Ennen kuin allekirjoitat kaupallisen vuokrasopimuksen, kuluta aikaa lukemalla joka sana. Jos et ymmärrä vuokra-ajan termiä, pyydä selvitystä asianajajalta tai asiantuntevalta puolueettomalta osapuolelta. Varmaa, että vuokranantaja tai listautumisasiamies selittää vuokrasopimuksensa ei ole hyvä idea, koska he voivat johtaa harhaanjohtamista tai eivät välttämättä ymmärrä vuokrasopimusta.
Siirrä läpi
Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen, tee omaisuuden "kävelemään".
Muista, että vuokranantaja tarvitsee korjausta tai päivitystä. Jos olemassa oleva vahinko on olemassa, on myös hyvä kuvata sitä, joten sinua ei syytetä vahingosta ja siitä veloitetaan, kun poistat tilan.
Korjaukset tulisi tehdä ennen siirtymistä
Pyydä vuokranantaja tehdä korjauksia ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen. Jos työtä (eli päivityksiä) on tehtävä, kun olet ottanut käyttöasteen, varmista, että tämä on yksityiskohtainen vuokrasopimuksessa, mukaan lukien työn valmistumisaika. Et halua vuokranantajan lupauksia, ja lopeta yrityksesi viikon ajan kerrallaan jatkuvan työn vuoksi.
Vuokrasopimusehtojen tarkistuslista
Kun olet neuvotellut perusteellisesti ja olet todella valmis allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, toistan aiemmat neuvoni: lue jokainen sana. Varmista, että vuokrasopimuksessa on vähintään kaikki seuraavat tiedot (se voi auttaa sinua tarkistamaan kohteet pois luettelosta, kun luet vuokrauksen):
- Vuokranantajan nimi ja yhteystiedot tai vuokranantajan edustajan nimi. Kuka teet sopimuksen kanssa vaikuttaa oikeustoimiisi, jos sinulla on ongelmia.
- Tilan vuokraavan henkilön tai yrityksen nimi (sinä). Jos vuokrasopimus on nimesi, sinä olet henkilökohtaisesti vastuussa vuokrasopimuksen ehdoista.
- Vuokrasopimuksen aloituspäivä ja kesto. Huom: Älä allekirjoita viiden vuoden vuokrasopimusta, jos se on mahdollista!
- Vuokrasopimuksen edellyttämän talletuksen määrä ja jos se palautetaan. Pitäisikö sinun maksaa puhdistus- tai maalausmaksut, kun poistut? Jos on, kuinka paljon?
- kuukausittainen vuokra, mukaan lukien kuinka paljon maksat, miten se lasketaan, ja mitä se tekee ja ei kata.
- Lisämaksut, joita saatat joutua maksamaan (prosenttiosuus voitoista, pysäköintitilojen ylläpito - mikä tahansa, mitä saatat joutua maksamaan kuukausimaksun yläpuolella).
- Kun vuokra on maksettava ja miten se voidaan maksaa (esim. Postiosoite tai henkilökohtaisesti).
- Myöhästymismaksut (kuinka paljon ja milloin ne asetetaan). Entä jos maksun eräpäivä on sunnuntaina?
- Mitä vakuutuksia vaaditaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja vuokrasopimuksen keston ajan?
- Onko joku, jolla on oikeus käyttää omaasi ilman lupaasi? Jos on, kuka ja missä olosuhteissa?
- Ellei vuokrasopimuksessasi mainita, että voit vuokrata tai jakaa tilaa toisen yrityksen kanssa, et voi. Jos tarvitset alivuokrasopimusta, sinun on ilmoitettava vuokrasopimuksessa, että sinulla on tämä oikeus.
- Mitkä ovat uusimisen ehdot? Kuinka paljon (yleensä prosentuaalinen nousu) kasvattaako vuokramme, jos uudistat ja sinun täytyy allekirjoittaa toinen vuokrasopimus tietyksi ajaksi? Useimmat vuokranantajat tarjoavat uusinta-ajan samoilla ehdoilla kuin alkuperäinen vuokrasopimus (eli jos allekirjoitat kaksivuotisen vuokrasopimuksen, uudistusvaihtoehtosi olisi vielä kaksi vuotta).
- Työt, jotka aiot tehdä päivittää tai korjata tilaa. Selvitä se vuokrasopimuksessa - jotkut vuokranantajat antavat sinulle hyvää työtäsi varten, mutta sinun on hyväksyttävä työ. Toiset eivät salli sinun tehdä mitään työtä, ellei käytät vuokranantajan urakoitsijoita.
- Kaikki, mitä vuokranantaja on luvannut tehdä tai ei. Jos sitä ei ole kirjoitettu vuokrasopimukseen, sinulla saattaa olla ongelmia. Todistus siitä, että sopimusehdot sovittiin "suullisessa" sopimuksessa, voi olla lähes mahdotonta.
- Kaikki muut vaaditut ehdot ovat osa vuokra-sopimusta.
Jos jokin edellä mainituista kohteista puuttuu vuokrasopimuksesta, pyydä, että ne kirjoitetaan vuokrasopimukseen ennen kuin kirjaudut! Ja sitä ei voida korostaa tarpeeksi voimakkaasti: jos et ymmärrä jokaista leasing-sopimuksen termiä, älä allekirjoita sitä, ennen kuin teet.