Vinkkejä kodin ostoon ilman agenttia

Onko viisasta ryhtyä kotiin ostoprosessiin ilman agenttia? Ensinnäkin REALTORSin kansallinen liitto haluaa kertoa teille, että kaikki edustajat ovat eettisiä, rehellisiä, kokeneita ja huolta asiakkaistaan ​​- etenkin ensimmäistä kertaa asunnon ostajista - mutta sitä ei totta. Se voi olla totta useimmista asiamiehistä yrityksessä, mutta se ei ole totta jokaiselle yksittäiselle edustajalle.

On olemassa tekijöitä, joiden ainoana tarkoituksena on tehdä niin paljon rahaa kuin mahdollista, niin pian kuin mahdollista, vähäpätöllä niitä ostajia, joita he vaipuvat matkan varrella. Ongelmana on, että jotkut näistä aineista näyttävät ja toimivat kuten eettiset tekijät, joten on vaikea erottaa toisistaan, se on sekavaa. Tämä sekaannus voi myös tehdä joitain ensimmäisiä kodin ostajia liian epäilyttäviksi. He ihmettelevät, olisivatko parempia ilman agenttia. He ajattelevat, että ehkä he voivat ostaa itsensä ensimmäistä kertaa kotona ja tehdä paremman työn. Tämä tarkoittaa sitä, että kodinosto ilman edustajaa alkaa näyttää suosittuna vaihtoehtona.

Tietoja kodin ostoksista ilman edustajaa

Kotimyynti ilman edustajaa ei välttämättä ole paras vaihtoehto. Aloittelijoille ensimmäistä kertaa asunnon ostajat ovat yleensä mukana muussa liiketoiminnassa kiinteistöjen lisäksi, joten he tietävät hyvin vähän kiinteistöjä. Kokeneimmat kiinteistövälittäjät ovat kokopäivätyössä, joten he saavat tietoa joka päivä.

Kodin ostaminen on monimutkaista, täynnä paperityötä; se vaatii asiantuntijaneuvotteluja ja usein pieniä ongelmia, jotka jäävät huomaamatta, voivat helposti räjähtää mittasuhteisiin niin suuriksi, että koko tapahtuma saattaa vaarantua.

Oma neuvoja ensimmäistä kertaa kotiin ostajille on palkata ostajan edustaja työskentelemään sinulle.

Lähes kaikissa tapauksissa myyjä maksaa maksun ostajan edustajalle, joten se ei maksa mitään ylimääräistä. Mutta huutaen ääneen, varmista, että vuokraat kokenutta agenttiä. Ne, jotka ovat yritykselle uusia, eivät pidä näitä neuvoja, mutta kiinteistön ongelmana aineet tekevät virheistään, kun he oppivat. Älä ole marsu.

Miten myyjän edustajan palkkaaminen ostamaan kotiin

On vähän tuntematonta asiaa, jota kutsutaan muuttuvaksi palkkioiksi, minkä vuoksi jotkut ostajien mielestä he saavat paremman tarjouksen menemällä suoraan yritystoiminnan edustajaan. Näin se toimii. Sano, että kiinteistöpalkkio on 8 omenaa, ja listautumisagentti on halukas jakamaan komission kanssa ostajan asiamiehen, joten jokainen saa 4 omenaa.

Vaihtelevassa palkkiojärjestelyssä listautumisagentilla voi olla puolijauhetta myyjän kanssa tai tehdä side-kauppa tarjouksen esittämisen yhteydessä. Tämä sopimus voi olla, jos listautumisagentti sattuu edustamaan myös ostajaa, listaaja voi vähentää palkkion 8 omenasta 6 omenaan.Joka säästää myyjää 2 omenaa.

Ensinnäkin ymmärtää myyjä syödä nämä kaksi omenaa ja ei anna heille sinua. Mutta jos ostaja on alentanut myyntihintaan esimerkiksi 2 omenalla, myyjä palaa.

Jotkut uskovat, että listautumisagentilla on enemmän kannustinta tarjota tarjous, kun edustaja edustaa molempia osapuolia kaksitoimikapasiteetissa. Muista, että käyttäytyminen on epäeettistä. Jos se on totta, haluatko työskennellä epäeettisellä agentilla? Useimmissa tapauksissa se ei ole totta. Lisäksi kerro minulle, kuinka luetteloyrittäjällä voi olla ostajan etujen mukaista, kun edustan myyjää?

Ostajan edustajan palkkaaminen ostamaan kotiin

Ostajan agentti, jos työntäjä työntyy, on yleensä kyky sopia listalleottajan vaihtuvakorkoiseen maksuun, mikäli se on välttämätöntä, joten älä anna sen pienen pelin estää sinua hankkimasta ostajan edustaja.

Ostajan agentti luottamusvastuu on kiinnittää etusi etukäteen. Ostajan edustajan tehtävät ovat:

• Neuvottele puolestasi.
• Taistele myyntihinnasta, ehdoista, jotka parhaiten vastaavat kriteeriasi.
• Odota ongelmia ja vedä heidät pois.
• Kerro totuus.
• Ilmoita virheet, joita agentti voi nähdä.
• Tarjoa myyjille tiedot ja kaikki asiakirjat, joihin sinulla on laillinen oikeus.

Kun olet ostanut muutamia koteja ja olette tottuneet prosessiin, saatat uskoa, että sinun ei tarvitse palkata omaa edustajaa ostaa toisen kodin; hyvin, ainakin kunnes jotain odottamaton räjähtää. Mutta ensimmäinen kotiisi? Ehdottomasti palkata ostajan agentti. Lisäksi löydät, että edustajat, jotka ovat erikoistuneet työskentelemään ensimmäistä kertaa kodin ostajien kanssa, ovat yleensä peräisin paljon henkilökohtaisesta tyydytyksestä tarjoamalla erinomaista asiakaspalvelua ja tekemällä ostajansa unelmista. Nämä ovat hyviä ominaisuuksia ostajan agentissa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.