"Gross-Up" määritelmä kaupallisissa vuokrasopimuksissa

Termi "brutto" tarkoittaa tyypillisesti täysin huollettuja vuokrasopimuksia, joita joskus kutsutaan "täyden palvelun vuokrasopimuksiksi". Vuokralainen maksaa kiinteät määrät tietyille palveluille perusvuokran yläpuolelle todelliselle tilalle, jonka hän vuokraa tämäntyyppisen vuokrasopimuksen perusteella.

Esimerkiksi vuokranantaja voi maksaa yhteisen alueen ylläpidosta, jota kutsutaan myös CAM-kustannuksiksi, jaa tämä maksu jakamalla kiinteän neliöjalan määrä rakennuksessa ja veloittamalla jokaiselle vuokralaiselle määrä, joka perustuu prosentuaalisten neliöjalojen prosenttiosuuksiin.

Vuokrasopimuksen bruttomaksulauseke mahdollistaa sen, että jos rakennuksen arvo on alle 90-100 prosenttia, kulut lasketaan edelleen vuokralaisten suhteelliseen osuuteen toimintakuluista siihen asti, prosentteina -90-100 prosenttia.

Brutto maksetaan lisämaksuna ja yleisimmin kattaa muuttuvat kulut, jotka voivat nousta tai laskea kuukausittain käyttöasteen ja muiden tekijöiden perusteella.

Vuokranantajien bruttovoiton edut

Tämä on yksi tapaus, jossa et saa sitä, mitä maksat, jos olet vuokralainen. Esimerkiksi sanotaan, että Leo Landlord on juuri ostanut kaupallisen rakennuksen. Tom Tenant on ensimmäinen vuokrata tilaa häneltä. Tom vuokraa 10 000 neliömetriä kaupallista tilaa. Rakennus on 100 000 neliöjalkaa. Tom vuokraa 10 prosenttia rakennuksesta.

Perusperusteisessa pro rata -skenaarissa, joka jakaa muuttuvat kustannukset vuokralaisten keskuudessa, Tom maksaa 10 prosenttia näistä kustannuksista, koska 10 prosenttia rakennuksesta on varattu hänelle.

Mutta nyt sanotaan, että Leolla on vaikeuksia löytää muita vuokralaisia ​​ja tämä tilanne jatkuu muutaman kuukauden ajan. Ilman Tomin vuokrasopimusta koskevaa karkotuslauseketta, Leo on jumissa laskussa 90 prosenttia kustannuksista, jotka tavallisesti maksettaisiin hänen vuokralaisiltaan yksinkertaisesti, koska hänellä ei ole muita vuokralaisia, joihin hän voi jakaa.

Bruttomääräinen lauseke saattaa antaa hänelle mahdollisuuden hälventää Tomin prosenttiosuuden 50 prosenttiin, mutta todennäköisesti 95 tai 100 prosenttia, koska hän on ainoa rakennuksen vuokralainen.

Miten tämä messu on?

Tom Tenant ei välttämättä usko, että tämä järjestely on oikeudenmukainen, mutta Tom on itse asiassa ainoa vuokralainen, joka hyötyy näistä muuttuvista kuluista. Leo-vuokranantaja ei ole suoraan hyötynyt, joten voidaan sanoa, että hänelle on epäoikeudenmukaista maksaa 90 prosenttia palveluista, jotka vain Tom käyttää. Ehkä yksi näistä kustannuksista koskee valvontakameroiden ylläpitoa pysäköintialueella. Koska muita vuokralaisia ​​ei ole, ainoat ihmiset, jotka tulevat ja käyvät tuolla pysäköintialueella, ovat Tomin asiakkaita, joten tuntuu kohtuulliselta, että Tom yksin maksaa palvelun.

Lue Fine Print

Jos olet harkitsemassa kaupallista vuokrasopimusta, lue hieno sävy huolellisesti ja suojaa itsellesi tekemällä vähän ylimääräisiä kotitehtäviä.Jos todellakin on olemassa brutto-lauseke, varmista, että sallittu lisäys on kohtuullisessa prosenttiosuudessa. Jos Tom maksaa kaikki valvontalaitteet, hän todennäköisesti pahoittelee, ettei hän yrittänyt neuvotella prosenttiosuudesta alaspäin. Annettu prosenttiosuus olisi määriteltävä selkeästi vuokrasopimuksessa.

Lisäksi, jos Tom olisi tutkinut Leon menneisyyteen kaupallisten rakennusten vuokraamisesta, hän olisi voinut tietää, että Leolla on historiallisesti vaikea saada ja pitää vuokralaisia ​​syystä tai toisesta. Tai ehkä Leo on vain kokematonta - tämä on hänen ensimmäinen yritys tällaiseen investointiin, joten se saattaa viedä hänelle vähän aikaa saada se oikein. Kummassakin tapauksessa Tom ei ehkä halua päästä vuokrasopimukseen Leon kanssa, joka sisältää tämän vuoksi brutto-lausekkeen - on todennäköisempää, että hän voi olla vain muutamia vuokralaisia ​​tiloissa milloin tahansa. Jos seitsemän vuokralaista vuokrasi 70 000 neliömetriä Leosta, brutto olisi vähemmän, pohjimmiltaan ero 70: stä 95: een tai 100: een, ja tämä ero jaetaan kaikkien seitsemän vuokralaisen kesken.

Muuta Liittyvät Termit

• Triple Net Lease
• Net Lease
• Rentable Square Feet
• Käyttökelpoiset neliöjalat
• Load Factor