Video: Ensiasunto kiikarissa? Tärkein työkalu ensiasunnon ostajalle 2024
Periaatteet vaihtelevat suuresti ostamalla taloa, joka tarvitsee työtä, kysy vain kotiasiakkaalta. Parempi vielä, kysy kiinteistönvälittäjältä, koska monet toimijat uskovat, että talossa on tehtävä työtä, jos taloa ei päivitetä. Ottakaa koti, joka on rakennettu 1940-luvulla, kun keittiön laskurit oli usein peitetty neljän tuuman levyllä eikä trendikäs kivi tai betoni. Ehkä kaapit on maalattu puusta ja lattiat ovat linoleumia. Tuhatvuotinen ostaja sanoo, että kotiin siinä kunnossa tarvitsisi työtä.
Purist, joka rakastaa 1940-talojen luonteen, saattaa mieluummin suhtautua alkuperäiseen kuntoonsa ja olla eri mieltä.
Olipa talossa todella tarvetta työtä, se perustuu henkilökohtaiseen mielipiteeseen. Kaikki eivät ole samaa mieltä kodin kunnosta. Joskus myyjät kysyvät, pitäisikö heidän korjata koti tai myydä se sellaisena kuin se on, ja vaikka tietyt korjaukset tuovat lisää rahaa, joitain parannuksia voidaan jättää vaihtoehtoisiksi ostajalle. Esimerkiksi, jos seinästä seinään oleva matto on kulunut ja värjätään, on yleensä hyvä vaihtaa lattia ennen myyntiä. Sinun olisi kuitenkin typerää viedä Wedgewood-uunia kaatopaikalle yksinkertaisesti, koska se on tietty vuosikerta.
Tyypit taloja, jotka tarvitsevat työtä
Koska työ on usein katsojan silmissä, puhumme sellaisista taloista, jotka voisivat käyttää työtä. Lisäksi, miten ostaa ostotarjous, riippuu todennäköisesti luokkaan, minkä tyyppiseen kotiin haluat ostaa.
Yksi asia, jota sinun ei pitäisi syyttää, on taipumus olettaa väärin, että listautumishintaa ei ole vielä oikaistu sillä, että ostat kodin, joka tarvitsee työtä.
Useimmat myyjät ymmärtävät, että koti tarvitsee työtä ja on ottanut sen huomioon hinnoittelussa. En ole vielä löytänyt myyjää, joka on valmis tukemaan ostajan kotitekoisia unelmia.
Tämä ei kuitenkaan estä ostajia yrittämästä alentaa jo alennettuun hintaan.
Fixer-Ylä-talon osto
Kiinnittimen yläosat ovat yleisesti hinnoiteltu myytäväksi AS-tilassaan. Näissä kodeissa on usein viivästynyttä ylläpitoa, koska myyjät eivät kyenneet tai eivät halua hoitaa kunnolla kotia. Ehkä talossa on kuolema tai se läpäissyt koetulon perillisille, jotka eivät halua sitä. Joissakin tapauksissa tarkka tila saattaa olla tuntematon.
Laskettaessa hinta fixer-yläosassa myyjät valitsevat yleensä myynnin hinnan perustuen vertailukelpoiseen myyntiin ja sitten he edelleen alentavat hintaa korjausarvion perusteella. Ne saattavat vähentää hieman enemmän hinnasta nopeaan myyntiin. Olipa kyse sitten sijoittajasta, joka haluaa kääntää nopean taakan tai kotiin ensimmäisen kerran kodin ostajaksi, riippuu voiton marginaaleista ja tarvittavasta työstä.
Jos koti on ollut markkinoilla jonkin aikaa pidemmillä markkinoilla, kuin muiden kotien keskimääräinen myyntiaika, se voi olla tarpeellinen työ, joka ylittää myyjän odotukset tai se voi olla, että kotiin kohdistuu pienempi ostajien joukko. Älä tee virheen automaattisen olettamuksen pitämisestä markkinoilla, sillä koti on ylihinnoiteltu, koska se ei aina ole todellinen oletus.
Mintin kunnon ostaminen Vintage House
Tällainen koti voisi todella myydä palkkiona, vaikkakaan se ei ole välttämättä modernisoitu eikä trendikäs. Ajattele kansan viktoriaanisia tai italialaisia tai Queen Annes- tai Craftsman-bungaloweja. Kasvava suosio on vuosisadan puoliväliin kuuluvia koteja 1950- ja 1960-luvun arkkitehtuurin - kuten Eichlers tai Strengs - kauhuelämästä.
Tämäntyyppisten koteiden hinnoittelemiseksi myyjä todennäköisesti lisää vertailukelpoisen myynnin päälle ylimääräisen hinnan. Omistajat saattavat saada useita tarjouksia yksinkertaisesti johtuen suunnittelun houkuttelevuudesta ja hyvin hoidetuista sisä- ja ulkotiloista. Jos kalusteet ovat alkuperäisiä, myyntihinta voisi nousta vieläkin korkeammaksi.
Jos täydellinen tila vintage koti on markkinoilla pidempään kuin muut sen ympärille, on mahdollista koti voisi olla ylihinnoiteltu.
Kaikki myyjät eivät ole innokkaita osallistumaan sellaisen kaltaisen kodin kanssa. Jotkut hinnoittelevat sen tarpeeksi korkealle, jotta myyjä voi siirtyä toiseen paikkaan. Myyjät voivat tai eivät saa maksaa hintaa. Jos ostaja haluaa kodin tarpeeksi huonosti, ostajat maksavat yleensä hintapyynnön.
Uudemman mutta vanhentuneen talon osto
Näet paljon tällaisia koteja alueilla, jotka ovat kerran menestyneet ennen masentuneisuutta. Ehkä alue oli ylikuormitettu ja tarjonta ylitti kysynnän. Ehkä työpaikat jättivät kaupungin. Tai, toinen asuntoalue avasi muutaman kilometrin päässä vähemmän rahaa. Riippumatta siitä, mistä syystä omistajat eivät useinkaan ole kiinnostuneita kodin remontoinnista vain siksi, että suuntaukset muuttuvat. Loppujen lopuksi he luulevat, että koti oli hieno, kun he ostivat sen, ja on hyvä myydä se nyt.
Mitä he eivät ymmärrä, ostajat eivät halua koteja ilman päivityksiä. Ostajat haluavat avaimet käsiä, koteja, jotka eivät vaadi työtä. Jos he joutuvat tekemään työtä kotiin ratkaisemalla kodinparannushankkeen, he odottavat alennusta. Muista 1990-luvun värimuutos metsästäjä vihreä? Useimmat hirvittävä väri koskaan. OK, ehkä ei, ehkä 1960-luvun avokado vihreä oli kauhein väri.
Muutama muutos, kuten korvien vaihtaminen, nykyaikaisten maalivärien valitseminen ja uusien laitteiden asentaminen, riittävät usein tarpeeksi kiinnostumaan paremmasta myyntihinnasta. Muussa tapauksessa ostajat eivät yleensä hyväksy maksa vanhentuneesta kotiosastosta, vaikka se olisi uudempi.
Foreclosure Housein ostaminen
Usein kuulla ostajien sanovat haluavansa ostaa foreclosure-pankin, joka on pankkiin omistama koti, mutta se johtuu vain siitä, että heillä ei ole vankkaa käsitystä siitä, mitä tämä edellyttää. Lähes poikkeuksetta ne myydään AS IS -olosuhteissa. Pankit eivät ole vastuussa niiden tietojen ilmoittamisesta, joita he eivät tiedä.Lisäksi, ellei löydetä myöhemmin vikaa, mikä osoittautuu suuriksi korjauskuluiksi, pankit ovat haluttomia tarjoamaan alennuksia työstä.
Ostajat saattavat havaita, mitä kutsutaan preforeclosure taloiksi tietyillä suosituilla verkkosivustoilla, mutta niitä ei useinkaan ole myytävänä ollenkaan, eivätkä ne välttämättä ole myynnissä.
Short Sale Housein ostaminen
Lyhyt myynti talo on ehkä kaikkein väärin ymmärretty myynti, varsinkin kun talo tarvitsee työtä. Jos myyjällä ei ole varaa tehdä kiinnitysmaksua, myyjällä ei todennäköisesti ole varaa tehdä korjauksia tai korjata taloa. Paitsi, mutta myyjän lainanantajalla on vain vähän kannustimia tehdä yhteistyötä lyhyellä myynnillä, ellei hinta ole markkinoiden mukainen. Pankit eivät yleensä alenna hintaa, jonka he hyväksyvät lyhytaikaiseen kotiin, vaikka koti tarvitsee työtä.
Syyt, jotka saattavat näyttää sinusta itsepäiseltä tai epäselvältä asenteelta pankkien välillä, vaihtelevat. Pankki voi mahdollisesti maksaa enemmän, jotta se suljettaisiin pois lyhyestä myynnistä. Tällöin BPO-arvolla ei ole merkitystä, koska sijoittaja tulee olemaan verkossa kiinni sulkemisverkostoon. Pankille ei ole kerrottu "tarvittavista töistä", mikä tekee sijoittajalle viipymättä.
Packrat-talon ostaminen
Kaikki epämuodostuneet talot eivät ole pakettihuoneita, mutta pakkatalot ovat pahin. Nämä ovat koteja, joissa saatat joutua navigoimaan tiukkojen polkujen ympärillä, jotka kudotut henkilökohtaisten tavaroiden pinoihin ympäri taloa. Joskus makuuhuoneet ovat täynnä huonekaluja ja laatikoita, joita et voi avata. Packrats kerää ja säästää tavaraa, ja joskus houkuttelee outoja asioita, kuten pallot pallosta tai raastetut sanomalehdet.
Yhdistä pakkaustalo vuosien laiminlyöntiin, ja voit esimerkiksi löytää kuolleita jyrsijöitä, tai löytää kosteusongelmia, jotka ovat johtaneet tuholaisten hyökkäykseen. Jos olet onnekas, vuokralla pari 30 tonnin jätesäiliötä auttaa eroon roskista. Mutta taustalla olevat ongelmat voivat kehittyä laajemmin. Usein näiden asuntojen myyntihinnat laskevat dramaattisesti.
Vinkki : Kuten minkä tahansa ostotarjouksen yhteydessä, kodin ostaja voi parhaiten luottaa vertailukelpoiseen myyntiin ja vähentää tarvittavasta työstä perustuvien toimeksisaajien arvioiden perusteella. Jos tämä mukautettu hintataso ylittää listattujen hintojen, saatat joutua maksamaan listan hinnan ostaa työtä tarvitseva koti.
Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.
Voit ostaa talon huono luotto?
Miten ostaa huono luotto kotiin, vaikka oletkin jättänyt konkurssin tai sulkenut sen. Siksi huono luotto ei saisi estää sinua kotiin ostosta.
Voimmeko ostaa uuden talon ja lyhyen myyntiin vanhan kodin?
Onko laillista ostaa uusi toinen koti ja sitten tehdä lyhyt myynti nykyisestä tai ensimmäisestä kotisi? Miten ostaa uusi koti kun haluat myydä vanhan kodin.
Miten voit ostaa talon kesällä
Kuukausia ja saat sen myydä näiden vilkkaiden kesämökkien myyntivinkkejä. Miksi kesä ei ole paras.