyseistä toimintaa, kun pankki pitää lyhyttä myyntiä. Odotus lyhyen myyntiluvan myöntämiseen voi olla kaksi tai kolme kuukautta tai pidempi. Sulkemisessa, ellei etukäteen ole tehty järjestelyjä, lainanantaja voi haluta sinun välittömästi vapauttaa omaisuuden ja aloittaa häätömenettelyn, jos viivytät.

Verotuksen huolet

Henkilökohtainen asuinpaikka on vapautettu liittovaltion tasolla asuntovakuuksista, kunhan valtio jatkaa tämän poikkeuksen laajentamista. Jotkut valtiot ovat edelleen verotuksessa, ellet ole oikeutettu vapautukseen. Sijoittaja ei ole vapautettu kiinnitysluottotappioista tietyin ehdoin. Omistajat, jotka sulkevat kodeistaan, jotkut lainanantajat lähettävät välittömästi 1099-luvun, jotka ilmoittavat hätäkorvauksen korvaukseksi omistajalle, vaikka omistaja olisi verovapaus.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.