Kiinteän omaisuuden vuokrausvaatimukset

Vuokranantajan ja vuokralaisen lakia säätelevät valtiot, ja sellaisinaan vuokrasopimukset vaihtelevat. Yleensä kuitenkin vuokrasopimus kertoo vuokranantajan ja vuokralaisen velvoitteet, mikä auttaa molempia osapuolia välttämään oikeudenkäyntejä. Vuokrasopimusten on sisällettävä seuraavat tekijät, jotka katsotaan päteviksi.

Kiinteistöjen vuokrasopimus Voimassaolo

Useimmat, mutta eivät kaikki valtiot, edellyttävät, että vuokrasopimukset kirjallisesti katsotaan päteviksi. Kirjallisista vuokrasopimuksista edellyttävien valtioiden joukossa on oltava ominaisuuden kuvaus.

Kiinteistön fyysistä osoitetta pidetään kelvollisena. Vuokrasopimuksissa on oltava alkamis- ja päättymispäivämäärät. Lisäksi vuokrasopimukseen on sisällyttävä vuokran määrä, joka erääntyy, kun se on erääntynyt ja miten se maksetaan. Niinpä vuokrasopimuksessa on täsmennettävä täsmällinen päivämäärä, jonka vuokralaisen on toimitettava vuokrasopimus, vuokranantajan tarjoamat hyvät työajat ja vuokralaisen on suoritettava maksu - esimerkiksi tarkistamalla vuokranantajan toimistoon tai sähköisesti hänen pankkitililleen. Voimassa olevien vuokrasopimusten on myös noudatettava liittovaltion oikeudenmukaisia ​​asuntoja koskevia lakeja.

Lisäaika

Perusolosuhteiden lisäksi vuokrasopimukset, jotka vaativat vuokralaisia ​​luopumaan oikeuksista vakuudeksi tai haastaa vuokranantajan, katsotaan pätemättömiksi ja täytäntöönpanokelvottomiksi. Vuokrasopimukset eivät myöskään saa sisältää kieltä, joka vapauttaa vuokranantajan velvollisuudesta pitää omaisuus asumiskelpoisena.

Yhteiset vuokrasopimukset

Vuokrasopimusten tulee olla mahdollisimman yksityiskohtaisia.

Yhteiset vuokrasäännökset sisältävät, mutta eivät rajoitu niihin, vakuusmaksut, hyödyllisyysvastuut ja lemmikkieläinten talletukset - kun lemmikkieläimet ovat sallittuja. Vuokrataan myös pysäköintisäännöt, jotka osapuolet ovat vastuussa vuokra-yksikön yleisestä sisätilasta ja ulkoisesta kunnossapidosta sekä vuokranantajien velvoitteista säilyttää omaisuus asumiskelpoisena.

Vuokrasopimuksista ei ole harvinaista, että niihin sisältyisi säännöksiä, jotka koskevat vuokraajan vakuutusta, vuokralaisen pysyvien asiakkaiden lukumäärää sekä vuokralaisen mahdollisuutta vuokrata tiloja.

Liitännäiset ehdot

Sopimusvalmius

Kiinteistönvuokraussopimuksen osapuolilla on oltava oikeus saada sopimus. Ikä, henkinen pätevyys ja muut asiat otetaan huomioon. Alaikäinen, joka on 18 vuotta täyttänyt tai sitä nuorempi, ei voi tehdä vuokrasopimusta. Lisäksi, jos henkilö, jolla on dokumentoituja henkistä pätevyyttä koskevia kysymyksiä, tekee vuokrasopimuksen, sitä pidetään pätemättömänä.

Oikeudelliset tavoitteet

Vuokrasopimuksen tarkoitus on oltava laillinen. Jos vuokralle annettavaa omaisuutta on käytettävä laittomiin tarkoituksiin, vuokraus olisi virheellinen.

Tarjous ja hyväksyntä

Kaikkien sopimusehtojen on sovittava molempien osapuolten kesken. Omistaja tai vuokranantaja voisivat tarjota nämä ehdot vuokralaiselle ja vuokralainen hyväksyisi ne, merkittyjen allekirjoituksellaan vuokrasopimuksella.

Huomio

Tavallisesti voimassa olevan vuokrasopimuksen vastike on vuokra-maksu (t). Se voi kuitenkin olla jossain muussa muodossa, kuten työvoiman kauppaa tai kiinteistöjen parannuksia vuokrasopimukseen. Vuokra on yleensä kiinteä vuokra-ajan, eikä sitä voi muuttaa, elleivät osapuolet ole kirjallisesti sopineet.