BPO- tai Broker Price -lauseiden kaksi päätyyppiä

Monet kiinteistövälittäjät ja välittäjät täydentävät palkkiotuottoaan tekemällä BPO: ita tai Broker Price -lausuntoja. Vaikka yksittäisen BPO: n tulot voivat olla vain 50 - 150 dollaria, nämä välittäjät tekevät hyvin tehostamalla menettelyjään ja muotojaan. Monet yritykset sallivat BPO-lomakkeiden täyttämisen verkossa.

Asuntolainanantajat usein vuokraavat varainhoitoyhtiöitä palkkaamaan nämä BPO: t. Nämä yritykset asettavat tiukat muodot ja menettelyt, ja luetteloa kiinteistöalan ammattilaisista, jotka he hyväksyvät BPO: n tekemiseen.

Kiinteistönvälittäjät kilpailevat näistä BPO: ita kahdesta syystä. Ensinnäkin monet tekevät niistä tuloja, varsinkin uudempia aineita tai muita, kun liiketoiminta on hidasta. Toiseksi perustetut listautumisasiamiehet tekevät BPO: ita tavoitteenaan saada listaus, kun koti on suljettu pois.

BPO: ita, Drive-By BPO ja sisäinen BPO ovat kaksi pääluokkaa. Nimi "Drive By" tarkoittaa tämän BPO: n laajuutta, mutta tehtävän ja muodon vaatimukset voivat vaihdella tämän BPO-tyypin mukaan. Tietenkin yleisesti ottaen BPO ei vaadi välittäjää pääsemästä ajoneuvoistaan ​​eikä mennä kotiin. Tarkista kuitenkin linkki nähdäksesi, miten yritys ja tilanne vaihtelevat huomattavasti.

Sisäinen BPO voi myös vaihdella tehtävissä ja muodoissa. Se on varmasti enemmän mukana, ja yleensä tarvitaan enemmän valokuvia. Tämä BPO voi vaatia yhteyden homeowner sulkemiseen, tai vuokralainen, joka ei ole tietoinen tilanteesta.

Tuntemattomasta tilanteesta on huolehdittava ja toivottavasti on oltava esittely ennen saapumista.

Drive-by BPO

Molemmilla näillä BPO: lla on tavoite määrittää lähitulevaisuuden tai oletusarvon karkea alustava arvo. Luotonantajalla on vaikeuksia saada kiinnitysmaksuja, ja he haluavat arvion alustavan arvon ennen muita toimia.

Tietenkin, kun olet vain ajaessasi ja etsinyt vain hotellin ulko-osasta, olet ehdottomasti vain erittäin karkea arvion arvo. Se voi olla kokonaan pois sisäpuolelta, etkä tiedä.

Joten miksi tämä BPO ensin? Yleensä tässä vaiheessa oletetaan, että lainanottaja on edelleen kotona ja lainanantaja ei halua riitaista kohtausta, kun joku, jota he eivät tiedä, koputtaa oveen ja sanoo lainanantajan lähetti heidät näkemään, mitä koti on arvoinen. Joissakin tapauksissa lainanottaja voi olla jo siirtynyt, ja ehkä BPO: n suorittama kiinteistönvälittäjä voi tarkistaa tämän seuraavasti:

• Lähellä tarpeellista lähteä katsomaan, ettei kotona ole huonekaluja.
• Koska kaasumittari on lukittu pois maksamatta.
• Sähkömittarin katsominen vetää tai lukita pois maksun suorittamatta.

Joka tapauksessa tämä ajaa BPO: n on tarkoitus olla etsintätaito ja erittäin alustava arvostus.

Sisäinen BPO

Kun luotonantaja tietää, että lainanottaja ei ole enää kotona tai hänellä on lupa käydä BPO: ssa, silloin voidaan tehdä perusteellisempi sisäinen BPO. Tämä on enemmän kuin arvostus kiinteistönvälittäjällä, joka myy myyjälle markkina-arvon määrittämiseksi. Lomakkeet ovat yksityiskohtaisempia kuin ajettavan BPO: n, ja usein asiamiehelle maksetaan enemmän tämän tyyppistä BPO: ta.

Tämä on yleensä yksi ensimmäisistä vaiheista sulkemisen jättämistä varten, ja luotonantaja luottaa siihen, että prosessin käynnistämiseen liittyy käsitys siitä, mitä he voivat saada kiinteistölle nykyisillä kiinteistömarkkinoilla. Asiamiehiä, jotka tekevät BPO: ita tavoitteenaan saada listaus markkinoilta sulkemisen jälkeen, on erityisen varovainen heidän arvostustensa suhteen. Jos he myöhemmin saavat luettelon ja suosittelevat listalleottohinnan hyvin erilainen kuin heidän BPO: nsa, he pystyvät paremmin varmistamaan syyt tähän eroon. Ovatko tulot tai listat, BPOs ovat erityinen markkinarako yrittäjille kiinteistöalan ammattilaisille.

Lisätietoja BPO: n kahden tyyppisistä tehtävistä:

• Drive By BPO
• Sisäinen BPO