Kodin korjauksen ongelmien ratkaiseminen ostajan ja myyjän kanssa

Useimmat kiinteistömyyntisopimukset sisältävät korjausvaatimuksia. Korjausvaatimus on kauppasopimuksessa oleva lauseke, jossa mainitaan sekä ostajan että myyjän vaihtoehdot, jos korjausasiat on löydettävä kotitarkastuksen aikana. On tärkeää ymmärtää korjausvaranto, koska kun tarjouksen allekirjoittaminen tulee, siitä tulee oikeudellinen ja sitova sopimus. Kiinteistönvälittäjä tai asianajaja voi vastata lisäkysymyksiin, joita sinulla voi olla tähän aiheeseen.

Näytteen korjaustoimenpide

Esimerkiksi tässä on korjausvastuu Pohjois-Carolin yleisesti käytetystä tavanomaisesta kiinteistökauppasopimuksesta. Valtion kiinteistösijoitussopimuksen sanamuoto voi olla samanlainen tai hyvin erilainen.

13. c) Edellä a ja b alakohdassa tarkoitetuissa tarkastuksissa, jos korjaukset ovat välttämättömiä, Myyjän on voitava täyttää tai kieltäytyä täyttämästä niitä. Jos myyjä päättää olla tekemättä korjauksia, ostajan on voitava hyväksyä omaisuus sen nykyisessä kunnossa tai lopettaa tämä sopimus, jolloin kaikki vakuudelliset varat palautetaan. Ellei toisin mainita, kaikki edellä a, i, a, ii, a ja iii alakohdat eivät kuulu tämän sopimuksen mukaisiin korjaustöihin.

Tämä korjausvaatimuslauseke ilmaisee molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet selkeästi. Myyjä voi valita korjaamaan ostajan löytämät ongelmat tai antamaan mahdollisuuden tehdä niin.

Kohdan lopussa mainitut kappaleet viittaavat kotitarkastustilanteeseen, jossa sanotaan, että kohteet, joiden odotetaan toimivan kunnolla suljettaessa, sekä yksityiskohdat puun hävittämisen hyönteisistä.

On erillinen lisäys tai liite, jota voidaan käyttää ostajan ja myyjän välisen korjaussopimuksen luomiseen.

Laita kulut pitoon

Jos mahdollista, ostajien tulisi viivästyttää mahdollisimman paljon sulkemiskustannuksia, kunnes korjausongelmat tunnetaan ja ratkaistaan. Miksi käyttää rahaa otsikkohakuun, kyselyyn ja muihin kalliisiin sulkemiskustannuksiin, kunnes tietää, että talo on sinun? Ota tarkastukset pois tieltä aikaisin, jotta voit neuvotella korjauskysymyksistä ja päästä sulkemiseen.

Ratkaisemattomat korjauskysymykset

Tunnetut ongelmat tulevat olennaisiksi tosiseikoiksi: Ellei ostaja anna epärealistisia vaatimuksia, myyjän etuna on usein neuvotella ja tehdä korjauksia. Kun ongelma tunnetaan, siitä tulee materiaali, joka on julkistettava kaikille tuleville potentiaalisille ostajille.

Joskus myyjät ajattelevat, että he voivat korottaa talon hinnan kattamaan korjauksen, mutta jos talo on jo hinnoiteltu oikein, se ei yleensä toimi. Ylikylläinen talo istuu markkinoilla eikä myy ja myyjät tekevät maksuja sen sijaan, että siirtyisivät uuteen taloonsa.

Pankit eivät ehkä anna lainaa: Arvioinnissa havaitut ongelmat saattavat heittää punaisen lipun lainanantajalle; tällaiset ongelmat saattavat aiheuttaa lainanantajan pyytää rakenteellista tarkastusta sen varmistamiseksi, ettei talossa ole ongelmia. Pankki voi kieltäytyä lainan lopettamisesta, kunnes korjaukset tehdään.

Aikataulutuskorjaukset

Korjaukset ennen sulkemista: Jos myyjä tekee korjauksia ennen sulkemista, ota kotisi tarkastaja takaisin tarkistamiseen heti, kun saat sanan siitä, että korjaukset ovat valmiit. Älkää odottako viimeistä läpikulkua, koska et halua selvittää sulkemispäivänä, että korjauksia ei ole tehty tai niitä on tehty huonosti. Kotitarkastaja voi veloittaa lisämaksun palvelusta.

Korjaukset, jotka tehdään sulkemisen jälkeen: On olemassa muutamia perusskenaarioita korjausten tekemiselle sulkemisen jälkeen:

• Myyjä voi antaa sinulle kertakorvauksen sulkemisesta kattamaan sellaisten korjausten kustannukset, jotka olet sitoutunut aloittamaan sulkemisen jälkeen.
• Myyjä voi maksaa etukäteen korjaushenkilön tekemään työn.
• Osa myyjän tuotosta voidaan pitää luottamuksessa sulkemisen jälkeen ja maksaa korjauksista. On varmistettava, että korjaukset tehdään.

Käyttämääsi menetelmää riippuu korjausten monimutkaisuudesta. Yksinkertaiset kohteet, joissa tunnet sen, että olet saanut arvion, riittää todennäköisesti kertakorvauksena. Laajat korjaukset paljastavat usein enemmän asioita, kun ne edistyvät ja lähes aina maksaa enemmän kuin odotettiin.

Ostajien on neuvoteltava asianajajan kanssa varmistaakseen, että heidän etunsa on suojattu ennen kuin he päättävät tehdä korjauksia sulkemisen jälkeen.