Tee-se-itse-kodin parantaminen virheitä

Kun aloitat kodinrakennushankkeen toteuttamisen, kukaan ei todellakaan ajattele kaikkia virheitä, joita voi tapahtua. Vaikka jokainen kotihoitoprojekti tai kiinnittäjähoidossa on ylä- ja alamäkiä, ja on olemassa monia virheitä, joita on syytä muokata. Kukaan ei ole immuuni. Mutta kalliiden virheiden välttäminen merkitsee enemmän kuin mielenkiintoisia tarttuvia mutta tärkeitä lauseita, kuten "Toimenpiteet kahdesti, leikata kerran", tai "Lefty-Loosey, Righty-Tighty"

Yksi tärkeä vinkki, jota et saa jättää huomiotta. Voit oppia omasta virheestäsi, mutta on parempi oppia muiden virheistä.

1) Ostaminen liian korkealle tai väärälle paikalle

Joskus, do-it-yourselfers (DIYers) sairastuu ennen kuin he koskaan siirtyvät jotain yhtä monimutkaista kuin keittiön remodel. Se tapahtuu pääasiassa kahdesta syystä. Koska he maksoivat liikaa tai ostivat talon väärässä naapurustossa - heittäytyivät moottoritielle, raitiovaunujen vieressä tai yksinhuoltajaperheen vieressä riviin kaupallisiin rakennuksiin.

Voit välttää molempia näistä ongelmista tarkastelemalla lähialueen vertailukelpoista myyntiä ennen ostopäätöstä ja kysellessän sijaintipaikan haitoista. Jos et halua elää lennon aikana, mahdollisuudet eivät ole uusi ostaja. Muista, että parasta aikaa ajatella kodin myyntiä, kun ostat. Koska kaunein remodel ei palauta pataa, jos omaisuutesi tukee kaupunkikierrosta.

Muista kiinteistön mantra: sijainti, sijainti, sijainti.

2) Ei tutkia koodia ja luvan myöntäminen

Monet DIY-käyttäjät eivät pääse lupiin, koska he ovat huolissaan kustannuksista tai ajattelevat, että he eivät tarvitse lupaa. Jotkut kaupungit myöntävät luvat poliittisista syistä, ja jotkut saattavat vaikuttaa tarpeettomalta, mutta saavat kuitenkin luvan, koska se on lain vastaista, jos kieltäytyy noudattamasta ja sitä vaaditaan.

Kodin myyminen, joka uudistettiin ilman lupaa, voi olla vaikeaa.

Seuraavassa on useita syitä:

• Tarkastajat varmistavat, että työ on tehty oikein ja koodattu.
• Monet ostajat eivät halua ostaa taloa, jolla on ollut työtä ilman lupaa.
• Jos naapuri ilmoittaa sinut kaupunkiin ja tarkastaja havaitsee, että olet suorittanut työn ilman lupaa, saatat joutua purkamaan sen ja aloittamaan sen uudelleen.
• Ostajan lainanantajan vakuutuksenottaja voi vaatia luvan, jos arvioija toteaa uudelleenkäsittely ilman lupia.

3) Kirjallisen työsuunnitelman laiminlyönti

Ylivoimaiset DIY-käyttäjät usein ajattelevat, että työaikaa tarvitaan vähemmän kuin on tarpeen. Valmista kalenteri, joka päivä päivältä, joka kuvaa kunkin rehabin osan ja kuinka monta tuntia se kestää loppuun.Tämä pitää sinut tiukka aikataulu ja antaa sinulle realistisen aikataulun alusta loppuun.

Esimerkiksi laatoitustyötä ei voi suorittaa yhdellä päivällä.

• Ensin mastinen levitetään, laatat leikataan ja asetetaan. Alue on parannettava ja kuivaa vähintään 24 tuntia.
• Kun laatat on asetettu, voit laastata.
• Sinun on vielä odottava muuta päivää kävellä sen päälle.

4) Budjetointi

Mainos on kuva kustannuksistasi ja kolminkertaistaa sen. Mutta se ei ole todellakaan välttämätöntä. Määritä arvioidut materiaalin kaikki romut, mukaan lukien tavalliset esineet, kuten kynsien, niittien, lasikuitumattojen tai yhdistelmäyhdistelmien kustannukset.

He kaikki yhdistävät. Sitten on otettava huomioon vähintään 15 prosenttia jätteen materiaalien ylityksestä. Heitä 30% hinnankorotuksista, varsinkin jos et osta kaikkia materiaaleja kerralla.

5) Tehtävien hoitaminen, jos olet epävarma

Jos pelkäät korkeita tai epätasaisia ​​korkeissa paikoissa, älä asenna kattoa. Elämä on lyhyt ja kuolee. Vuokraa joku muu tekemään sen. Ennen kuin käsittelet työtä, ajattele työtä sen alusta lähtien aina loppuun saattamiseen asti. Et halua päästä puoliväliin ja huomaat, ettet voi loppua.

Jotkin projektit vaativat useampaa kuin yhtä henkilöä. Se on vaikea ripustaa kipsilevyä kattoon itse, jopa kuolleen miehen kanssa. Kiinnitä huomiota painoon, jonka nostat; se voi tuhota selkäsi tai heittää sinut pois tasapainosta.

6) Ei suunnitella odottamatonta

Sinulla ei ole aavistustakaan, kun repäise seinä, mitä löydät.

Voisit esimerkiksi löytää termiittejä tai kovakuoriaisia. Tuholaisten tartunta vaatii hävittämistä ja / tai rakenteellista korjaamista. Saatat löytää johdot, jotka on vaihdettava, putket, jotka täytyy kääntää uudelleen tai kosteusongelmia, jotka ovat hävittäneet palkit tai kynnykset.

Säästä budjettia ja anna itsellesi joustavuutta työaikataulussa, jotta nämä ei-niin-mukavat yllätykset sopivat. Saatat ehkä hankkia tuholaistorjunnan, jos epäilet tartunnan.

7) Kotitarkastuksen poistaminen

Aina aina aina saat kotitarkastuksen, kun ostat. Ja palkata pätevää ja akkreditoitua henkilöä suorittamaan tarkastuksen - ei teidän setä Joe tai kaverisi urakoitsija, saa todellisen tarkastajan. Olkaa paikalla tarkastuksen, ainakin lopussa, ja anna kysymyksiä. Kiinnitä huomiota turvallisuuteen. Ole tietoinen ostaja.

Jos tarkastaja vaatii toisen ammattimaisen urakoitsijan tarkastamista, selvitä, tarkastaja kertoo sinulle, että kyseessä voi olla vakava ongelma tai jos tarkastajalla ei ole toimilupaa tämän ongelman ratkaisemiseksi. On eroja.

8) Väärät työkalut

Työkaluilla ei voi mennä pieleen hankkimalla ammattimaisia ​​työkaluja, jotka on tehty tiettyjen toimintojen suorittamiseen. Vaikka voit saada kipsilevyllä ruuvata kannen levyt joustin, et voi käyttää rautahaara tehdä tarkkoja mitata leikkauksia kaikin tarkkuus tai 9 voltin johdoton porakoneet kuljettamaan kuuden tuuman ruuveja palkki.

Harjoittelun turvallisuus.

• Käytä suojalaseja, kun käytät sähkösahaa.
• Älä seiso tikkaiden yläreunassa.
• Paina pääkatkaisinta (pois päältä), kun työskentelet sähköllä.

9) Ostaa halpoja materiaaleja

Älä höyry. Voit ostaa keraamisia laattoja 50 senttiä neliöjalka, mutta se todennäköisesti halki. Ostajien huomaa, asennatko neljänneksen tuuman graniittia laskureihin tai ostamaan muovialusta. Haluat työnne laadun säilyvän koko talossa.

Jos ostat huolellisesti ja neuvottelet hinnoista, voit ostaa merkkituotteita vähemmän. Sitten voit mainostaa kyseisten valmistajien nimet markkinointimateriaaleissasi, ja ostajat eivät koskaan tiedä, kuinka paljon maksat. Parempi vielä, he eivät kutsu sinua, kun vartiointi sulkeutuu ja valittaa, että uusi astianpesukone polkutti vettä lattialle.

10) Arvon jälleenmyyntiarvo

DIY-käyttäjät haluavat käyttää peukalosääntöä, joka kertoo voivansa myydä talon kaksi tai kolme kertaa enemmän kuin parannusten kustannukset sekä hankintahinta. Tämä kaava ei toimi koko ajan. On järkevämpää tarkistaa samankaltaisten asuntojen vertailukelpoinen myynti naapurustossa selvittääksesi, ovatko parannuksesi sopusoinnussa muiden asuinalueiden kanssa tällä alueella. Et halua parantaa ylenmäärää.

Suunnittele vertailukelpoisen myynnin pohjaksi investoinnin tuotoksi. Kaikki, mitä teet tämän luvun yläpuolella on kastike.

Älä pelkää pyytää toimitsijasi apua. Kokeneet realtorit ovat hyvä käyttökelvoton tietolähde. Hyvä agentti voi auttaa sinua parantamaan ostajien haluamaasi eikä rahaa rahoille tuotteille, jotka saattavat olla sinulle tärkeitä, vaan jälleenmyyntiarvoon.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.