Vinkkejä HUD-kodin ostoon

Mikä on HUD-koti ja ostaako HUD-koti? Hyviä kysymyksiä, ja meillä on vastauksia. U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) asuntojen foreclosures ovat myynnissä kaikkialla Yhdysvalloissa. HUD-kodin ostoprosessi on monimutkaisempi kuin kodin ostaminen yksittäiseltä, joten ota muutamia muistiinpanoja ennen kuin siirryt HUD: n verkkosivuille tai pyydä edustajaa näyttämään sinulle HUD-koteja.

Mikä on HUD Home?

Federal Housing Administration (FHA) on osa HUD: osaa, joka tarjoaa liittovaltion kiinnelainvakuutusta. Jos suljettu koti ostettiin FHA: n vakuuttaman lainan kanssa, lainanantaja voi hakea hyvitystä saldosta sulkemisen jälkeen. FHA maksaa lainanantajan vaatimuksen ja siirtää sitten omistajan omaisuuden HUD: lle, joka myy sitten kotiin.

Kuinka paljon HUD-kodeja maksaa?

HUD-koteja arvioidaan ja hinnoitellaan sen mukaan, mikä on heidän markkina-arvonsa. Korjaamattoman kodin hinta tarkistetaan alaspäin, jotta se heijastaisi investointia, jonka uuden omistajan on tehtävä kodin parantamiseksi. Pyydä asiamieheltäsi tarjoamaan vertailukelpoista myyntiä HUD-kodeille, koska ei ole takeita siitä, että saat hintaa.

Onko HUD tehnyt korjaukset?

HUD-asunnot myydään as-is. Uusi omistaja vastaa kaikista korjauksista ja parannuksista. Paras investointi, jonka voit tehdä, on tilata kotitarkastus ennen kuin ostat HUD-kodin.

Kuinka löydän HUD-kodin?

Voit tarkastella HUD-tietoja seuraavien tilayhteyksien avulla HUD: n verkkosivuilla. Jokainen valtion Internet-kohde on perustettu hieman eri tavalla, joten kestää jonkin aikaa selailemaan hakukoneita ja sivun asettelua.

Kun olet löytänyt kodin, jonka haluat nähdä, kaikki HUD: n hyväksymät kiinteistönvälittäjät voivat näyttää kiinteistön.

HUD: n hyväksymiä välittäjiä voidaan luetella viraston verkkosivuilla. Jos koti, jonka haluat nähdä, on omalla alueella, voit myös ottaa yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään ja kysyä, onko toimisto hyväksytty näyttämään HUD-koteja.

Voinko yksinkertaisesti tehdä ostotarjouksen?

HUD: n sulkemisia myydään tarjouskilpailulla, ja sinun on hankittava lisensoitu kiinteistönvälittäjä, joka auttaa sinua prosessin avulla. Tarjousaika on, jonka aikana sinetöidyt tarjoukset hyväksytään asiamiehen välityksellä. Tämän kauden lopussa kaikki tarjoukset avataan. HUD hyväksyy yleensä korkeimman tarjouksen tai tarjouksen, joka tuo heille korkeimman verkon.

Jos koti jää myymättä alkuperäisen ajanjakson jälkeen, tarjoukset avataan vastaanotettuina.

Jos hintasi hyväksytään, asiamiehelle ilmoitetaan. Sinulle annetaan selvityspäivä, yleensä 30-60 päivää sopimuksen hyväksymispäivästä.

HUD maksaa kiinteistönvälittäjille alan normaalin palkkion, joka helpottaa asuntojen myyntiä.Jotta maksu olisi maksettu, myyjän on muistettava lisätä sanamuoto sopimukseen sen varmistamiseksi, että HUD maksaa palkkion.

Onko HUD rahoittaa kotia?

HUD ei rahoita koteja. Sinun täytyy hakea kiinnitystä. Rahoituksesi on hyväksyttävä ennen tarjouksen tekemistä.

Jos hintasi on hyväksytty ja et sulje taloa, saatat menettää tarjouksesi kanssa toimittamasi vakuusmaksun. Kysy asiamieheltäsi tästä mahdollisuudesta ennen tarjouksen allekirjoittamista.

Pitäisikö minun hankkia ammatillinen kotitarkastus?

Kotitarkastuksia suositellaan kaikissa kodinostoksissa. HUD-markkinoiden sulkemista on tarkasteltava vain tiedotustarkoituksessa ennen tarjouksen tekemistä. Se auttaa sinua määrittämään hintatarjouksen, varsinkin jos korjaukset ovat tarpeen. Ennen vuotta 1978 rakennetut asunnot saattavat sisältää lyijypohjaista maalia, joten saat lisätietoja lyijymetallien aiheuttamista vaaroista ennen tarjouksen tekemistä. Muita harkittavia asioita ovat asbestipitoisuus, haudatut säiliöt ja muut ympäristövaarat.

Voinko ostaa HUD-sulkemisen investointitarkoituksiin?

Alkuperäisen tarjouksen aikana HUD-koteja ovat käytettävissä vain niille, jotka haluavat ostaa ne ensisijaisena asuinpaikkana.

Jos omistaja-matkustaja ei tarjoa kotia, sijoittajat voivat osallistua hinnoitteluun.

Onko HUD tarjoa muita ohjelmia?

Jos sulkemisia ei myydä kuuden kuukauden kuluessa, HUD voi myydä ne $ 1 jokaiselle hyväksytyille voittoa tavoittelemattomille järjestöille ja valtion virastoille. Asuintaloja on sitten käytettävä luomaan asuntoja perheille, jotka tarvitsevat tai nauttivat asuinalueista. HUD tarjoaa myös erityisiä kodinostosohjelmia opettajille ja kokopäiväisille lainvalvontaviranomaisille.

Tekijä: Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert TheBalance.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.