Lukkolaatikot tai listan nimittäminen

Kun koti on myyty MLS: ssä, ja kiinteistövälittäjä on listattu, tilastot kertovat, että suurin osa ostajien esityksistä tapahtuu listan kolmen ensimmäisen viikon aikana. Avain strategiatekijät, jotka käyttävät korkeampia myyntihintoja, on altistaa koti mahdollisimman monille ostajille tämän ajanjakson aikana. Näyttää, agentit näyttävät sisältöä MLS, joka määrittää, miten koti on saatavilla nähdä ostajat.

Jotkin näistä vaihtoehdoista ovat:

• Tyhjä, Lockbox

  Kukaan ei ole kotona tai myyjät ovat lomalla. Kummassakin tapauksessa ostajan edustajan on helppo mennä suoraan kotiin ostajan kanssa ja saada sisäänkäynti lukituksen kautta.

• Soita ensin, Lockbox

  Yleensä MLS: ssä mainittu puhelinnumero on myyjän. Ostajan edustaja soittaa ja vahvistaa yhteisesti sopivan saapumisaikan. Jos kukaan ei vastaa puhelimeen, agentti jättää viestin ja siirtyy suoraan kotiin ilman muita viestintäyrityksiä, ellei myyjä soita asiamiehelle uudelleen aikataulusta.
• Nimittäminen vuokralaisen kanssa

  Joissakin osissa maata häiritsevät vuokralaiset tarvitsevat 24-48 tunnin ilmoituksen. Listattu puhelinnumero on vuokralaisen, ja asiamiehen on neuvoteltava sopivasta näyttämisestä suoraan vuokralaisen kanssa.

• Nimittäminen omistajan kanssa

  Lukituslaatikkoa ei ole. Omistaja määrää, milloin asiamiehet voivat näyttää omistajan haju ja aikataulun mukaan. Mainitun puhelinnumeron on oltava myyjän ja asiamiehen on sovittava tapaamisesta etukäteen.

• Ajanvaraus luettelointitoimiston kanssa

  Asiamiehen on kutsuttava ja pidettävä ajankohtana luettelointivälittäjälle, joka puolestaan ​​soittaa myyjälle tapaamisen tekemiseen. Listautumisagentti on läsnä, kun ostajan agentti näyttää kodin.

• Rajoitetut päivät / tuntit

  Toimittajasta riippuen lisäohjeita, myyjä pyytää, että ostajan edustajat näyttävät kotiin vain tiettyinä päivinä ja / tai tiettynä ajanjaksona.

• Näppäile toimistossa

  Ei ole lukitusta. Aikataulun aikataulun jälkeen ostajan agentti ajaa yritystoimiston toimistoon, noutaa avaimen, näyttää kodin ja palauttaa avaimen listalle.

• Call Listing Office

  Tarkempia tietoja näyttämisestä, ostajan edustajan on pyydettävä listausvälitys tietojen hankkimiseksi.

Valitseminen NIMITTÄMISENÄ tai LOCKBOX

Olipa kotisi tulisi olla käytettävissä esityksien järjestämisen yhteydessä vain läsnäolevalla listautumisagentilla tai lukulaitteella, riippuu osittain seuraavista muuttujista:

• Local Custom > Joissakin osissa maata on suositeltavaa, että listautumisasiamiehet ovat mukana kaikissa esityksissä. Esimerkiksi Chicago-metroasemalla useimmilla kodeilla ei ole lukituksia, ja listautumisagentti täyttää kodin ostajan asiamiehet.Miamilossa tyypillisesti vain avoinna olevissa kodeissa on lukitut laatikot, loput edellyttävät nimityksiä. Maine, listaus asiamiehet pitävät sitä kohteliaisuus olla läsnä esityksiä, mutta monet kotit ovat lukittuja. Kaliforniassa, Minnesotassa, Marylandissa ja Virginiassa pääsyn useimpiin koteihin tarjoaa vain lukituslaite. Teksas ja Arizona ovat jakautuneet.

  Turvallisuus

• Myyjät ovat usein huolissaan arvoesineiden turvaamisesta, kun vieraat tulevat kotiin. Jos listautumisagentti on läsnä, se vakuuttaa myyjälle, että varkaat eivät luiskahtaa koruja tai perherakenteita pieniksi riistataskuksi. Toisaalta elektroniset lukitustasot tarkkailevat, ketkä pääsevät lukituslaitteeseen jättämällä kirjaa agentin nimeä ja yhteystietoja.

  Joskus murtohenkilöt leikkaavat lukot pois ovista tai kaasuputkista ja hajottavat lukituslaukun saadakseen avaimen. Tämä tapahtuu useammin uusissa osastoissa, joita ei valvota. Murtovarkaat käyttävät sitten avainta avata ovi ja varata kalliita laitteita.

  Myyjän etu

• Ei ole harvinaista, että ylimmän ylellisyyden kodeissa olevat myyjät voivat pyytää näyttelyitä vain sovitulla tavalla, tyypillisesti läsnäolevan edustajan kanssa. Usein nämä samat myyjät kieltäytyvät antamaan ostajan näkemään kotiin, ellei ostaja voi todistaa luettelointivälittäjälle, että hänellä on rahoitusvälineet sen hankkimiseksi.

  rajoitetun pääsyn syyt ylittävät turvallisuuden. Tietosuojakysymykset ovat tärkein syy, mutta listautumisagentilla on myös intiimi tietämys kodin laajoista ominaisuuksista, joita ei-kokemuksellinen ostajan agentti voi unohtaa eksklusiivisissa kodeissa.

  Haittoja kotimyyntiin ilman lukitusta

Ongelma on, että tilastot kertovat, että kodit, joissa ei ole lukituksia, saavat vähemmän yleisöä kuin kodit, joissa on lukitustilaa ja joilla on pidempi DOM.

Asiamiehet eivät aina voi hallita esitysten välistä aikaa, ja he voivat menettää ajanvarauksen tai olla niin myöhässä, että se peruutetaan.

• Jotkut asiamiehet eivät halua häiritä tekemään tapaamista niin, että listaus menee näytön luettelon pohjaan, kunnes se lopulta putoaa.
• Joskus ostajat asettuvat kotiin myyntiin ollessaan kiertueella ostajan edustajan kanssa ja kysyvät välittömästi. Ilman lukitusta se tekee mahdolliseksi, että improvisaatio näyttää vaikeammalta.
• Ostajat haluavat kiertää koteja ilman myyjää ja ilman myyjän edustajaa läheisyydessä, koska heidän läsnäolonsa tekee heistä epämukavaksi. Ostajat haluavat olla vapaita ilmaisemaan mielipiteitä edustajansa kanssa, että he eivät muuten esiinny omistajan tai listalleottajan läsnäollessa.
• Jotkut ostajien edustajat uskovat, että listautumisasiamiehet tahallaan pidättävät lukkolaatikot listalta, koska listautumisagentti aikoo kaksinkertaistaa sopimuksen ja myydä kotiin ilman yhteistyötä muiden välitysyritysten kanssa.
• Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.