Ensimmäinen vaihe lyhyt myynti?

Ennen kuin työntät agenttiasi liikkumaan tämän lyhyen myyntituloksen MLS: ään, kannattaa lopettaa ja ajatella ensimmäistä askelta lyhyen myynnin yhteydessä. Myyjät ovat liian ahdistuneita. Ja ei ihme. Monet heistä ovat yrittäneet turhaan tehdä lainan muutoksia tai selvittää jonkin muunlaista rahoitusjärjestelyä pankinsa kanssa, ja he ovat kuluneet luulle, frazzled. He haluavat lopettaa kurjuutensa.

Koska vedenalaiseen kotiin liittyvät tilanteet ovat voimakasta ja turhautuneita, voi olla vaikeaa kärsivällisyyttä. Saatat olla houkuteltua ohittaa tämän lyhyen myynnin ensimmäinen vaihe ja hypätä suoraan hyväksyttäviin tarjouksiin. Mutta sinä luultavasti tekisit valtavan virheen.

Ota ensimmäinen vaihe ja tunnista lyhyt myynti

Lyhyen myyntitunnuksesi salaisuus on pankillasi ja kotimaassasi turvattu laina. Ensimmäinen asia on soittaa pankkiisi ja kysyä, millaista lainaa sinulla on. Selvitä, onko laina pankin omistuksessa vai onko se toisen pankin omistuksessa ja oma on vain huoltopiste.

Onko sinulla enemmän kuin yksi laina? Pidätkö puutteellisesta tuomiosta? Saatat tarvita oikeudellista neuvontaa.

Riippuen luottotyypistäsi ja tilanteestasi, valitset lyhyen myyntityypin.

Ensimmäinen vaihe lyhyen myyntityypin valitsemiseksi

Jokainen lyhyt myynti on erilainen. Jos valitset väärän lyhyen myynnin, saatat kohdata henkilökohtaisen vastuun, ja saatat menettää siirtämisrahastoja.

Seuraavassa on useita lyhyitä myyntitapahtumia, jotka saattavat olla oikeutettuja tekemään, riippuen lainaasi ja henkilökohtaisesta tilanteestasi. Sinun ei todellakaan pitäisi mennä eteenpäin lyhyellä myynnillä ennen kuin olet suorittanut tämän ensimmäisen askeleen. Millaista lyhytaikaista myyntiä teet?

• HAFA Lyhyt myynti

  HAFAn lyhytaikaista myyntiä oli saatavilla vain sellaisten henkilökohtaisen asunnon myyjille, joilla on vakavia taloudellisia vaikeuksia ja rajatut kassavarat. Sen tarkoituksena oli virtaviivaistaa lyhyt myyntiprosessi, vapauttaa myyjät vastuusta ja tarjota uudelleensijoittamisapua. HAFA: n lyhyt myynti myös maksaa myyjälle siirtokannustimen, jos koti on käytössä. HAFAn lyhytaikaista myyntiä ei kuitenkaan enää käsitellä.

• Fannie Mae HAFA Lyhyt myynti

  Fannie Mae HAFA Short Sales ei ole enää. Fannie Maen omalla ohjelmalla on lyhyt myynti, johon ei liity säännöllisiä HAFAn ohjeita. Tarkista Fannie Maen verkkosivuilla lyhyt myynti. Fannie Mae tarjoaa usein kannustimen kodinomistajalle, joka omistaa kiinteistön.

• Freddie Mac HAFA Lyhyt myynti

  Freddie Mac odottaa yleensä velkakirjojen maksua. Monet hallituksen sponsoroimat yksiköt väittävät, että lopetat kiinnitysmaksun suorittamisen. Freddie Mac HAFAn lyhytaikaista myyntiä ei myöskään enää ole.Freddie Mac tekee usein kannustimen asunnonomistajaan, joka omistaa kiinteistön.

• Fannie Mae Short Sale

  Minulla ei ole vielä sulkea Fannie Maen lyhytaikaista myyntiä, jossa myyjä on nykyinen. Jokainen, jonka olen tehnyt, Fannie Mae ei pidä lyhytaikaista myyntiä ennen kuin myyjä sitoutuu lopettamaan kiinnitysmaksut. Fannie Maen hyväksynnän saaminen lisää ylimääräistä kerrosta lyhyt myyntiprosessiin ja voi pidentää aikaa hyväksyttäväksi 2 viikkoa 30 päivään.

• Freddie Mac Short Sale

  Jokainen pankki hoitaa Freddie Macin hieman eri tavalla. Yleensä Freddie Macin lainaa hoitavat pankit haluavat 4506 ja 1126 lomakkeen. 4506 antaa pankille tilauksen kopioista veroilmoituksestasi, ja 1126 on rahoitusselvitys. Freddie Mac saattoi haluta nähdä, että lainaasi on myöhässä. Hei, se on hallitus. Hallitus haluaa, että lopetat maksut. Eikö ole niin hienoa? Ei oikeastaan.

• Perinteiset vaikeudet Lyhyt myynti

  Perinteisessä lyhyessä myyntitilanteessa vaikeusviestisi tarkkaillaan tarkasti. Sinulla on myös paremmat mahdollisuudet kävelemään pois, jos lainaasi alun perin ostettiin rahaa. Nämä kaksi yhdistelmää tekevät onnistuneesta ja melko paljon stressittömästä lyhyestä myynnistä, jos tällainen eläin on olemassa.

• Strateginen lyhyt myynti

  Yksi instituutio, joka erottuu yhteistyöhön perustuvan lyhyen myyntiohjelmansa takia, on Bank of America. Osuuspankki-Amerikassa lyhyt myynti, pankki ennakoi ostohinnan ja myyjän ja neuvottelee myyjän osuudesta etukäteen, ennen kuin koti tulee markkinoille. Bank of America on melkein lopettanut yhteistyöohjelman ja voi harkita sitä tapauskohtaisesti.

  Se on myytti, että myyjän on kohdattava taloudelliset vaikeudet tehdä lyhyt myynti. Kuitenkin, jos sinulla ei ole vaikeuksia, ja sinulla on kovan rahan laina, luultavasti maksat paljon enemmän kuin yksinkertaisesti mitään vaikeuksia lainkaan. Se on kuin kaksi iskua sinua vastaan. Kaliforniassa myyjät ovat kiellettyjä joutumasta osallistumaan.

• Hypoteekkavakuutus Lyhyt myynti

  Jos lainalle on kiinnitysvakuutus, MI lisää uuden prosessin. Kiinnitysvakuutusyhtiön on hyväksyttävä tai hylätä lyhyt myynti. Muista, että kiinnitysvakuutusyhtiö maksaa joko kahdella tavalla - sulkemisesta tai lyhyestä myynnistä - ja saatat joutua maksamaan enemmän tekemään sulkemisen. Sanon, että kertoimet ovat noin 50/50. Onnea, MI on mennyt pois liiketoiminnasta. MI: n perustava riski on se, että se saattaa haluta maksuosuuden, joko prom note tai raha hyväksyä.

• Kaksi lainaa lyhytaikaisesta myynnistä

  Parasta sanoa kahdesta lyhyestä myynnistä olevasta lainauksesta on ainakin luultavasti mitään kiinnitysvakuutusta, mutta joskus ensimmäinen lainanantaja ottaa omat MI-politiikkansa. Toisaalta toisen lainan tyypistä riippuen lainanantaja voi olla tai ei ole halukas tekemään yhteistyötä. Sen PSA voisi tarjota enemmän taloudellista kannustinta sulkemiseen kuin lyhyt myynti, mutta kokemuksessani nämä tilanteet ovat harvinaisia. Yleensä toinen hiljaa tarttuu $ 3 000: sta $ 6 000: een ja ryömii pois.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.