Kiinteistösijoittajien tarjonta ja kysyntä

Kaikilla markkinoilla riippumatta siitä, ovatko tuotteet tai rahoitus, tarjonta ja kysyntä aina hintaliike. Nyt kun olen sanonut, muokkaan sitä toteamalla, että hallitus tai muut ulkopuoliset markkinoiden elvytystoimet vaikuttavat aina keinotekoisesti markkinoihin. En usko, että se on parempi kuin tavallinen vanha tarjonta ja kysyntä.

Vuoden 2006 alussa alkanut kiinteistö- ja asuntoluottopalautus, joka heikensi markkinoita ja loi taantuman, kysyntä ja tarjonta olivat toissijaisesti keinotekoisten ärsykkeiden taakse.

Syytöitä on kaatunut kaatumisen vuoksi, ja paljon se ratkaistiin valtion elvytystoiminnalla ja helposti saatavalla rahoituksella ilman riittäviä suojatoimia.

Toisin sanoen se oli liian helppo ostaa ja rahoittaa, joten kaikki halusivat olla "pelissä". Flipping oli valtava liiketoiminta ja hinnat nousivat niin nopeasti, että voisit tehdä rahaa ilman todellista investointiosaamista. Joten, ihmiset tulvivat markkinoita yrittäen lyhyen aikavälin voittoja, ja lopulta se kaikki tuli kotiin roost.

Vuoden 2006 aikana kysyntä oli jättiläismäistä ja tarjonta vaihteli sen mukaan, kuinka monta oli kierretty tavallisten ostajien ja vuokra-asuntojen sijoittajien hallussa. Se ei ollut markkinat, joilla todelliset tarjonta / kysyntätekijät voisivat vaikuttaa hintoihin kohtuullisesti. Se oli kukoistus ja kaikki halusivat sisään. Kun se kaatui, se kaatui suuri.

Nyt vuoden 2016 alkupuolella näemme artikkeleita, joissa kysytään kysymys: "Nousevatko hinnat edustavat uutta kiinteistöhintaista?" Kuten kaikki sijoittajat markkinoilla, minulla on mielestäni.

Vastaukseni kysymykseen EI. Emme ole päässeet toiseen suuriin hinnoitteluun. Mielikuiteni johtuu yksinkertaisista tarjonnan ja kysynnän markkinoiden vaikutuksista. Tarkastellaan joitakin syitä, joiden perusteella minulla on tämä käsitys:

• Alhainen inventointi: Nykyisillä kiinteistömarkkinoilla suurin osa hintojen nousupaineesta johtuu alhaisista varastotasosta. Ostajat joutuvat kilpailemaan vähemmän kiinteistöistä ja hinnat houkuttelevat.
  • Baby boomers eivät myy asteittain.
    • He eivät näe sopimuksia, jotka houkuttelevat heitä poistamaan nykyisiä kotejaan ja ostamaan korvaavan.
    • He odottavat hinnankorotuksia lisätäkseen omaa pääomaa.
  • Ensimmäistä kertaa ostajat eivät osta historiallisella tasolla, mutta kun he ovat valmiita hinnoittelemaan hintoja saadakseen haluamansa.
• Kireämpi asuntolainasääntö: Ostajat eivät voi saada näitä tuloja tai tulojen todentamista, jotka olivat yleisiä puomi-aikana. Luotonantajan vaatimukset ovat tiukemmat ja valtion takaukset ovat samoja.

Nyt nähneet hinnankorotukset ovat lähes kokonaan alhaiset vaihto-omaisuudet, kysyntä suurempi kuin tarjonta.Vaikka kysyntä ei ole historiallisella tasolla, tarjonta on jopa historiallisesti alhaisempaa. Joten, ostajat tänään hinnoittelevat hintoja halutuissa kodeissa. Katsokaamme todennäköisesti lähellä tulevia markkinavoimia nähdäksesi, mikä on todennäköistä tarjonnan ja kysynnän kannalta:

• Enemmän kysyntää milloin tahansa: Kysynnän pitäisi pysyä kohtuullisen vakaana, kun talouden ja työpaikkojen tilanteet ovat " t kannustava. Joten, lisääntynyt kysyntä ei voisi nostaa hintoja enemmän, mutta en usko pitkään.
• Tarjonta voi hyppää: Sanotaan, että hinnat nousevat jonkin aikaa. Joissakin vaiheissa siivissä odottavat myyjät voisivat päättää, että heidän oma pääoma on tarpeeksi hyvä ja luetella kodeistaan ​​myytäväksi. He ovat myös huolissaan siitä, että asuntolainojen nousu heikentää kysyntää, joten jonain päivänä he aikovat listata voittamaan nousevia hintoja.

Joten mitä tapahtuu, jos kysyntä pysyy vakaana ja syöttö hyppää? Loogisesti hintojen nousu saattaa jäädä tai jopa kääntää hieman.

Tietenkin, alhaisemmat hinnat tai tunnustettu arvo todennäköisesti houkuttelevat enemmän ostajia, mutta en usko, että suora suhde enemmän tarjonnan. Uskon, että tarjonta kasvaa kysyntää nopeammin, ja hinnat ovat vakaat tai alhaiset sen takia.

OK, sijoittajat ovat otsikossa, joten mitä tämä tarkoittaa meille? Lyhyen aikavälin suuhautukset saattavat osua, koska ne ovat alttiimpia lyhytaikaisten hinnanmuutosten suhteen. Pitkäaikaisten vuokravastuiden sijoittajilla on vain vähän eroa niiden näkymissä. Vuokrat ovat edelleen nousussa kotihinnasta nopeammin, joten vuokrausmahdollisuuden löytäminen kassavirta on suuri investointi. Jatka löytää hyviä tarjouksia.