Kiinteistönhoito - Vuokravastuu Mgmt

Ominaisuus voi olla hienosti suunniteltu ja haluttu alue, mutta se ei ole kannattava vuokra-asunto, jos vuokralaisia ​​ei hoideta kunnolla ja käyttöaste pysyy korkealla tasolla.

Kun asukkaat eivät ole onnellisia, he jättävät vuokrasopimuksensa loppuun tai jopa joskus aiemmin. Sen lisäksi, että tämä vähentää tuloja palkattomien vuokrien vuoksi, se myös lisää markkinointikustannuksia kadonneiden vuokralaisten korvaamiseksi. Tehokas vuokralaisen hallinta:

• hyvät keräysmenetelmät; Mikä on vuokrasopimuksessa, kun vuokra on maksettava, kun sitä pidetään myöhään, mitä rangaistuksia tulee ja kun ryhdytte entistä jyrkempiin toimiin? Ensimmäinen sääntö hyvien vuokrasuhteiden ja vuokrien on oltava selkeä joukko sääntöjä ja ohjeita vuokralaisille, ja sinun on johdonmukaisesti noudatettava sääntöjäsi.
• korjauksen ja huollon reagointi; Ei harppu hyvästä viestinnästä ja kirjallisista ohjeista, mutta se on myös se, miten välttää ongelmia myös tällä alueella. Sinun vuokralaisten on tiedettävä, milloin ja miten raportoida huolto-ongelmasta. Mitä helpommin teet prosessin, sitä paremmin. He tarvitsevat jonkinlaisen käsityksen siitä, kuinka pian reagoisit, sekä säännöllisen työpäivän että yöllä tai viikonloppuisin. Tietäminen vähentää valituksia. Jos soitat korjaamovalmistajille, anna heille tärkeä vastata asukkaisiisi ja ilmoittaa heille, jos ongelmia ilmenee.

• sääntöjen johdonmukainen ja oikeudenmukainen noudattaminen: Älä suosi joitain vuokralaisia ​​toisten päälle tai tee vain sääntöjä, jotka vihaavat sinua eniten. Aina kun et noudata kirjallisia vuokrasääntöjä, heikentää kykyäsi tehdä niin tulevaisuudessa. Se voisi tulla takaisin hauntelemaan sinua, jos asiat menevät kaikki lain mukaan.
• säännöllinen ja informatiivinen kommunikointi vuokralaisten kanssa: ovilehtistä sähköpostiviestiin, se ei ole ongelma. em kommunikoimaan vuokralaisten kanssa, riippumatta siitä, mitä heidän aikatauluineen. Sosiaaliset sivustot muuttavat paljon asioita, ja tämä on yksi niistä. Viestisi vuokralaisille Facebookin, Twitterin, Google+: n ja muiden sosiaalisten sivustojen kautta vahvistaa suhteitasi. Voit jopa käyttää Twitter-tiliä kommunikoida suoraan heidän kanssaan korjauksista ja muista huolenaiheista.

Epäonnistuminen millä tahansa näistä alueista johtaa tyytymättömään vuokralaiseen, alhaisempiin vuokrausasteisiin, markkinointikustannusten kasvuun ja sijoitetun pääoman tuoton pienenemiseen. Kiinteistöjoh- taja, joka ei jatkuvasti toimi hyvin näissä tehtävissä, todennäköisesti korvaa omistaja.

Vuokralaisille annettavien vaihtoehtojen antaminen, kuten luottokorttien käyttäminen, on loistava loyalty -työkalu. Kyllä, se maksaa rahaa, mutta he yleensä eivät tee sitä, elleivät he tarvitse. Lisäksi voit yleensä lisätä pienen prosenttiosuuden kohteliaisuusmaksuna kortin käyttämiseen.

Joitakin online-resursseja on tullut esiin, jotka tarjoavat luottokorttimaksuja sekä online-vuokrasovelluksia, taustatarkastuksia ja paljon muuta. Vuokraajat voivat hakea verkossa, maksaa vuokransa verkossa ja jopa uudistaa vuokrasopimuksen verkossa joissakin tapauksissa.

Nämä palvelut voivat olla rahan arvoisia.

Lisää sosiaalisten sivustojen käyttämisestä vuokralaisten kanssa

Voisit huomata, että on olemassa muita hyviä syitä käyttää Facebookia ja Twitterä viestintään vuokralaisten kanssa. Sosiaalisten sivustojen luonne on kyse jakamisesta. Kun sinulla on hyvä online-vuorovaikutus vuokralaisen kanssa, he voivat jakaa sen ja sinulla on markkinointimahdollisuus.

Tietenkin tämä miekka leikkaa molemmat keinot. Jos on valitus tai ongelma, sinun on osoitettava se nopeasti ja aggressiivisesti, jotta vuokralainen onnellinen. Haluat heidät jakamaan, että huolehdit ongelmasta, ettet välttänyt sitä. Voit todella tehdä paremman vaikutelman virheen jälkeen, jos he näkevät, että aiot tehdä vuokrasiasi onnelliseksi.

Sinun tulisi seurata sosiaalisia sivustoja mainoksesi sinulle ja vuokra-yksiköille. Heillä ei aina ole ongelmia sinulle suoraan.

Ottaminen ja ratkaiseminen menevät pitkälle suhdetoiminnassa.