Mikä on sisäisessä BPO: ssa (Broker Price Opinion)?

Voimme aloittaa toteamalla, että kaikki BPO: n vaatimukset täyttävät myös sisäisen BPO: n vaatimukset. Sisätilojen BPO saattaa kuitenkin vaatia, että tarkistat asioita, kuten neliömaiseman ja huoneenlaskun sijaan arvioita. Tietenkin on olemassa vaatimus valokuvien kodin sisätiloissa. Usein lainanantaja tarvitsee myös valokuvia merkittävistä vahingoista tai tarpeellisista korjauksista.

Lainanantajan edustaja määrää BPO: n paikalliselta välittäjältä, asettaa aikataulun toimitusajalleen ja valitsee erityiset lomakkeet ja valokuvan vaatimukset. Ne ovat hyvin täsmällisiä eivätkä maksa BPO: ta, elleivät lomakkeet ja valokuvat täytä vaatimuksia. Sisäistä BPO: ta ei ole määrätty, ellei lainanantaja ole kohtuullisen varma siitä, että lainanottaja ei enää käytä kiinteää omaisuutta tai hän on antanut erityistä lupaa. Vihamielinen kohtaaminen ei ole kenenkään tavoite. Kiinteistönvälittäjän on kuitenkin varmistettava, että omistaja on antanut luvan ja odottaa heitä tai hän on luopunut kotiin.

Ellei koti ole tyhjillään, sisäinen BPO todennäköisesti koskettaa asunnon tai vuokralaisen. Jos BPO on tarkoitettu jälleenrahoitustarkoituksiin, tämä ei todennäköisesti ole ongelma tai ongelma. Jos ennalta sulkemista koskeva tilanne on olemassa, hoitoa on kuitenkin harjoitettava henkilökohtaisissa yhteydenotoissa. Eri luottolaitoksilla ja tappioiden vähentämisyrityksillä on tässä suhteessa erilaisia ​​toimintatapoja.

On selvää, että paras tilanne olisi se, että sinua odotetaan ja käsitellään kohteliaasti.

Kuten sanottu, varmasti teet kaikki tehtävät, jotka liittyvät BPO: n käyttöön ja lisäät jokin tai kaikki seuraavista:

• Yksilöllinen huoneen mittaus. On olemassa menettelyjä, joiden avulla kiinteistönvälittäjät tuntevat huoneiden mittaamista. Normaalisti tämä olisi aikaisempaa arviota eikä sitä tarvita, mutta joskus lainanantaja haluaa varmistaa, että merkittäviä sisämuutoksia ei ole tehty.
• Kokonaisneliösumman mittaus. On mahdollista, että lainanottaja voi olla lisännyt neliömaista materiaalia, joka voisi tehdä kodin arvokkaammaksi. Lainanantaja haluaa tietää tämän.
• Sisustusominaisuuksien tarkastaminen. Tämä on tärkein asia, koska joskus lainanottaja tietää, että he joutuvat sulkemaan pois markkinoilta, he voivat vapauttaa kotiinsa ja purkaa esineitä ja asioita, joita he voivat myydä tai ottaa toiselle omaisuudelle.
• Tarkempia arvoasetuksia vertailuissa. Jos edustajan on toimitettava vertailukelpoinen kiinteistömyynti asiakirjoissaan, he tekevät niin, ja heitä voidaan kysyä oikaisuista, jotka he tekivät myyntihintoihin. Usein tarvitaan täydellinen CMA, vertaileva markkina-analyysi, mutta vahingon tai merkittävien korjaustarpeiden korjaaminen on tehtävä.
• Yksittäiset kuvat sisävaurioista. Kaikki vauriot dokumentoidaan valokuvilla.
• Korjaa arviot. Joskus edustajaa pyydetään hankkimaan korjaukset ihmisille arvioita varten korjaamaan vahingot.
• Puhdistus- tai roskakoriarviot. Arvioita tarvitaan henkilökohtaisten tavaroiden ja roskakorien hävittämisestä ja kiinteistön puhdistamisesta.

Tietenkin sisäisissä BPO: ita tarvitaan enemmän työtä, joten korvaus on suurempi. Tilaaja voi vaatia muita palveluita, joten on vaikea arvioida, mitä maksat.

Sisäisen BPO: n maksuvaihtoehto on kuitenkin usein 100-175 dollaria. Lisäpalveluita, joita välittäjä voi usein veloittaa, ovat:

• avaimet.
• lämmöneristys.
• Roskakorin poistaminen.
• Nurmikonhoito ja lumen poisto.
• Vahinkojen korjaus.
• Varmista omaisuus.
• Pysäköiminen kiinteistöön.

Yleensä BPO-asiakas vaatii, että kiinteistönvälittäjä maksaa nämä kulut taskuun. Korvaus voi kestää yleensä 30-60 päivää. Kun foreclosures ovat suuria määriä, monet kiinteistöt ammattilaiset tuottavat erinomaisia ​​tuloja BPOs. Välittäjillä pitäisi olla hyvät laskutuskäytännöt ja seuranta kannattavuuden säilyttämiseksi.

Usein kiinteistöalan ammattilaiset eivät pidä BPO: ita, mutta heillä on sisäinen raita saada listaus lainanantajalta sulkemisen jälkeen.

Tämä varmasti lisää ylimääräistä painetta kiinteistön ammattilaiselle tehdäkseen tarkan BPO: n. Jos he saavat myöhemmin luettelon ja suosittelevat hyvin erilaista listahintoja, se voi olla negatiivinen suhteessa lainanantajaan.