Syyt, joita ei voi evätä vuokralaiselta

Vuokranantajalle ja vuokralaiselle ei ole epätavallista olla erimielisyys. Kuitenkin jokainen vuokranantajan ja vuokralaisen välinen ristiriita ei ole syynä häätöön. Valtionsi vuokranantaja-asumisoikeuslain avulla voit selvittää, onko sinulla perusteltua syytä jättää häätö. Vaikka jokainen tapaus on erilainen, tässä on neljä yleistä syytä, miksi et voi häätää vuokralainen.

Väärinkäytökset

Vuokranantaja-vuokralainen suhde ei toimi koodin alla, "silmä silmästä. "Et voi hälventää vuokralaista, koska he ovat vihaisseet sinua valittamalla tai laillisesti ilmoittamalla sinulle asunto-elimelle.

Tätä kutsutaan kostotoimenpiteiksi, ja se on laitonta.

Seuraavassa on muutamia esimerkkejä vuokralaisten toimista, joissa olisi laitonta vastata vuokralaisia ​​vastaan ​​yrittämällä häätää heitä:

• Sinun vuokralainen ilmoittaa sinut terveystoimistolle, koska yksikössä on muotiongelmia, joka aiheutuu katon vuodosta, jota et ole kiinnittänyt.
• Sinun vuokrasiasi jatkaa oikeudellisia toimia sinua vastaan, koska hän putosi jään päälle rakennuksen etuportailla ja rikkoi jalkaansa. Ette onnistuneet suolata portaita.
• Vuokralaisella oli ylläpitokysymys kiinteistössä, jota kieltäytyi korjata, joten hän kehotti korjaajaa korjaamaan ongelman. Vuokralainen vähensi korjauksen määrän kuukausittaisesta vuokrauksestaan.

Jos yrität häädä vuokralainen kolmen tai kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun olette tehnyt kantelun tai oikeudellisia toimia vastaan, tuomari voi päättää, että yrität vain vastata vuokralaista vastaan, koska he ovat vihoittaneet sinua .

Voit silti tuhota vuokralainen, joka on valittanut tai jatkanut oikeustoimia, jos sinulla on lailliset syyt häätöön, kuten vuokran epäämistä tai muita vuokrasopimusta koskevia rikkomuksia.

Syrjintäkielto

Sinua ei voi häätää vuokralainen syystä, jota voidaan pitää syrjintänä.

Et voi häätää vuokralainen, koska et pidä niiden ihon väristä, uskonnosta, jota he harjoittavat tai siitä, että heillä on lapsia.

Federal Fair Housing Act suojelee seitsemää ihmisluokkaa. Suojatut luokat ovat rotu, väri, sukupuoli, kansallinen alkuperä, uskonto, perhesuhteet ja vammaisuus. Valtiossasi voi olla muita suojattuja luokkia, joten varmista, että noudatat myös valtion oikeudenmukaista asuntolainsäädäntöä.

Esimerkki 1 : Saat selville, että vuokralainen on juutalainen, kun he panevat menoran heidän ikkunaansa Hanukan aikana. Teet asiakirjan häätöä varten, koska ajattelet menorah voi estää kristittyjä vuokraamasta omaisuuttasi. Sen sijaan haluatte, että omaisuutenne katetaan joululampuilla, koska siellä on enemmän ihmisiä, jotka harjoittavat kristinuskon omalla alueellasi, ja siten he edustavat suurempaa vuokralaisen perustaa.Tämä on uskonnollista syrjintää ja se on laitonta.
Esimerkki 2 : Nuori pari muuttui kahden makuuhuoneen huoneistosi omaisuudestasi vuosi sitten. Tulet selville, että vaimo on raskaana. Et halua huutaa vastasyntyneen häiritä muita asukkaita omaisuuttasi, joten haet karkottaa pari. Tämä on perheellistä syrjintää ja se on laitonta.

Suojattu vuokralainen

Valtiosi tai maakuntasi voi sallia, että tietyt vuokralaiset luokitellaan suojelluiksi vuokralaisiksi.

Nämä voivat olla vuokralaisia, jotka ovat tietyn iän, kuten 62-vuotiaita, jotka ovat asuneet kiinteistössä tietyn määrän vuosia, kuten kymmenen vuotta. Voi olla hyvin vaikeaa hävittää suojellun vuokralaisen omaisuudesta jopa laillisista syistä, kuten vuokrauksen epäämisestä.

Vuokrauksen piilottaminen siihen saakka, kunnes turvallisuus- tai terveyskysymys on korjattu

Useimmissa olosuhteissa voit hakea vuokralaista vuokrasopimuksen maksamatta jättämistä. On. kuitenkin poikkeus. Et voi häätää vuokralainen, jos hän ei pidä vuokrata, kunnes omaisuuden turvallisuus- tai terveyskysymys korjataan.

Esimerkiksi: Olet vastuussa vuokralaisen apuohjelmien maksamisesta. Et ansaitse maksaa sähkölaskun. Jotta valot pääsee kotiin, vuokralaisen on maksettava sähkölasku itse. Kun he maksavat kuukausittaisen vuokransa, he vähentävät osuuden, jonka he ovat maksaneet sähköyhtiölle.

Koska sähkölaskun maksamatta jättäminen uhkasi vuokralaisen turvallisuutta ja elintasoa, et voi jatkaa vuokralaista loppuosaa vuokrauksesta tai häätöasiakirjoista, koska he eivät ole maksaneet koko vuokramaksua.