Miten löytää paras kiinteistönhallinta

Henkilöstön palkkaaminen sijoituksen hallinnoimiseksi on suuri päätös, joten sinun on tehtävä tutkimuksesi ennen valitsemista. Tärkeitä ominaisuuksia etsiä ovat organisaatio, rehellisyys ja todellinen kokemus. Tässä on kuusi vinkkejä, jotka auttavat sinua löytämään sopivimman omaisuuttasi.

Hae lähteitä eri lähteistä

Ensimmäinen vinkki yritysjohtajan löytämisestä on suusanallisesti. Puhuessasi kiinteistönvälittäjiä ja muita kiinteistönomistajia alueellasi voit ehkä löytää hienoja vaihtoehtoja.

Sinun pitäisi saada luettelo kiinteistöjohtajista tai kiinteistöyhtiöistä, joita he ovat käyttäneet tai käyttävät parhaillaan. On tärkeää kysyä, mitä he ovat olleet tyytyväisiä ja millaisia ​​ongelmia heillä on ollut.

Viittaus voi olla puolueellinen. Tästä syystä on tärkeää saada eri lähteistä lähetettyjä viestejä. Jos kuulet saman asian isännöitsijältä tai yritykseltä useamman kerran, onko se hyvä vai paha, on suurempi mahdollisuus, että se on totta.

Tee verkkohaku kiinteistönhoitajille

Seuraava vinkki on tehdä oma tutkimus. Voit myös tehdä online-haun kiinteistöyhtiöille. Web-sivustot, kuten T-Rex Global ja AllPropertyManagement, antavat mahdollisuuden liittää kiinteistön ja sijaintisi koon ja ne tuottavat luettelon kiinteistösijoitusyrityksistä omalla alueellasi.

Ennen kuin hukataan aikaa kiinteistönhoitajaan haastattelemalla, sinun kannattaa tutustua yhtiön arvosteluihin esimerkiksi // www. älähtää. com / noin tai jopa Facebook.

Se ei ole huono idea tarkistaa Better Business Bureaun kanssa myös nähdä, millaista luokitusta yhtiöllä on ja jos niihin on haettu valituksia.

Tutkimuksessasi saatat kohdata joitakin samoja yrityksiä, joita saat läpi viittauksia. Tämän avulla voit lisätietoja yrityksestä ja tarkastella muita arvosteluita.

Tarkastele nykyistä työtä

Katso joitain kiinteistönhoitajan nykyisistä vuokra-mainoksista. Ovatko ne ammattimaisia, pakottavia ja syrjiviä lausuntoja? Tarjoavatko he mainostavat useissa eri paikoissa, vai ovatko he mainoksissaan vain ilmaisia ​​lähteitä, kuten Craigslist tai yhteisön ilmoitustaulut?

Tarkista niiden hallitsemat ominaisuudet. Ovatko ominaisuudet puhtaita ja hyvin hoidettuja?

Saat hienoja tietoja puhumalla tällä hetkellä hallinnoitaville vuokralaisille. Koska kiinteistöjohtamisella tarkoitetaan sinua ja vuokrasiasi onnellisia, on tärkeää saada vuokralaisten näkemys myös.

Onko vuokralaisten mielestä heidän valituksensa käsitelty? Kuinka kauan kestää korjaus- tai huoltotarpeen korjaaminen? Onko rakennus puhdas? Onko rakennus hiljainen? Onko vuokralaisen suunnitelma uuden vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta? Miksi tai miksi ei?Nämä kysymykset auttavat sinua päättämään, ovatko nykyiset vuokralaiset tyytyväisiä johdon suorituskykyyn.

Sinun tulee myös pyytää rahastoyhtiötä esimerkkinä kuukausittaisesta raportista, jonka saat.

Haastattelu Useita kiinteistönhoitajia

Neljäs vinkki on haastatella useita mahdollisia asuntojohtajia. Aivan kuten haastat ja näytät useita vuokralaisia ​​ennen kuin vuokraat omaisuuttasi, haluat haastatella useita kiinteistönhoitajia / hallinnointiyrityksiä, jotta voit vertailla niitä löytääksesi sinulle parhaiten luottamuksen omaisuudestasi.

Haastattelemalla useita mahdollisia johtajien avulla voit erottaa hyvää huonoista. Voit kertoa niille, joilla on todellista tietoa ja todistettu suunnitelma, ilman niitä. Kiinteistöjohtaja, joka on asettanut 10 vuokralaista viimeisen kahden kuukauden aikana ja joka tällä hetkellä häätää viisi heistä, on joko pahin onnea maailmassa tai todennäköisemmin ei tiedä, kuinka heitä näyttävät oikein.

Onko ehdokas vastaanottava kysymyksiisi vai hylkääkö heidät? Jos he eivät laita parhaansa eteenpäin haastattelun aikana, asiat todennäköisesti pahentuvat, jos annat heidät hallitsemaan omaisuutta.

Sinun tulee esittää kysymyksiä koulutuksesta ja kokemuksesta, tarjottavista palveluista, maksuista ja jos heillä on ymmärrys vuokranantaja-vuokralaisesta.

• 4 haastatteluun liittyviä kysymyksiä kiinteistönhoitajille
• Kysymyksiä mahdolliselle omaisuudenhoitajalle

Tarkista heidän lisenssi ja sertifikaatti

Useimmat valtiot vaativat, että kiinteistönvälittäjä / kiinteistöjohtamislupa, jotta näkyisi vapaita asuntoja. Sinun tulisi tarkistaa valtiojasi kiinteistökomissioa tarkistamaan, onko niiden välityslisenssi aktiivinen.

Haluat myös tietää, onko yrityksen tai johtajan sertifioitu ammattijärjestö, kuten IREM, National Apartment Association, NAA, NARPM ja Yhteisön yhdistykset-instituutti (CAI). Nämä organisaatiot tarjoavat sertifikaatin kestävän harjoitteluohjelman jälkeen. Jos kiinteistönhoitaja haluaa viettää aikaa ja rahaa jatkokoulutuksen suorittamiseen, hän voi kertoa teille, että he ovat sitoutuneet työhönsä.

Tietenkin sinun pitäisi myös luottaa vaistoihisi. Vain siksi, että kiinteistöpäällikkö on maksanut rahaa luokkaan, ei tarkoita sitä, että he käyttävät sitä, mitä heille opetettiin. Omaisuudenhoitajalla, jolla ei ole rahaa kalliisiin luokkiin, voi olla enemmän intohimoa omaisuuden hallintaan. Siksi sinun on tarkasteltava koko kuva ennen kuin valitset kiinteistönhoitajan.

Tarkastellaan niiden hallintasopimusta

Johtosopimuksessa on määriteltävä selkeästi kiinteistönomistajan ja kiinteistönomistajan vastuut.

Ovatko samat termit, joista keskustelitte sopimukseen sisältyvän haastattelun aikana? Kiinnitä huomiota palvelupyyntöihin, ylimääräisiin maksuihin, omistajan velvollisuuksiin, oikeudenmukaisen asuntolain noudattamiseen, vaarattomaan lausekkeeseen ja peruutuksen syihin.