Asioita, jotka haluat tietää ennen kuin ostat lyhytaikaisen talon

Kun huomaat lyhyen myyntihenkilön, joka kiinnostaa sinua, ota kätesi pois hiirestä ja poistu tietokoneesta. Ennen kuin saat kaikki innoissaan mahdollisuudesta ostaa lyhyt myynti talo, poimi puhelin ja soita kiinteistönvälittäjälle. Sinun agentti tarvitsee ensin tutkia tämän lyhyen myyntilistan.

Joillakin kiinteistömarkkinoilla vähemmän kuin yksi kymmenestä lyhyestä myynnistä lähelle. Vain siksi, että koti on listattu lyhyt myynti ei tarkoita, että se on todella myytävänä (koska se on lainanantajan hyväksynnän alainen), eikä se merkitse sitä, että se myydään mainostetulla hinnalla.

Tässä on 6 asiaa, jotka sinun täytyy tietää ennen kuin yrität ostaa kyseisen lyhyen myynnin.

Vertailukelpoinen myyntitapahtuma

Sacramenton lyhyt myynti I -luettelo on hinnoiteltu alle vertailukelpoisen myynnin, mutta ne ovat hinnoiteltuja odotettavissa olevan myynnin mukaan. Miksi? Koska lyhyt myynti kestää keskimäärin 2-4 kuukautta, sulkeutuu ja odotettavissa oleva myynti tulee vertailukelpoisen myynnin ollessa suljettuna.

Jotkut lyhyet myynnit ovat hinnoiteltuja naurettavan alhaisia. Niin alhainen, että myyjien pankki ei koskaan hyväksy niitä. Tämäntyyppiset luettelot saavat useita tarjouksia. Mutta kaikki ei ole kadonnut. Tarjouksen hyväksyminen edellyttää, että hinnoitamme lähellä markkina-arvoa. Jos et ole valmis maksamaan yläpuolella pinnallisesta hinnasta lowball short-sale listalle, siirry sitten.

Asuntolainat, lainojen määrä ja lainanantajat

Kysy asiamieheltäsi tutkimaan, kuinka paljon kotona on velkaa ja selvittää, kuinka monta lainaa on kirjattu. Toinen tai kolmas asuntolainanantaja saa maapähkinöitä verrattuna siihen määrään, jolla vanhempi lainanantaja on ensimmäisessä asemassa.

Lisäksi jotkut lainanantajat, jotka ansaitsevat tai eivät, saavat mainetta vaikeudesta työskennellä. Jos agentti on kokenut lyhyt myyntiedustaja, hän tietää, kuka nämä lainanantajat ovat ja voi neuvoa sinua vaikeuksista, joita voit kohdata.

Jos tarjouksesi on 20% tai 30% kiinnitetystä summasta, on epätodennäköistä, että tarjouksesi näkee päivänvalon neuvottelupöydällä.

Lyhytmyynti-ilmoittajaluettelon ennätys

Listautumisagentti, joka mainostaa lyhyttä myyntiä mutta ei ole koskaan sulkenut lyhytaikaista myyntiä, on sinulle vaarallinen ehdotus. Tämä johtuu siitä, että luetteloyrityksen on lähetettävä lyhyt myyntipaketti lainanantajalle ja neuvoteltava. Ostajan edustaja ei voi puhua pankille.

Jotkut listautumisasiamiehet palkkaavat ulkopuolisia yrityksiä tekemään työnsä, ja näiden neuvottelujen tulokset ovat usein sketchy parhaimmillaan. Kysy itseltäsi, haluatko hylätä lyhyen myyntitapahtuman hylkäämisen, koska listautumisagentilla ei ole kokemusta?

Lyhytmyynti Myyjän pätevyys

Selvitä, onko listalleottaja saanut myyjältä valmiin lyhyt myyntipaketin ja kysy paketin sisällöstä.Täydellinen lyhyt myyntipaketti koostuu vähintään seuraavista:

• Sellers 'hardship letter
• Tax returns
• W-2s
• Payroll stubs
• Financial statement
• Pankkitodistukset

Jotkut myyjät eivät halua tehdä yhteistyötä ja palauttavat nämä asiakirjat hitaasti. Muille ei ole koskaan kerrottu heidän edustajanaan, että nämä asiakirjat ovat pakollisia. Et halua, että lyhyt kauppasi osto viivästyy, koska listautumisagentilla ei ole vaadittuja asiakirjoja.

Saatujen lyhytaikaisten tarjouksien määrä

Markkina-arvoltaan hinnoitellut asunnot saavat useita tarjouksia.

Asiamiehen ei tarvitse ilmoittaa näiden tarjousten ehdot, mutta haluat tietää, kuinka monta tarjouksesi olet vastaan.

Näin se toimii yleensä:

• Kun markkinoille tulee lyhyt myynti kotiin, ensimmäinen tarjous todennäköisesti alittaa listan hinnan.
• Toinen, listan hinnalla.
• Kolmas tarjousta on hieman suurempi, ehkä 1 000 tai 2 000 dollaria.
• Neljäs tarjous on huomattavasti enemmän.

Haluat tarjouksen, joka kilpailee kilpailusta, mutta silti jää markkinatilanteen alle, tai älä tuhlaa aikaa.

Listing Agentin lyhyet myyntimenettelyt

Vaikka REALTORin eettiset säännöt edellyttävät REALTORin käyttämistä kohtelemaan kaikkia oikeudenmukaisesti, kaikki asiamiehet eivät ole REALTORia. Tämä tarkoittaa sitä, että lyhyen kauppakirjan listaaja voi päättää toimittaa vain yhden tarjouksen myyjälle ja pidättää muita tarjouksia.

Muiden tarjouksien pidättäminen voidaan katsoa rikkoen myyjän ja myyjän välistä luottamusyhteyttä.

Myyjällä on oikeus saada korkein ja paras hinta, mukaan lukien kaikki tarjoukset. Ymmärrä, että vaikka tarjosi toimitettaisiin pankkiin, kun aika kulkee odotettaessa lyhyen myyntilupahakemuksen, toinen ostaja voi ylentää sinut. Kerro myyjälle, jos olet valmis nostamaan hintaa tarvittaessa.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}