Miten kodin ostajan edustajat maksavat?

Kysymys: Miten ostajan agentit maksetaan?

Lukija kysyy: "Vaimoni ja minä olemme etsineet koteja Folsomissa Kaliforniassa melkein kuukausi kiinteistönvälittäjän kanssa. joutui allekirjoittamaan ostajan välittäjän sopimuksen, mutta perheeni käski minun olla allekirjoittamatta sitä. ? "

Vastaus: Monet ostajat ovat hämmentyneitä siitä, miten ostajan asiamiehet maksavat. Kuten sinä, jotkut ostajat uskovat, että ostajan yritys maksaa heidät, ja vaikka tämä on tottakin jossain määrin, rahat eivät tule suoraan edustajan yritykseltä. Myyjä maksaa ostajan kiinteistösijoituksen listautumiseen.

Asiamiehiin liittyvät tehtävät välittäjille

Kiinteistötekijät eivät saa suoraan kuluttajaa maksamaan palkkioita. Kaikki kiinteistövakuudelliset palkkiot maksetaan ensin listautumisasiamiehen välittäjälle ja sitten listautumisagentin välittäjä maksaa ostajan välitysmaksut. Tämä johtuu siitä, että kiinteistölisenssi on asetettava kiinteistönvälittäjän lisenssin alaisuuteen. Kiinteistönvälittäjät ovat pääosin itsenäisiä urakoitsijoita, jotka toimivat välittäjän lisenssin alaisina.

Muutamia kiinteistönvälittäjiä maksaa palkkansa välittäjänä ja työskentelee kyseisen välittäjän työntekijöinä, mutta tällainen yritysjärjestely on harvinaista. Useimmat toimihenkilöt toimivat palkkiona.

Kiinteistövakuudut on maksettu näin:

Myyjä> Listanvälitys

Listanvälitys>> Listautumisasiamies

Listanvälitys >> Ostajan välitys

Listanvälitys >> Ostajan edustaja
< Ostajan asiamiehet eivät yleensä toimi ilmaiseksi

Kun pyydät ostajan edustajaa näyttämään sinulle omaisuuden, olet sitä mieltä, että lopulta kirjoitat tarjouksen kyseisen ostajan edustajan kautta.

Jos et aio koskaan kirjoittaa tarjouksen kyseisen ostajan edustajan kanssa, käytät tätä edustajaa.

Syynä hankintaan on monimutkainen prosessi, joka määrittää, mikä ostajan edustaja on oikeutettu kiinteistöpalkkioon, kun ostaja toimii useamman kuin yhden edustajan kanssa. Yleensä tarjoajan kirjoittama asiamies maksaa.

Jos siis pyydät edustajaa viettämään viikonloput ajaa sinua ympäri, jakaa tietoa ja auttaa sinua valitsemaan koti, on vain oikeudenmukaista olla uskollinen kyseisen edustajan kanssa.

Kuinka paljon ostajan kiinteistövälittäjäkomissio on?

Ellei ostaja ole päättänyt henkilökohtaisesti maksaa korvausta asiamiehelle, ostajan edustajat maksetaan välittäjältä, joka saa palkkiot listalleottamisesta. Kiinteistöpalkkio on ennalta määritetty myyjän listalle.Keskimäärin on 2-5% ja 3% myyntihinnasta, riippuen paikallisesta mukautuksesta ja myyjän toiveista.

Ostajan edustajan summa riippuu siitä, kuinka välittäjä kompensoi. Jotkut alennusvälittäjät maksavat ostajansa edustajille palkan, varsinkin jos välitys antaa jonkinlaisen takaisinkutsun ostajalle. Välitys ei vie sitä osuuksien loppupäässä. Ja jotkut asiamiehet pitävät palkkojen luotettavuudesta.

Mutta useimmat asiamiehet työskentelevät komission jakamisessa, joka voi vaihdella 50% ostajan kiinteistönvälittäjästä aina 100 prosenttiin asti.

Miksi ostajan asiamiehet vaativat ostajan välittäjäsopimusta

Ostaja-välittäjän sopimus on ostajan ja ostajan edustajan välinen sopimus. Ostajavälittäjien sopimuksia on 3 perustyyppiä. Suosituin on yksinomainen. Yksinoikeuden ostajan välittäjässopimus sitoo ostajan agentin sinulle ja sinuun kyseisen ostajan edustajalle. Et voi ostaa kiinteistöä ilman toimeksiantoa kyseiselle edustajalle, vaikka asiamies ei olisi kirjoittanut tarjosi.

Virkamiehet, jotka haluavat varmistaa, että heillä on laillinen ja sitova sopimus, jonka avulla he voivat edustaa ostajaa yksinomaan ja maksetaan heidän ponnisteluistaan, pyytävät ostajaa allekirjoittamaan yksinoikeuden ostajan välityssopimuksen.

Ostajat, jotka epäröivät allekirjoittaa minulle sopivan yksinostosopimuksen, sanovat, että he eivät välitä, jos saan palkan, joten en työskentele heidän kanssaan.

Työskentelen ostajien kanssa, jotka ovat samaa mieltä siitä, että saan maksaa. En ole erilainen kuin mikään muu agentti tässä suhteessa. Siksi en syyllistä ostajan edustajaa, kieltäytymästä jatkamasta ominaisuuksien näyttämistä ilman korvausta.

Onko ostaja tai myyjä maksanut ostajan edustajan?

Tämä on aiheuttanut sekaannusta kiinteistöalalla ja kuluttajien kanssa. Yleensä myyjän ja myyjän luettelointivälittäjän välinen listaussopimus määrittelee, kuinka paljon osakeyhtiöt suorittavat myyntitoiminnan ostajalle.

Kyllä, luet oikein. Myyjä itse asiassa maksaa ostajan edustajan neuvotella ostajan puolesta eikä myyjältä. C. A. R. ostajien välittäjien edustamissopimuksissa todetaan, että jos jokin muu yritys kuin ostaja maksaa palkkion, ostaja vapautetaan velvollisuudesta maksaa se.

On tapauksia, joissa ostaja voi maksaa välitystoiminnan suoraan, kuten silloin, kun tarjouksia ei tarjota, koska kiinteistö on myytävänä. Mutta myyjä yleensä maksaa palkkion listautumiseen. Listanvälitys jakaa palkan jonkin verran agentin välittäjälle, joka tuo tarjouksen.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.