Default Notice - Next Steps

Määritelmä: Lainanantajat tallentavat julkiseen rekisteriin, jossa kiinteistö sijaitsee julkisessa ilmoituksessa, jonka nimi on oletusilmoitus. Kun oletusilmoitus on jätetty, mitä erityisiä oikeuksia asunnonomistaja omistaa? Vakuutusilmoitus on ensimmäinen askel markkinoiden sulkemiseksi. Joissakin osavaltioissa oletusilmoitus on myös kiinnitetty kotiin, yleensä etupaneelissa, kuten noloon tulovärinen kirjelu. Se toteaa, että lainanottaja on maksukyvyttömässä, takana maksetut kiinnitysmaksut, ja jos maksut eivät makseta, lainanantaja tarttuu kotiin.

Laajennetut vaiheet Kalifornian oletusarvosta

Kaliforniaan lainanantajat eivät tyypillisesti lähetä ilmoitusvelvollisuutta ennen kuin lainanottaja on vähintään 90 päivää jäljessä asuntolainojen maksamisessa. Kun lainanottaja on jättänyt 2 maksua ja on 60 päivää jäljessä, silloin monet pankit voivat lähettää 30 päivän aikomuksen, jonka he ovat lakien mukaan velvollisia tekemään ennen kuin heille on jätetty ennakkoilmoitus. Aiemmin se, että lainanantaja voi tehdä veloitusilmoituksen aina kun se halusi, mutta laissa korjataan tämä valvonta ilmoittamalla, että lainanottajilla on oikeus vähintään 30 päivän irtisanomisilmoitus ennen tietojen kirjaamista.

Kaliforniassa lainanantajien on odotettava 90 päivää. Tämän 90 päivän aikana lainanottajalla on oikeus maksaa takaisin ja palauttaa laina takaisin. Jos lainanottajalla on pääomaa, joskus järkevä asia on tehdä kotiin markkinoilla ja yrittää löytää ostaja. Jos ostaja on sijoittautunut ja ostaja on sijoittaja, ostajan on noudatettava Home Equity Sales Act-lakia, jotta hän voi täyttää voimassa olevat hoitokäytännöt, jotka suojaavat kodinomistajaa, joka asuu kotona oletuksena.

Muussa tapauksessa asunnonomistaja säilyttää oikeuden luovuttaa nimikkeen siirto tietyn ajan kuluessa.

90 päivän kuluttua lainanantajan on julkaistava ilmoitus 20 päivän ajan, jonka aikana ainoa tapa, jolla asunnonomistaja voi estää markkinoiden sulkemisen, on täysin maksetut kiinnitykset. 20 päivän kuluttua lainanantaja voi myydä kiinteistön korkeimmalle hyväksyttävälle tarjoajalle oikeustalon vaiheissa.

Jos hyväksyttävää hintatarjousta ei vastaanoteta, toimitsijamies välittää kiinteistön lainanantajalle. Joskus lainanantajat tekevät avausarjouksen niin korkealle, että kukaan ei tarjoa kotia, mikä sallii lainanantajan sisäpiiriläisten mukaan säilyttää suljetun kodin kirjanpitoonsa alkuperäisessä arvossa kirjanpitoon, mikä pyrkii suojaamaan pankin osakekurssi.

Miten veloitusilmoitus vaikuttaa lyhytaikaiseen myyntiin?

Kalifornian asuntolainajohtaja Bill of Rights antoi kaksinkertaisen seurannan lyhyellä myynnillä ja sulkemisen jatkamista tammikuun 2018 loppuun asti. Ennen tätä päivämäärää hakeminen lyhyen myynnin osalta ei pysäyttänyt sulkemistoimintaa.Vain lyhyen myyntilupahakemuksen julkaiseminen lopetti kaksinauhauksen ennen tammikuusta 2018. Tämä tarkoitti asunnon omistajaa, joka toivoi tekevänsä lyhyen myynnin, joka oli tarpeen aloittaa prosessi välittömästi ennen ennakkoilmoitusta estääkseen kilpailun kelloa vastaan.

Vaikka lainanantaja säilytti aina mahdollisuuden lopettaa sulkemistoiminta, sen ei tarvinnut tehdä niin. Itse asiassa jotkut sijoittajat, kuten hallituksen sponsoroimat yhteisöt, kuten Fannie Mae ja Freddie Mac, käyttivät rutiininomaisesti sulkemista, jos se oli nopein vaihtoehto ja todennäköisesti tuottaisi enemmän rahaa kuin lyhyellä myynnillä.

Joidenkin perinteisten lainojen PSA sisälsi taloudellisia kannustimia, jotka kannustivat markkinoiden sulkemiseen lyhyellä myynnillä.

Älkäämme unohtako asuntoluottovakuutuksia, jotka ovat täysin laillisia. Tällöin lainanantaja ottaa oman kiinnitysvakuutuksensa ilmoittamatta lainanottajalle. Saatat yllättyä tietää, että yritykset ovat yksinomaan vakuudettomia lainoja vakuuttaen, ja jotkut pankit väittävät olevansa omia osia näistä kiinnitysvakuutusyhtiöistä. Kun lainanottaja hakee lyhytaikaista myyntiä, asuntovakuuttaja voi vaatia tällaista korkeaa voittoa, että maasimyynti tulee mahdottomaksi. Joissakin piireissä sitä voidaan kutsua sabotoimeksi.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.

Tunnetaan myös nimellä: Palautusjakso, julkinen huutokauppa, sulkemisilmoitus

Yleiset vääriä virheitä: ilmoitus defultista