Miten myydä kotisi maakausopimuksella

Maa-alueet ovat hyödyllisiä välineitä myyjille, jotka myyvät kotia ja harkitsevat rahoituksen hankkimista ostajalle. Se antaa myyjille sisäänrakennetut tulot ja yleensä paremman koron kuin rahamarkkinatileillä tai talletustodistuksilla tarjotut korot. Varovaisen myyjän on kuitenkin ryhdyttävä toimenpiteisiin oman pääoman suojelemiseksi ja ostajan on täytettävä maa-sopimuksen ehdot.

Maa-sopimuksen ja asuntolainan välinen ero

Maa-sopimukset ovat myyjän nimellä kutsuttua myyjää ja myyjää kutsuttua ostajaa.

Myyjä rahoittaa Vendee -yritystä, joka voi olla tai ei saa olla perustana olevaa lainaa. Maa-sopimuksen ja kiinnityksen välinen perusero on, että ostaja ei saa kiinteää omaisuutta tai selvää osuutta kiinteistöstä ennen kuin maa-sopimusta maksetaan.

Joissakin valtioissa on lakeja, jotka käsittelevät maakohtaista sopimusta, joka on samankaltainen kuin luottamustoimenpide, ja näissä maa-sopimuksissa määrätään toimitsijamiehelle, joka antaa trusteeelle "myyntivaltuudet" aloittamaan sulkemismenettelyt siinä tapauksessa, oletuksena sopimuksessa. Muut valtiot antavat ostajalle pitemmän lunastusajan, joka on samanlainen kuin kiinnitys. Näistä syistä on tärkeää vähentää viivästymisen mahdollisuuksia tuomalla Vendee.

Myyjän suojaaminen kotimaassa Sopimusmyynti

Jos sinulla on perustavanlaatuinen laina, kun otetaan huomioon valinnan suoran sopimuksen tai wrap-around-sopimuksen välityksellä, tarjoa ympäröivä maa-sopimus. Se antaa sinulle ylivoimaisen koron ensimmäisen kiinnityksen.

Pyydä oikeudellisia neuvoja irtautumislausekkeesta.

• Hanki luottoselvitys ostajalta. Jos ostaja on jättänyt konkurssiin, tehnyt maksuviivästyksiä muille velkojille tai, pahempaa, ei luottoa, nämä halventavat tiedot ovat punainen lippu.
• Otsikon vakuutuksen pyytäminen. Julkisten tietueiden otsikkotutkimuksissa näytetään myös lippuja tai tuomioita ostajia vastaan. Nimikeyhtiö todennäköisesti pyytää täyttämään nämä rasitukset ennen kuin se vakuuttaa maa-sopimuksen otsikkopolitiikasta. Pyydä kopio alustavaan otsikkokertomukseen (tai osavastuullisuuteen liittyvä sitoumus) selvittää, paljastaako haku ostajaa.
• Kysy ylimääräistä ennakkomaksua. Ostajat ovat vähemmän todennäköisesti kulkeneet maasopimuksesta tai lopettavat maksuerän maksusuorituksesta, jos ostaja on suorittanut suuren ennakkomaksun. Mitä enemmän rahaa sijoitetaan etukäteen, sitä todennäköisemmin ostaja voi menettää sen.
• Suorita rahoitus lyhyellä aikavälillä. Maksut voidaan lykätä 30 vuoden ajan, mutta pyydä ballonmaksua viiden tai kymmenen vuoden kuluttua. Tämä antaa ostajan jälleenrahoittaa tai myydä kiinteistön maksaa sinulle aikaisin.
• Varmista ostajan työsuhde. Varmista, että ostaja on työskennellyt, ja sitä on käytetty vähintään kaksi vuotta, mieluiten pidempään.

• Kysy henkilökohtaisia ​​viitteitä. Tarkista ostajan viitteet, mukaan lukien aiemmat vuokraajat. Kysy aikaisempien vuokrien maksuhistoriaa, ei vain nykyistä vuokraa, koska joskus vuokranantajat sanovat mitään saadakseen vuokralle ulos kiinteistön. Palaa vuokranantajalle ennen nykyistä vuokranantajaa ja tiedustele.
  

• Vaadittava ostaja hankkii asunnonvakuutuskäytännöt. Et halua olla vastuussa kotona sen jälkeen, kun maa-sopimus on allekirjoitettu ja merkitty. Varmista, että ostaja nimeää sinut ylimääräiseksi vakuutetuksi ja saat kopion kodin omistajan vakuutuksesta.
• Määritä maksutili. Monet pankit ja rahoituslaitokset tarjoavat palvelun, joka kerää maksut ostajilta ja lähettää ne sinulle tai tallettaa ne pankkitilillesi. Se estää ostajaa tuntemasta kotiosoitteesi, ja järjestely vapauttaa sinut matkustamaan.
• Kerää verot myyjältä. Pyydä Vendee maksamaan verot maksuyritykselle. Yhtiö voi sitten maksaa veronmaksut kiinteistöjen arvioijalle ja voit olla varma, että verot maksetaan ajoissa.
• Sisällytä myöhästymismaksu maasopimukseen. Jos maksat luottoriskin, haluat saada maksusi ajoissa, jotta vältät myöhästymismaksut. Lataa ostajalle kohtuullinen maksu myöhässä saaduista maksuista houkutella ostajaa maksamaan ajoissa.
• Varmista jatkuva huolto ja hoito. Harkitse sopimuksen sisällyttämistä kiihtyvyyslausekkeeseen, jonka avulla voit tehdä Vendee-jälleenrahoituksen kiinteistöstä, jos kiinteistön tila muuttuu riskinä sijoituksellesi.
• Estää myyjä sopimuksesta. Kun olet tehnyt kotitehtäväsi tämän ostajan hyväksymiseksi, et halua antaa ostajalle oikeutta siirtää sopimus tuntemattomalle kokonaisuudelle.
• Puhu asianajajalle. Se kannattaa viettää muutamia satoja dollareita saadakseen oikeudellisia neuvoja ennen maa-sopimuksen tekemistä. Lisäksi asianajaja todennäköisesti ajattelee jotain, joka minulle on jäänyt tässä luettelomerkinnässä.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}