Täyttökustannukset

Monien kaupunkien täyttökehityksen päätavoitteet ovat kolminkertaiset. 1) varmistaa, että uudet hankkeet sopivat naapuruston nykyisiin raja-alueisiin, 2) hanke parantaa alueen toimintaa ja 3) että yhteisön palvelut tukevat lisääntynyttä tiheyttä. Jotkut kriitikot vastustavat täyttökehitystä, koska he uskovat, että se voi johtaa gentrifikoitumiseen - naapuruston yleisen luonteen ja koostumuksen muuttamiseen - minkä vuoksi onnistunut täyttökehitys sekoittuu pikemminkin kuin muutos.

Esimerkiksi kukaan ei halua palata matkaan löytääksesi vierekkäisen ratko-aukion, joka on nyt mini kartano. Et ehkä pidä rottinki-talon vieressä, mutta et luultavasti arvostaisi miljoonan dollarin kotia, joka tuntuu paikoiltaan paikkakunnallesi. Tästä syystä keskustelut käydään jatkuvasti, kun kehittäjä haluaa lisätä joukon koteja kaupungissa. Naapurit pelkäävät, että heidän yhteisönsä muuttuu pahimmaksi.

Kotitalouksien tyyppiset täyttökustannukset

Monien täyttökehityksen kohdeyleisö ovat ensimmäisiä koti-ostajia, tyhjiä eläimiä ja niitä, jotka haluavat siirtyä takaisin kaupunkiin ja pienentää. tyypit kodin ostajia ovat usein houkuttelevat uusia koteja. Uusissa kodeissa on monia mukavuuksia, kuten kodinrakennushankkeita ei tarvita, korjauksia tai päivityksiä ei tarvita ja vähäisempää kunnossapitoa alkuvuosina; kaikki on kuohuviiniä uusi ja valmis siirtymään.

Osa valituksesta on, että ostajien ei tarvitse siirtyä lähiöihin omistaa uusi koti.

He voivat nauttia kaikki uuden kodin rakentamisen hyödyt samalla, kun he eivät luovu halusta elää kaupunkiympäristössä, lähellä työskentelyä ja lähellä ravintoloita, elokuvateattereita, sosiaalisten kokousten ja ostosten paikkoja.

Infill-kehityksen huono puoli

Ennen rakentamisen aloittamista rakentajien on ostettava maa.

He etsivät tyhjää osaa ja vähän kehittyneitä paketteja. Usein on syytä, että nämä erät ovat tyhjät tai niitä ei käytetä. Tämä alikäyttöinen maa voi sijaita moottoritiellä, kiireisellä risteyksellä, junan lähellä, lentoreitin alla kaatopaikan vieressä; toisin sanoen ei-toivotulla alueella.

Jos aiot ostaa uuden kodin tällaisessa paikassa, ota huomioon haitat, kun on aika myydä. Kotisi, vaikka se olisi uudempaa kuin muut samassa yhteisössä, saattaisi olla vähemmän sen sijainnin vuoksi. Muista kiinteistön mantra: sijainti, sijainti, sijainti.

Ennen kuin otat yhteyttä talonrakentajaan Infill Development

Käytäntö pakottaa asunnon ostajia rekisteröitymään kautta kiinteistönvälittäjä on yleinen käytäntö monissa osissa maata. Kodin rakentajien puolustamisessa vietetään paljon rahaa markkinointiin yrittäen houkutella kodin ostajaa, ja jos heillä ei tarvitse maksaa asiamiehelle toimeksiantoa ostajan tuomisesta heille, he tekevät enemmän rahaa, mikä on yksi tärkeimmistä syistä yrityksen johtamiseen, voiton tuottamiseksi.Tästä syystä monet rakentajat, vaikka eivät kaikki, kieltäytyvät antavasta asiamiehen edustajasta, jos olet ottanut yhteyttä rakentajaan ilman läsnä olevaa agenttiasi.

Jotkut talonrakentajat eivät välttämättä maksa yhteistyössä toimivaa palkkiota missään olosuhteissa mihinkään välitykseen, mutta sinun on kuitenkin kysyttävä asiamieheltäsi, koska se on tavallisesti harvinainen käytäntö.

Anna edustajanne rekisteröidä sinut rakentajalle ennen siirry avoimeen taloon, soita rakentajalle tai pysähdy rakennusosalla. Tämä varmistaa, että agentti voi työskennellä puolestasi. Sinun tulisi aina yrittää hankkia oma esityksesi, kun ostat uutta rakennusta.

Kuinka asiamies voi auttaa sinua ostamaan kodin kantorakenteen kehittämisessä

Rakennuttaja luultavasti antaa sinulle kiiltävän markkinoinnin esitteet, jotka kertovat elämästä, joka elää uudessa yhteisössä. Toisaalta agentti voi auttaa sinua ymmärtämään naapurimyönteisiä, jotta voisit antaa sinulle erillisen näkökulman. Oma edustaja voi myös tuntea kehitystä ja kertoa, miten kotisi saattaa näkyä tulevaisuuden asunnon ostajille monien vuosien ajan. Se mikä näyttää sinulle uutta ja kiiltävää tänään, voi olla tylsää ja tylsää 5 tai 10 vuoden kuluttua.

Asiamiehenne voi auttaa sinua valitsemaan päivitykset ja neuvomaan, voitteko säästää vähän rahaa asentamalla joitakin omia päivityksiäsi tai hankkimalla omia laitteita erillään rakennuttajan veloittamasta korotuksesta. Suurin osa rakentajan voittomarginaalista voidaan rakentaa päivityksiin. Jotkut päivitykset eivät välttämättä lisää suuresti kodin arvoa, ja agentti voi neuvoa sinua kokemuksensa ja markkinatietojensa perusteella.

Asiamiehet voivat kysyä teiltä kovia kysymyksiä, kuten:

• Mitä tapahtuu, jos projekti ei myy?
• Onko takuu siitä, että rakentaja ei vähennä tulevaa myyntiä kehityksessä?
• Mitä tarvitset tietää HOA: sta?
• Voitteko käyttää omia kiinnitysluotonantajansa rahoitukseen?
• Onko rakentajalla valituksia yrityksestä?

Muista, että rakentajat myyvät sinulle tuotteita, mutta asiamiehesi tarjoaa palvelun, ja onneksi sinulle, että palvelu on maksettu rakentajalle. En tiedä elossa olevaa asiamiestä, joka ei ehdota, että saat myös kotitarkastuksen. Kyllä, jopa uusi rakenne voi olla viallinen.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.