Täydellinen Katsaus Lockboxes

Pitkä, kauan sitten, ennen lukituslaatikoiden käyttämistä, kuten Leave it to Beaver päivinä, harvat asunnon omistajat jopa lukitsivat ovensa. Naapurit kävelivät talossasi kolhiimatta. Silloin koko alaosa ei tyhjentynyt päivän aikana, ja useimmat ihmiset tunsivat kaikki, jotka asuivat lohkonsa päälle. En enää.

Mutta 1950-luvulla, kun listattiin kotiin myytävänä, myyjät luovuttivat helposti talon avaimet asiamiehelle, joka ripustettiin koukkuun välityspisteessä.

Jos olet tilannut puhelinpalvelun puoluevalinnoilla, naapurit todennäköisesti tietävät, kun asiamies kutsui näyttämään kotiisi ja pitämään silmällä apinaa.

Mutta sitten tuli lukko.

Väärennetyllä kallioilla lukulaatat pitävät talon avaimia, mutta toisin kuin väärennetty kivi, lukitushyllyt kiinnittyvät ovenkahvaan, kaasumittariin tai porttiin, aivan kuten polkupyörän lukko. Joskus huomaat lukituksen kiinnitettynä puun ympärille kiedottuun kiinteään ketjuun.

Lyhyt historia lukkolaatikot

1970-luvulta peräisin olevia vanhoja lukituslaitteita avasi pieni hopeinen avain, joten nimi "lukko-avain". Monet toimijat, jotka ovat olleet liiketoimintaa vielä hetki, kutsuvat elektronisen näytön avaimen lukitusavaimen. Sitten tulivat urakoitsija / combo lockboxes. Nämä vapautetaan kytkemällä käsivipu painamalla oikeanpuoleisia painikkeita oikeaan järjestykseen lukituslaitteen etuosassa.

1990-luvulla elektroniset lukituslaatikot esiteltiin suurimmassa osassa maata.

Tämä järjestelmä rekisteröi kunkin agentin käyttöoikeudet. Agentti syöttäisi tietyn koodin näyttönäppäimeen ja napsautti avaimen paikalleen laatikon etupuolelle, joka synkronoidessaan vapauttaa avaimet.

Nykyään jotkut agentit käyttävät Sinistä Supra-laatikkoa (jota kutsutaan iBoxiksi), jonka valmistaja on GE. Nämä lukitukset toimivat infrapunajärjestelmässä, joten mitään avainta ei tarvita.

iBoxin vapautusmekanismi laukaisee osoittamalla elektronisen näyttöavainta tai joissakin tapauksissa synkronoitua matkapuhelinta anturissa. Anturi tallentaa käyttäjän tiedot ja vapauttaa lukituksen pohjan, joka sisältää avaimet.

Rakastan lockbox-järjestelmää, jota käytämme, koska Supra lähettää minulle sähköpostia, joka kertoo minulle, ketkä pääsivät lukituslaitteeseen. Saan edustajan nimen, yhteystiedot ja tiedän, milloin agentti avasi lukituslaitteen. Voin myös ottaa yhteyttä edustajaan hankkimaan ostajan palautetta, jonka minä kuljemme myyjilleni.

Muut asiamiehet käyttävät Sentrilockin valmistamaa lukkolaatikkoa, joka on Yhdysvaltain kansallisten yhdistysten omistama ja Yhdysvalloissa valmistettu. Jotkut agentit uskovat, että Sentrilock on ylivoimaisia ​​lukituksia, koska ne sisältävät ominaisuuksia, joita Supra ei ole käytettävissä. Yksi tällainen piirre on yhden päivän koodi, jonka listaaja voi kauko-ohjelmaan myyjälle käyttää, kun myyjä lukitsee itsensä talosta, mikä tapahtuu useammin kuin luulisi.

Geez, toivoisin, että minulla oli tämä Sacramentossa!

Tosiasia: Kodit, joissa on lukitussalpa, saavat enemmän esityksiä. Jos olet miettimättä lukituksesta ja tapaamisesta, saat todennäköisesti enemmän ostajia näkemään kotisi, jos valitset lukituksen.

kuinka paljon Lockboxit maksoivat?

Paikalliset kiinteistönvälittäjät ja / tai useat listautumispalvelut veloittavat vaihtelevia maksuja, mutta ne vaihtelevat noin 100 dollaria kpl, plus myyntivero.

Tämä ei sisällä näyttönäppäimen vuokraamista tai oikeutta käyttää eKeyiä. Minneapolisin Coldwell Banker Burnet -kaupungin edustusto Pam Erickson viettää pienen omaisuuden lukkoihin, koska hänen yhdistyksensä antaa lukkolaatikot, jotka on vaihdettava 72 kuukauden kuluttua. Agentti Erickson valittaa, "Joka kuudes vuosi, minun täytyy ostaa 30 lukitusta!" Toisaalta MetroList-palvelu Sacramentossa myy Supra-lukkolaatikoita, jotka myös vanhentuvat, voivat vikaantua ja mielestäni eivät ole yhtä kehittyneitä kuin Sentrilock.

Sinun arvauksesi on yhtä hyvä kuin minulle, miksi yhdistykset edistävät yhden tyyppistä lukitusta toiseen. Painopiste on luultavasti voittomarginaaleilla ja liitetyillä liikesuhteilla.

Täyden palvelun kiinteistövälittäjät tarjoavat myyjille lockboxin täysin ilmaiseksi. Palveluiden alennukset saattavat veloittaa myyjiltä ylimääräisen lukituslaitteen käyttöön.

Onko se todella turvallinen laittaa avaimet lukkoihin?

• Rajoitetut työtunnit
  Muista, että useat lukitustilat toimivat tiettyjen tuntien aikana. Lukulaitekarttani eivät esimerkiksi avaa kello 21 jälkeen eikä ennen kello 7. Tämä vähentää mahdollisuutta, että häikäilemätön agentti isännöi kaikkia yötilaisuuksia tyhjään taloon. Harvoin on syytä päästä käsiksi kiinteään käyttöön normaalin työajan ulkopuolella.
• Jaksotettu sijoitus
  Jotkut myyjät tuntevat turvallisempia, jos lukko ei ole kiinnitetty taloon. Nämä myyjät määrittävät lukituslaitteen sovittuun paikkaan lähtiessään kotiin tai aikataulun mukaan. Ongelma tällä menetelmällä on se, että muukalainen voi helposti napata laatikon ja ryöstää sen kanssa.
• Outdoor Placement
  Muut asiamiehet tuntevat, että on parempi laittaa lukituslaite talon puolelle, esimerkiksi kaasumittarille tai takaluukkuun, autotalliin tai porttiin. Perustelu on, että kukaan ei näe sitä. Kuitenkin, jos sinulla on suuri kiinteistömerkki pihallasi, jopa hämäräiset rikolliset selvittävät, että luultavasti on lukko talon puolella tai takapihalla.

• Useimmat myyjät tuntevat olonsa mukavammaksi lukituslaidalla selkeänä näkyvänä etuoviin. Tärkein syy kiinnittää lukituslaite toiseen paikkaan on, jos lukituslaite häiritsee oven avaamista ja sulkemista. Jos rotu haluaa murtautua kotiisi, ota huomioon, että useimmat burglars eivät halua kiinnittää huomiota itse etuovesta. He haluavat enemmän piilotettua merkintää.

Yhteenvetona, käytä hyvä järkeä ja varmista, että lukituslaitteen sijainti on helposti saatavilla agentilla. Älä tee naispuolisia agentteja kulkemaan mutaisen korkokenkien läpi tai pakottamaan korkeita tekijöitä, jotka löytävät alhaiset roikkuvat puut tai aiheuttavat mitään agenttiä taistelemaan murtuneiden ruusujen piikien läpi löytääksesi lukituksen.Jotkut aineet eivät esikatsele - paljon vähemmän näyttää - kotona näissä olosuhteissa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.