Voimmeko ostaa uuden talon ja lyhyen myyntiin vanhan kodin?

Lukija kysyy: "Kun kotihinnat ovat niin alhaiset, haluamme ostaa pienemmän kodin. Ongelmana on, että nykyinen koti on vedenalainen, joten meidän pitäisi tehdä lyhyt myynti päästä eroon siitä.Kysymme kysymykseen, olisiko meillä lyhyt myynti olemassa olevaan kotiimme ensin ja sitten ostamaan uusi talo vai olisiko parempi ostaa toinen koti ja sitten tehdä lyhyt myynti ensimmäisessä kotona? todella tiedä, miten tämä tilaus toimii. "

Vihaan olla huonoja uutisia, mutta kaikkiin ratkaisuihin liittyy ongelmia.

Pankit myöntävät lyhyen myyntitapahtuman useista eri syistä, joista yksikään ei koske kodinomistajan auttamista. Joten ajatus, että voit yksinkertaisesti ostaa uuden kodin ja vetoomuksen, jotta pankki päästää sinut kulkemaan pois asuntolainasi on epätodennäköistä, mutta on olemassa olosuhteita, joilla samanlainen lähtökohta voisi toimia.

Uuden kodin ostaminen lyhyen myynnin jälkeen

Vastaa kysymykseesi tarkastelemaan ensimmäistä skenaariota. Tee lyhyt myynti ja osta uusi koti. Sinulla on kolme tapaa mennä nykyisen kodin myyntiin lyhyeksi myyntiin:

• Asuntolainan oletusarvo
  Lainaajille myönnetään yleensä lyhyt myynti, koska myyjillä on taloudellisia vaikeuksia. Jos sinulla on taloudelliset vaikeudet ja olet lakannut maksamasta kiinnitysmaksut, niin luultavasti et oikeuta lainaa hankkimaan uuden kodin.
• Asuntolainaukset ovat voimassa
  Jos kiinnitysmaksusi maksetaan ajoissa, pankki voi päätellä, että et ole oikeutettu lyhyeen myyntiin, koska sinulla ei ole vaikeuksia. Lyhyen myynnin tekeminen ilman vaikeuksia on hankalaa. Lyhyt myyntipankki saattaa pyytää sinua tekemään myyjän panoksen.

• Asuntolaina on nykyinen, mutta siitä tulee oletusarvo
  Tämä on paras mahdollisuutesi, mutta uudelleen sijoittajien ohjeet eivät salli lyhytaikaista myyntiä, ellet ole oletuksena. Maksujen aleneminen heijastaa huonosti luottotietojasi 30 päivän myöhästymisestä, 60 päivän myöhässä ja niin edelleen. Jos FICO-pisteesi laskee liian alhaiseksi, et saa ostaa uutta kotia.

  Vaikka Fannie Maen ohjeet ja FHA-ohjeet tarjoavat säännöksiä sellaisille myyjille, jotka eivät ole jääneet kiinnitysmaksuun, pankkien peittokuvat eivät ole sopivia. FHA kieltää nimenomaisesti lainan myöntämisen ostajalle, joka teki lyhyellä myynnillä pelkästään arvon alentamisen. Yksi poikkeus on työnsiirto ja hyväksyttävän matkan siirtäminen.

Uuden talon osto ja lyhyt myynti ensimmäisen kotiin

Jos haluat ostaa uuden kodin, useimmat kodin ostajista saavat kiinnityksen. Uusi asuntolaina sisältää lainanantajan näyttämisen veroilmoituksestasi. Tulosi ilmoittaa, että omistat kodin. On erittäin helppoa, että uusi lainanantaja selvittää, että kotisi on ylösalaisin. Pelkästään se, että sinulla on enemmän velkaa nykyisestä kotisi kuin on syytä, riittää siihen, että monet vakuutuksenottajat voivat potkaista tiedostoasi vakuudeksi ja kieltää lainan.

• Osta ja maksa
  Miksi pankki kieltää lainaasi, jos sinulla on nykyinen asuntolainojenne ja sinulla on erinomainen luottoraportti? Kolme sanaa: osta ja takuita. Osta ja takuita pidetään kiinnityspetoksena. Jos valehtelet ja sanot, että aiot säilyttää nykyisen kodin, kun haluat ajaa pois, sitä voidaan pitää myös asuntolainoina.
• Kaksi omakotitaloa
  Jotkut kodin ostajista ansaitsevat tarpeeksi rahaa päästäkseen omille kodeilleen. Jos luottotietosi on kultainen ja suhteesi tukevat uutta lainaa ilman, että luotat nykyisen kodin vuokraustulosta, on mahdollista, että pankki voi antaa sinun ostaa uuden kodin, vaikka nykyinen kotiisi olisi vedenalainen.
• Strateginen lyhyt myynti
  On hyvin epätodennäköistä, että pankki myöntää sinulle strategisen lyhyen myynnin olemassaolevaan kotiin ostamalla uuden kodin - vaikka täytätkin kelpoisuustodistukset omien koteihinsa. Pankki ei palkitse taloudellisia älykkyytesi ajatella eteenpäin. Lisäksi pankki näkee, että olet aiemmin pätevöity omistamaan kaksi asuntoa ja sinulla on hyvä luottoluokitus; miksi pankin pitäisi antaa sinut pois koukusta tässä vaiheessa?

  Tästä kaikesta huolimatta, jos sinulla on taloudelliset vaikeudet, et voi ensin ostaa uutta kotia. Kuitenkin, jos taloudelliset vaikeudet ovat äkilliset, ilman ennakkoilmoitusta ja äärimmäisiä, saatat saada vapautuksen.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}