Yhteiset luottotodistusten virheet talon ostajalta

Kiinteistönvälittäjät vaativat, että jokaiseen ostotarjoukseen liittyy lainan hyväksyntäkirje, ennen kuin he toimittavat tarjouksen myyjälle. Se ei ole vain yleinen käytäntö Sacramentossa; lähes jokainen agentti missä tahansa maassa tarvitsee lainan hyväksyntätodistuksen tarjouksilla.

Miksi asiamiehet vaativat lainahyväksyntäkirjeitä

Valitettavasti lainojen hyväksyntäkirjeet ovat käytännöllisesti katsoen hyödyttömiä, koska niillä on hyvin vähän painoa.

Yleensä lainanantajat eivät takaa, että ne antavat lainanottajalle lainan. Mitä hyviä he ovat? Yksinkertaisesti sanottuna lainan hyväksyntäkirjeellä osoitetaan, että lainanottaja on hakenut lainaa, ja toivottavasti on vakavasti kotitalouden ostamista, ja siitä on kyse.

Luottotodistusten kirjaimet vaikuttavat myyjään

Voit tehdä laina-hyväksyntämerkistänne enemmän kuin olet hakenut lainaa ja kirjeessä voi antaa myyjälle hyvät syyt hyväksyä tarjosi. Tai lainan hyväksyntänne voi antaa myyjälle syyt hylätä tarjouksen. Minkälainen vaikutelma haluat tehdä?

3 Yhteiset luottotodistusten virheet

Jos haluat luovuttaa myyjälle runsaasti ampumatarvikkeita, jos haluat hylätä tarjouksen tai tarjota counter-tarjouksen korkeammalla hinnalla, sitouduta seuraaviin tai kaikkiin lainan hyväksyntävirheet.

• Lähetä lainan hyväksyntäkirje ulkopuolelta lainanantajalta.

  Listing agents tuntevat olonsa mukavalta, jos he tietävät lainanantajan, joka on laatinut lainan hyväksymisilmoituksen. He saavat antsy, jos lainanantaja ei ole paikallinen, koska he eivät tiedä, jos lainanantaja suorittaa.

  Katsotaanpa kohta, lentoliikenteessä on paljon lentolippujen lainanantajia, ja jotkut tekevät laiminlyönneille törkeitä lupauksia, joita he eivät koskaan aio pitää. He kuvaavat, kun lainanottaja on valmis sulkemaan, lainanottajalla ei ole muuta mahdollisuutta kuin täyttää uudet ehdot, mutta monet lainanottajat menevät pois sulkemisesta.

  Se asettaa kotivakuutuksen äärimmäisen haitalliseksi toimittaa paikallisen lainanantajan hyväksymiskirjeen. Jos koti-ostajat kohtaavat vaikeuksia lainan, ei ole kuin he voivat nojata pöydän yli ja tarttua kiinnitysvälittäjän kurkkuun. Sen sijaan heidän täytyy häikähtää näyttönsä ja kiihdyttää näppäimistöä äärettömästi tai jatkaa uudelleenvalintaa uudelleen kännykkäänsä.

  Suuri ongelma on valita asiantunteva arvioija. Ulkopuolella oleville lainanantajille ei yleensä ole henkilökohtaista kokemusta arvioijan kanssa, jonka he karkottavat puhelinluettelosta ja voivat palkata epäpätevää arvioijaa, joka voi häiritä arviointia ja räjäyttää sopimuksen.

• Lähetä ennakkotarkastuskirje epävirallisen kirjeen sijaan.

  Ennakkovaraus kirjaimet vaihtelevat vertauskuvallisesti, mutta useimmat sanovat, että kiinnitysvälittäjä tai lainanantaja on saanut lainahakemuksen lainanottajalta.Aikana. He voivat tai eivät ole tarkistaneet luottoraporttia. Kirjeessä todetaan myös, ettei lainaa ole lainkaan.

  Toisaalta ennakkoilmoitusta puhuvat luvut. Ennakkoilmoituksen mukaan lainanottajan tiedosto on toimitettu merkintäsitoumukseen ja hyväksytty. Se tarkoittaa, että lainanottajan luottoa on tarkistettu ja todettu hyväksyttävaksi, lainanottajan työsuhde on vahvistettu ja lainanottajan varat on todistettu.

  Ennakkoilmoituksen lähettäminen tarkoittaa, että lainanottajalla on täysi oikeus hankkia koti, vain arviointia ja nimikettä.

• Lähetä lainan hyväksyntäluettelo korkeammalle tarjoushinnastasi.

  Ajatellaan lippua myyjän kasvoissa, joka sanoo, "Katsokaa minua, voin maksaa enemmän kuin tarjoushinta." Näin myyjät tulkitsevat laina-hyväksyntäkirjeen, joka ylittää ostotarjouksen . He eivät pidä kelvottomana, että lainanottaja on pätevöity korkeamman lainan määrän vuoksi, koska he haluavat välittömästi laittaa jonkin verran rahaa omaan taskuunsa.

  Myyjän on tiedettävä, että kotivakuutuksella on varaa asuntolainalle, jota ostaja ehdottaa ostaa ostotarjouksessa, eikä enää kymmenkertainen.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}