Mitkä ovat vertailukelpoisia myyntejä kodin ostoon tai myyntiin?

Kuka luulet välittää enemmän vertailukelpoisesta myynnistä? Etusivu ostajia tai kotona myytäviä? Ovatko vertailukelpoiset myynnit tärkeämpiä kuin kotimyyjä vai onko kotivakuuttamiehillä tärkeämpi merkitys vertailukelpoiselle myynnille?

Uskon, että vastaus on koti-myyjiä. Mutta sen ei pitäisi olla. Sen pitäisi olla kodin ostajia. Mutta ostajat saavat harvoin vertailukelpoisen myynnin. Osa syystä, miksi kodin ostajia ei näytä huolta paljon vertailukelpoisesta myynnistä, on siksi, että on vaikea saada tietoja.

Ei ole todellakaan julkista verkkosivustoa, joka tarjoaa tällaisen tiedon erittäin tarkasti.

Toinen syy on, että koti-ostajat eivät usein kysy vertailukelpoisesta myynnistä. Kun koti ostaja matkustaa koteihin, että ostaja vertaa asuntoja myytävänä muihin asuntoihin. Ainoa asia ostaja tietää on, kuinka paljon myyjä kadulla kysyy samanlainen pohjapiirros. Myyntihinnat eivät merkitse mitään.

Mikä tekee vertailukelpoisesta myynnistä?

Vertailukelpoinen myynti on samankaltaisten asuntojen myyntihintoja. Vertailukelpoinen myynti ei ole aktiivinen listaus tai vireillä oleva myynti; vaikka niitä voidaan verrata, nämä arvot eivät ole yhtä painoja kuin jo myyty koti. Vertailukelpoista myyntiä käytetään esimerkkinä perustelemaan, miksi ostaja ei halua maksaa enemmän kuin viimeinen kaveri maksaa samanlaisesta kotiin.

Seuraavassa on vertailukelpoisen myynnin pääkomponentit:

• Viimeaikainen myyntiaika. Monta vuotta sitten arvioijat käyttivät aikaisintaan 6 kuukautta takaisin julkisessa rekisterissä vetämään vertailukelpoista myyntiä. Vuoden 2007 alkupääoma-asuntolainojen sulamisen jälkeen kyseinen aikataulu on tiukentunut huomattavasti. Nykyään arvioijat käyttävät yleensä vasta viimeisen kolmen kuukauden vertailukelpoista myyntiä.
• Lähellä. Ihannetapauksessa tutkija harkitsisi myytyjä tilastoja tietyllä säteellä, tyypillisesti ¼: n ja puolen kilometrin etäisyydellä kohteesta. Mitä lähempänä sitä parempi. Muista mainos: sijainti, sijainti ja sijainti. Kotona, joka etupuolella kiireiselle kadulle olisi vähemmän kuin järven rannalla sijaitseva talo.
• Vastaava neliökuvaus. Et voi ottaa 1 000 neliön jalka-asunnon hintaa ja kaksinkertaistaa sen määrittelemällä 2 000 neliön jalka-asunnon arvon. Tämä johtuu siitä, että pienempien koteiden neliömetrin kustannukset ovat suurempia kuin suuremman kodin neliökilometrin kustannukset. Ihannetapauksessa haluat vertailla koteja 10%: n sisällä kohteen kohteen neliön kuvasta.
• Samankaltainen ikä ja rakenne. Kuulet, että ihmiset sanovat: He eivät rakenna koteja kuin tavallisesti. Mutta se ei välttämättä tarkoita sitä, että vanhemmat kodeet ovat parempia kuin uudemmissa kodeissa. Arvot ovat kuitenkin erilaiset luonteen ja valituksen vuoksi. Esimerkiksi laattojen katto voi nauttia 50 vuoden elämästä vakiokoostumuksen varrella 25- 30-vuotiaana.
• Vastaava erän koko. Joissakin uudemmissa kotiteattereissa saatat löytää erän erikokoelman. Esimerkiksi nolla-erän viiva tarkoittaa, että kotona ei todellakaan ole pihaa. Puoli tai takapiha saattaa olla hyvin pieni ilman ruohoa tai kasvillisuutta, jotka eivät tyypillisesti vaadi lapsiperheitä. Monilla alueilla lasketaan erän koko perustuen todelliseen neliömaahan jaettuna 43, 560 neliömetriin. Etäisyys on 43, 560 neliöjalkaa. Neljäkymmentä acre, tai 10, 890 neliöjalkaa on. 25 hehtaarin kokoinen.
• Samankaltainen tila. Ellei työskentele lähisukulaisen asiantuntijan kanssa, jolla on intiimi tietämys useimpien asuntojen kunnosta tietyllä alueella, voi olla vaikea määrittää vertailukelpoisen myynnin kunto. Pankin omistama riisuttu sulkemispaikka, joka puuttuu laitteistostaan ​​ja kupariputkesta, on paljon vähemmän kuin avaimet käteen, uusittu uusilla laitteilla, matolla ja maalilla.

  Jos olet todella onnekas ja verrataan koteja alaosastoon, saatat löytää täsmälleen mallin kaksoiskappaleita vertailukelpoiseen myyntiin.

Miksi ostajan tulisi huolehtia vertailukelpoisesta myynnistä?

Myyjä voi käyttää vertailukelpoista myyntiä perustellakseen pyyntönsä hinnan ostajalle. Lopulta ostaja maksaa ostajalle hinnan, jonka ostaja uskoo olevan kohtuullinen. Olet luultavasti koskaan kuullut ostajaa sanomalla, "Olisin pitänyt maksaa enemmän tälle kodille. " Ostajat yleensä haluavat maksaa vähemmän.

Päinvastoin ostajat huolehtivat joskus siitä, että he maksavat liikaa kotona. Erityisesti kun he ostavat alas kiinteistömarkkinoilla. Kukaan ostaja haluaa selvittää kodin, jonka hän juuri osti, on vähemmän kuin alkuperäinen hinta.

Jos ostaja hankkii rahoitusta, pankin arvioija tulee kuvaan. Pankit haluavat myös suojella investointejaan ja sijoitustensa turvallisuutta. Siksi pankit palkkaavat arvioijan ostajan kustannuksella määrittämään ja perustelemaan arvoa.

Arvioinnit ovat kuitenkin mielestäni arvokasta. Arviointi on yhtä hyvä kuin sen valmistajan kokemus ja tietämys.

Jos ostaja arvioija antaa alhaisen arvion, myyjällä on mahdollisuus laskea myyntihinta. Jos myyjä kieltäytyy, silloin ostaja voi kiistää arvioinnin. Ostajat voivat kiistää arvioinnin toimittamalla vertailukelpoisen myynnin.

Vaikka on mahdollista muokata arviointia erinomaisista tekijöistä, kun paketteja on vähän ja kaukana toisistaan, parhaan vertailukelpoisen myynnin on aina oltava kriteerejä, jotka sopivat parhaiten kohteen ominaisuuden mukaisiksi. Pyydä kiinteistönvälittäjää valmistamaan vertailukelpoinen myynti.