< Ostaa, korjata ja myydä: Osa 4/5 - Osta, korjaa ja myy kotisi

Neljäs talo oli lampilla. Enemmän manuaalista suota, itse asiassa, mutta soitin sen lampiaksi, koska se kuulosti hohdokkaampaa. Se oli 25 kilometrin päässä keskustasta, tavallinen kahdeksan vuoden uusi taso, joka sijaitsee aivan Eden Prairien, MN: n päärautana.

Se oli melko edullista ostaa noin 110 000 dollaria, koska alempi taso oli keskeneräinen. Ostin sen aikomuksestaan ​​antaa sille täysi huomiomme, joten päätin lopettaa itseni kääntämällä käyttämätöntä tilaa perhehuoneeseen, eteiseen, kahteen ylimääräiseen makuuhuonetta, kylpyammeeseen ja auringon huoneeseen.

Minulla oli runsaasti sähkötyökaluja ja yhdeksän kuukautta naarmuuntui kalenterista. Klo 8: 00 aamulla klo 8.00 yöksi (ja joskus myöhemmin), työskentelin kellarissa. Se oli taivas.

Seinien, ovien, vaatekaappien ja kanavien jakaminen

Ensin keräsin useita kirjoituskirjoja kirjoittimesta ja ripustin puutavaraosastolla kotiin parantamiskeskuksissa puhuessani kenelle tahansa, joka näytti olevan jonkin verran kokemusta. Kehystäminen ei ollut niin vaikeaa kuin olin kuvitellut, mutta se sisälsi matematiikan. Nastoja oli sijoitettava 16 tuuman keskelle; sisäänkäynnit tarvitsevat nastatulpat sekä king-nastat; kulmat olivat hieman hankalaa, mutta se oli suoraviivaista. Seuraavassa olen oppinut:

• Suorakulmion rakentaminen on helpompi pitää lyijy. Voit aina katkaista sen osan ikkunasta, jossa ovi menee sen jälkeen, kun se on paikallaan.
• Nykyisiä seiniä ei ole neliöitä. Saatat joutua punnitsemaan kehyksen yläosaa paikalleen tai käyttämään levyt, jotta se taso ja luodit.
• Sementtiseinien tai lattiamateriaalien kiinnittäminen vaatii sähkövasaran, joka käyttää jauheaktivoituja luoteja käyttämään erityisesti muotoiltuja nauloja puuhun ja sementtiin.
• Puusepän neliö on korvaamaton. Niinpä tarkastellaan Pythagoraan-teoriaa niistä lukion geometria-luvuista, jotka jäivät pois siitä sanotusta A-squared + B-squared = C-squaredista.

• Jos ovenkahvat näyttävät liian korkealta oven ripustuksen jälkeen, ovi on ylösalaisin.

Hanging Drywall (Sheetrock) & Sävytys / Hionta

Kun aluskerroksen aluskerroin oli, painoin alle 100 kiloa ja se oli noin viisi metriä pitkä. Jos minulla olisi ollut tehtävä, en luultavasti olisi nostanut näitä kipsilevyjä itse seinälle. Se on liian suuri paino selkääni tukemaan. Kipsilevyt ovat 4 x 8 ja puolet tuumaa paksu. Seuraavassa on muutamia temppuja, joita käytän vielä tänään:

• Aja kynnet tai ruuvit 4 metriä alas kattoon. Nosta sitten kipsilevyn kulma tuolilla. Nosta toinen nurkka.Kiinnitä sitten lohko tiukkaan seinää vasten, niin että se pysyy kannattimilla ruuviasennossa.
• Paras ostos on kipsilevy. Se säästää tuntikausia.
• Osta T-aukio. Jäljitä leikkausviivat ensin lyijykynällä, jota seuraa kipsilevyveitsi.
• Kick back of the drywall polvea murtaa pisteet. Kierrä sitten paperiraudoitus sisäänvedettävällä hyödyllisellä veitsellä.
• Mudding vaatii vähintään 3 kerrosta, remixing ennen sileitä kuplia. Käytä mutapannua.
• Levitä jokainen kerros ohutkerroksessa, anna kuivua ja hiekkaa kevyesti.
• Jos näet puutteita mudassa, näet ne, kun maalat.

Sähkö, Putkisto, LVI

Sain illallisen ystäville, joka asentaa LVI-järjestelmät, ja hän auttoi minua selvittämään, miten leikata reikä minun uuniin. En tiedä olisinko kuullut hermoja tekemään sen itse. Hän tilasi myös toimittajalta toimittamat venttiilimateriaalit, mutta laitoin sen yhteen. Tässä on lisää vinkkejä:

• Tarvitset kylmää ilmaa. Juoksin heidät alemman tason koko pituudelta ja heittivät ne sisään.
• Sähköjohdotus voi vahingoittaa sormia. Käytä sähköjohdinleikkuria / leikkuria.
• Osta puoli-tuumainen porakruunu poraa reikiä nastoihin vetämällä läpi Romex.
• Voit tehdä lähes kaiken kupariputkiston, juotteen ja juotospistoolin kanssa. Pieni juotos menee pitkälle, joten vähemmän on parempi.
• Jos laitat muovisia putkia seinään, merkitse, missä ne ovat, jotta et porata niitä. Jos löydät kaarevia muovisia paloja ja paikoilleen lattian vettä, kytke reikä, jonka olet juuri poroittanut ilmailu-liimalla.

Vuotavan yläkerran kannen kiinnittäminen

Jotkut geniat päättävät laittaa kannen alakerran aurinkovarastoon. Paitsi että hän asetti kannen levyt, joten kun se satoi tai lumosi, kannen alla oleva katto keräsi kosteutta ja svensi. Tässä ongelman ratkaiseminen on seuraava:

• Peitetyt altistuvat kannen levyt ruuvaamalla uusi vaneri.
• Vaneri on liimattu yhteen koteloon, joka löytyy kattokeskuksista. Älä haista liimaa; se on tehokas.
• Kumin päällä liimasin sisä- / ulkokynttilöitä. Se kansi ei koskaan vuotanut uudelleen.
• Varmista, että astut sivuun vetämällä alas märkiä kattoja, jotka on valmistettu kipsilevystä. Löysin kuolleita kilpikonnia, eläviä puusepäntyä muurahaisia ​​ja valikoima erikoisia esineitä, jotka hiiret ja oravat vietiin kuolleeseen tilaan. Ick.
• Asensin paneelin katon ja seinät alla olevassa aurinkokerrostalossa, joka hienosti viimeisteli tilan.

Takka-asennus

Tämä oli enemmän työtä kuin odotin. Voit sanoa, että kaikista hankkeista, mutta asettamalla takka on aika intensiivistä. Erityisesti tiili on kolmiulotteinen muotoilu.

• Voit ohjata tuuletusta seinän läpi ja rungon yläosaan piilottaaksesi tuuletustyöt.
• Hanki lupa tai anteeksi.
• Käytä palo-luokiteltuja tuotteita, kuten Durock tai viheriöitä, paikallisen koodin mukaan.
• Keraamisten laattojen asettaminen betonilattialle on vaikeaa, jos lattia ei ole tasainen, eikä mikään taso.
• Kaupunkikoodi edellytti, että takan ympärillä oleva alue olisi paloturvallinen eikä vain palonkestävä.
• Takkasäiliö oli edullinen verrattuna kulmajohtojen hintoihin ja ilmanpoistoputkistoihin.

Payoff

Noin vuosi sen jälkeen, kun olen valmis, kaupunki avasi pikajunan korttelin päässä. Mieheni tuli valtatie. Myin sen nopeasti 145 000 dollaria ja ostin kaupungin 1898 viktoriaanisen.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}