Laillisesti valittujen kiinteistöjen sopimusehdot

Jokainen kiinteistösiirto, asuin-, kaupallinen tai muutoin, edellyttää sopimusta, vaikka se on sanallinen. Pätevällä sopimuksella on kuitenkin aina oltava tiettyjä tekijöitä, tai tuomioistuin voi kumota sen. Katsotaanpa näitä vaadittuja elementtejä.

Oikeudellinen tarkoitus:

Sopimuspuolet eivät voi tehdä sopimusta laittoman toiminnan tekemiseksi. Sopimuksen tarkoitus on lainsäädännön mukainen. Sopimuspuolten välinen sopimus, joka liittyy petoksiin, ei ole pätevä.

Älä mene tuomariin saadaksesi rahaa takaisin, jos kirjallista sopimusta lääkkeen toimittajan kanssa 100 kiloa kokaiinia ei kunnioitettu. Se on laiton teko. Ei vain, että et saa mitään helpotusta, todennäköisesti pääset vankilaan.

Kiinteistölle riippumatta siitä, miten sopimus on muotoiltu, jos myyjä ei ole laillinen omistaja, se ei tule toimimaan.

Oikeudellisesti toimivaltaiset osapuolet:

Sopimuspuolten on oltava laillisesti päteviä tekemään sopimus. Tähän sisältyy myös alaikäinen ja henkisesti toimivaltainen sopimuksen tekohetkellä.

Tulet huomaamaan, että 15-vuotias on perinyt tärkeän kiinteistön ja todella haluat sen. Älä jätä heitä allekirjoittamaan myyntisopimusta ja odottavat sen pidättäytyvän tuomioistuimessa. He eivät ole tarpeeksi vanhoja tekemään niin. Jos joku on laitoksessa tai hoitaa erityistä huolenpitoa asioissaan, sama asia pätee.

Jos sinulla on epäilyksiä myyjän kapasiteetista, tee tarkempi huolellisuus.

Tarjous- ja vastaanottosopimus:

Kiinteistössä tämä näkyy tarjouksessa ostajan omaisuuden ostosta ja omistajan / myyjän hyväksynnästä.

Joissakin valtioissa tämä voi olla kättely todistajan kanssa, mutta se ei todellakaan ole tapa, jolla haluan ostaa tai myydä omaisuutta. Oikea tapa on kirjallinen sopimus asianomaisten osapuolten allekirjoituksilla.

Ostaja tarjoaa hintaa varauksin ja myyjä hyväksyy varauksin.

Huomio:

Huomioon ottaminen on mitä tahansa oikeudellista arvoa, jota tarjotaan ja vaihdetaan sopimuksessa. Tämä voi olla rahaa, palveluita tai muita arvokkaita tavaroita. Rakkaus ja kiintymys ovat edes eräiden sopimusten esimerkki. Asia on otettava huomioon sopimuksessa.

Useimmissa nykyisissä kiinteistökaupoissa rahaa on huomioitava. Tämä ei tarkoita rahaa, koska usein mukana on myös rahoitusta. Sodanvarainen raha ei liity sopimukseen, kun taas ennakkomaksu ja rahoitus sulkeutuvat.

Suostumus:

Tämä osa on vaatimus, jonka mukaan sopimuspuolet ovat suostuneet vapaaehtoisesti ja tietoisesti sopimusehtoihin. Sopimuspuolella ei saa olla petoksia, vääriä tietoja, virheitä tai tarpeettomia pakotteita.

Olet luultavasti nähnyt joitain länsimaisia ​​elokuvia pahan rancher baronin pakottamalla hänen pienempiä naapureita pois heidän ranches ja tekemällä heidät allekirjoittamaan myyntitarkoituksessa. Se on ehdottomasti ei-ei, ja olen varma, että se oli myös silloin. Jokainen on halunnut, että sopimus toteutuu tai se ei ole pätevä.

Sopimus on voimassa. :

Sopimus on voimassa, jos se täyttää kaikki vaaditut elementit.

Tällöin se tulee laillisesti täytäntöönpanokelpoiseksi, mikä tarkoittaa sitä, että osapuolille voidaan oikeudellisesti velvoittaa suorittamaan sopimuksen ehtoja.

Jos sopimusosapuoli ei täytä sopimuksessa määrättyjä ehtoja tai määräaikoja, se olisi laiminlyönyt, ja se voisi olla oikeudellisesti velvollinen suorittamaan tai maksamaan vahingon muille osapuolille.

Kiinteistössä sitä kutsutaan "erityisestä suorituksesta". Sanotaan, että myyjä ja ostaja sopivat sopimuksesta, ja se tekee parhaillaan sulkemista. Myyjä lähestyy toinen ostaja, joka tarjoaa paljon enemmän rahaa kotiin, joten he menevät takaisin kauppaan. He eivät löytäneet yhtään mahdollisuutta tai lauseketta, jotta tämä olisi mahdollista ilman ongelmaa, mutta he eivät kuitenkaan pääse pois ja kieltäytyvät sulkemasta.

Ostaja voi käydä tuomioistuimessa pakottamaan heidät myymään kiinteistön sovitulla, erityisellä suoritustasolla.

Tosiasia on, että siellä ei ole paljon tuomareita, jotka pakottavat siihen. He antavat sen sijaan yleensä jonkinlaisen rahallisen palautuksen myyjältä ostajalle.