Kuinka neuvotella CAM-palkkioista kaupallisissa vuokrasopimuksissa

Arkistoidaan: Leasing-toimisto, vähittäiskauppa ja teollisuusalueet

CAM-maksut voidaan ja piti neuvotella

Mitä suurempaa vuokraat liiketilaa, sitä todennäköisemmin jotka voivat neuvotella CAM: n (Common Area Maintenance) palkkioista ja niihin liittyvistä hallinnollisista maksuista. Riippumatta siitä, kuinka pieni tila on, ei koskaan hyväksy mitään vuokrasopimuksen ehtoja pyytämättä parempaa kauppaa.

Varmentaja ilmoittaa vaikeudesta murtautua kaupalliselle kiinteistöalalle, CFO Magazine reportteri, Laura DeMars, osoittaa selvästi, että jopa kiinteistöalan ammattilaiset saattavat olla vaikeita ymmärtää CAM-maksujen monimutkaisuus; "Teollisuuden monimutkaisuus vaikeuttaa …" DeMars toteaa vielä:

"Esimerkiksi kauppakeskuksissa vuokralaiset maksavat yleensä rakennuksen ylläpidosta yleisen kunnossapidon (CAM) maksun kautta. Vaikka kiinteistöjohtamisjohtajan talousjohtaja ei hallinnoi suoraan vuokralaisia, hänen on vielä ymmärrettävä, miten maksuja kerätään … tärkeämpää, koska suuret vähittäiskauppiaat usein kiistävät CAM-maksut tai maksavat vain prosenttiosuuden … CFO: n on tiedettävä, miten huomioon ero, tai CAM luiska. ”

Ennen kuin yrität neuvotella CAM- tai hallinnollisista maksuista, varmista, että ymmärrät, mitä he ovat. Jos CAM-palkkiot ovat monimutkainen ongelma talousjohtajalle, sinun on parasta valmistautua!

Standardin CAM-maksut

Koska tiettyjen yhteisten alueiden tilanne vaikuttaa suoraan vuokralaisiin, käytävien, hissien, porraskäytävien, aulojen ja yhteisten WC-tilojen kunnossapidon ja korjauksen kustannuksiin liittyvät maksut ovat melko vakiona CAM-maksut. Myös CAM-maksuihin vuokralaisille tyypillisesti arvioidaan kustannukset, jotka liittyvät pysäköintialueiden kunnossapitoon (mukaan lukien valaistus ja maisemointi) sekä jalkakäytävät.

Vihjeitä neuvotteluihin Standard CAM -maksuista

Jos maksuista, joita pyydät maksamaan, ei ole neuvoteltavissa, varmista, että vuokrasopimus antaa sinulle mahdollisuuden tarkistaa vuokranantajan laskut. Yritystoiminta on liiketoimintaa, eikä sitä pidä katsoa luottamuksen omistajaksi tai jotain henkilökohtaiseksi, mutta maksamatta tuntemattomia maksuja vain vilpittömässä mielessä ei ole hyvää liiketoimintaa.

Vähimmäisvaatimukseksi vaaditaan, että vuokranantajan on toimitettava dokumentaatio (vastuuvelvollisuus) kaikista maksullisista maksuista on ainoa tapa varmistaa, että sinua veloitetaan tasapuolisesti.

Sinun on myös neuvoteltava, kuinka paljon CAM-maksuja voi kasvaa vuosittain - enimmäismäärä tai prosenttiosuus. Tämä "cap" on listattava erikseen muista vuokrankorotuksista.

_Lähteet:

_{Rosie Rees. Retail Traffic Magazine Online. "Taistelu CAM-maksuista."1. syyskuuta 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "Todellinen diili.}

Jälleenmyynti: Leasing Commercial Office, Retail and Industrial Spaces

Operations and Management (O & M) Hallinnointipalkkiot

Jos vuokrasopimus edellyttää sinun maksaaksesi CAM-maksuja käyttö- tai hallintokuluihin - vastustaa välittömästi tällaisia ​​kustannuksia. Jos vuokranantaja vaatii, pyydä näet näiden kustannusten luettelon (todiste) ja kuinka osuutesi on laskettu. Näitä maksuja ei todellakaan voida kutsua CAM-maksuiksi, vaan "hallinnollisista maksuista". "Hallinnolliset maksut ovat edelleen CAM-maksuja - vuokranantaja yrittää saada sinut maksamaan omia kustannuksia. Hallinnolliset maksut perustuvat yleensä prosenttiosuuteen CAM-kustannuksista.

Vihjeitä O & M-hallinnollisten maksujen neuvottelemisesta

Useimmat vuokralaiset vastustavat käyttö- ja hallinnointipalkkioita, koska vuokranantaja on jo maksanut tuloa vuokrauksesta, joka ei veloiteta CAM-maksuista. Jos CAM-maksusi sisältää palkat hallinto- tai hallintohenkilöstölle (paikan päältä tai pois päältä), vastuuvakuutuskulut (sinun on maksettava omasta vastuuvakuutuksesta - vuokranantaja tarvitsee tätä ennen kuin voit siirtyä), mainonta ja muut myynninedistämistoimet, asiantuntijapalvelut, kuten oikeudelliset tai kirjanpitopalvelut, yrittävät neuvotella näistä vuokrasopimuksesta.

Rosie Reesin mukaan "Taistelu yli CAM-maksut" Retail Traffic Magazine ; "Savvy vuokralaiset vähentävät prosenttiosuutta (joka vaihtelee 25%: stä 5%: iin) ja sulkevat pois muut kuin ylläpitotyyppiset kustannukset laskusta (esim. Verot, vakuutukset, apuohjelmat). "

Rees uskoo myös, että vuokralaisten ei pidä ottaa rakennuksiin (kuten kattoihin, rakennusten säätiöihin ja ulkoseinämiin) liittyvistä huolto- ja korjauskustannuksista, koska nämä eivät ole vuokralaisten tai heidän asiakkaidensa yhteisiä alueita. Rees huomauttaa tarkasti; "Vuokranantaja saa tuloja näistä rakennuksista vuokran muodossa.

Vuokranantajan on maksettava vuokranantajan kaikista vuokraus- ja korvausmenot vuokraustulosta. "

_Lähteet:

Rosie Rees. Retail Traffic Magazine Online. "Taistelu CAM-maksuista. "1. syyskuuta 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "Todellinen diili. "Elokuu 2007.