Syyt, joiden vuoksi sinulta voidaan evätä vuokralainen

Vuokranantajalla on sen kamppailut. Yksi tällainen taistelu on joutua hälventämään vuokralainen. Vaikka sinulla on omaisuus, et voi hälventää vuokralle henkilöstä henkilökohtaisia ​​syitä, kuten, he eivät lähetä sinulle syntymäpäiväkorttia tai et pidä jalkapallojoukkueesta, jonka he juovat.

Sen sijaan voit vain hälventää vuokralainen laillisista syistä, jotka on kirjoitettu valtionne vuokranantaja-asumisoikeuslaissa. Jokaisella valtiolla on hieman erilaiset määräykset, joten sinun on aina tarkistettava paikallista lakia, jotta voit selvittää, ovatko nämä syyt alueellasi.

Seuraavassa on viisi yleisempiä syytä vuokralaisen häätöön.

Katso myös: 5 syytä evätä vuokralainen

Kielletty laiton käyttö

Voit jättää vuokralle, jos he käyttävät kiinteää omaisuutta, jonka he ovat vuokranneet sinulta laittomasti. Tähän sisältyy omaisuuden käyttö lailliselle liiketoiminnalle tai laittomalle yritykselle.

Vuokralaiselle vuokrasi yksikkö on enemmän kuin todennäköisesti kaavoitettu yksinomaan asumiskäyttöön eikä liike- tai kaupalliseen käyttöön. Jos vuokralainen yrittää harjoittaa liiketoimintaa kyseisestä yksiköstä, he käyttävät kiinteää omaisuutta laittomasti.

Esimerkiksi : Vuokralainen, joka yritti käyttää hiuslakkaa tai kynsilakkaa yksiköstä, rikkoo heidän vuokrasopimustaan ​​sekä paikallisia kaavoitusjärjestelyjä. He ovat luoneet vastuun itsestään ja sinulle, koska kiinteistöä ei ole kaavoitettu liiketaloudelliseksi, eikä se täytä asianmukaisia ​​terveys- tai turvakoodeja tällaiselle. Jos asiakas loukkaantui, asiakas yrittäisi tulla vuokralaisen ja sen jälkeen, vuokranantajan, jälkeen, vahingoista.

Jos voit karkottaa vuokralaisen yrittää harjoittaa laillista liiketoimintaa pois asuinkiinteistöstä, on turhaa sanoa, että voit häädä vuokralainen laittoman liiketoiminnan harjoittamiseen. Vuokralaiset, jotka yrittävät jakaa kaikenlaisia ​​huumausaineita, reseptilääkkeitä tai muita laittomia aineita, voidaan häätää omaisuudesta.

Sinun on palvellettava vuokralainen ilmoituksen lopettamiseksi ilmoittamalla heille, että jätät häätöä, koska he ovat käyttäneet omaisuutta laittomasti.

Terveyteen tai turvallisuuteen kohdistuvat rikkomukset

Sinulla voi olla mahdollisuus häätää vuokralainen, jos omaisuudessasi on tunnettua terveydellistä tai turvallisuutta koskevaa rikkomusta, joka on korjattava. Jos tilannetta ei voida korjata, kun vuokralainen asuu tiloissa, voit jättää vuokralaisen pois. Esimerkki tällaisesta terveysrikkomuksesta olisi ominaisuus, jota on käsiteltävä vakavien lyijymaalariskien varalta.

Sinun on myös annettava vuokralleottajalle ilmoitus pysähtyä pitkälle ennen suunniteltua häätöpäivää. Aikakehys vaihtelee tilan mukaan. New Jerseyin osavaltiossa tämä ilmoitus on annettava vähintään kolme kuukautta ennen kuin hän voi hakea häätöä.Siirtymätukea on usein tarjottava sellaisille vuokralaisille, jotka joutuvat hävittämään näissä olosuhteissa, ja häätöä ei tapahdu ennen kuin vuokralaiset on siirretty.

Yksikkö on poissa markkinoilta

Jos otat omaisuutta pois vuokrausmarkkinoilta lähitulevaisuudessa, voit hakea hävittämään nykyiset vuokralaiset. Jokaisella valtiolla on erilaisia ​​sääntöjä tämän tyyppistä häätöä koskevasta prosessista.

Esimerkiksi: Kalifornian osavaltiossa tämä tunnetaan nimellä Ellis-laki. Tämän lain mukaan omistajan on suunniteltava eläkkeelle siirtymistä asumiskaupasta vähintään 10 vuoden ajan. Heidän on ilmoitettava vuokralaisille, jotka ovat 62-vuotiaita tai vanhempia ja vuokralaisia, jotka ovat vammaisia ​​vuotta aiemmin, ja heidän on ilmoitettava kaikille muille vuokralaisille vähintään 120 päivää ennen omaisuuden peruuttamista. Vuokranantajan on myös toimitettava aikeesta luovuttaa kiinteistö Vuokra-lautakunnalta ja on velvollinen maksamaan jokaiselle vuokralaiselle vuosittain vaihtelevan siirtokoron.

New Jerseyin osavaltiossa vuokranantajan on ilmoitettava kaikille vuokralaisille aikomuksestaan ​​peruuttaa omaisuus antamalla heille ilmoitus irtisanomisesta vähintään 18 kuukautta etukäteen eikä hän voi poistaa kiinteistöä ennen kuin kaikki vuokralaisten vuokrasopimukset ovat vanhentuneet.

Omistaja Move-In

Jos vuokranantaja aikoo siirtyä vuokra-yksikköön, voit siirtää nykyisen vuokralaisen pois.

Lisäksi, jos asut tällä hetkellä kiinteistössä, voit hakea häätää nykyisen vuokralaisen, jos sinulla on läheinen perheenjäsen, joka aikoo siirtyä laitteeseen.

Säännöt vaihtelevat valtion mukaan. Jotkut valtiot vaativat, että aiot asua yksikössä vähintään kolme vuotta. Et usein voi hälventää vuokralaista tästä syystä, jos hän on asunut yksikössä yli 10 vuotta tai on työkyvytön. Sinun on odotettava, kunnes kouluvuosi päättyy hälventää lapsen vuokralainen.

Jos vuokralainen on asunut yksikössä vähintään vuoden ajan, olet usein vastuussa vuokralaisen siirtämiskustannuksista. Lisäksi, jos sinulla on verrattavissa oleva vapaata yksikköä omistuksessasi tai millään muulla omistetulla omaisuudella, sinun on tarjottava se vuokralaiselle riippumatta siitä, mikä markkinakorko on kyseiselle yksikölle.

Sinun on lähetettävä ilmoitus huutokaupasta lopettamiseksi vähintään kaksi kuukautta etukäteen. Sinun on ilmoitettava useissa valtioissa.

Muut vuokrasopimusta koskevat rikkomukset

Kun vuokralainen vuokraa asunnon, hän allekirjoittaa vuokrasopimuksen ja suostuu noudattamaan tämän sopimuksen ehtoja. Jos he rikkoo allekirjoittamansa vuokrasopimuksen ehdot, voit hakea häätöä. Ennen kuin haetaan häätöä, sinun on ensin annettava heille ilmoitus lopettaa. Hakemuksen jälkeen tuomari selvittää, onko lailliset syyt häätöön. Jotkin yleiset sopimusehtojen rikkomukset ovat:

• Lemmikkieläinten politiikan rikkominen : Esimerkiksi sinulla ei ole lemmikkieläimiä koskevia sääntöjä ja huomaat, että vuokralaisella on 100 kiloa oleva koira, joka asuu yksikössä.
• Nimeämätön vuokralaiset, jotka asuvat yksikössä : Kun vuokralainen allekirjoittaa vuokrasopimuksen, kaikkien kiinteistöjen osapuolten nimet tulee olla vuokrasopimuksessa.Jos huomaat, että yksikössä asuu muita ihmisiä, joita ei ole nimetty vuokrasopimuksella, voit hakea häätöä.
• Kieltäytyminen maksamisesta Oikeudellisen vuokrauksen lisäys : Useimmissa valtioissa voit vuokralaisen vuokran laillisesti kasvattaa tietyn prosenttiosuuden vuosittain. Jos vuokralainen ei suostu tähän lailliseen vuokrankorotukseen, voit hakea häätöä.