Aktiivinen lyhytmyyntiedellytys - määritelmä

Kysymys: Mitä aktiivinen lyhyen myyntitilanne tarkoittaa?

Lukija kysyy: "Kun tarkastelemme verkkokauppoja verkossa, olen huomannut, että jotkut näistä listoista sanovat" aktiivisen lyhyen myyntitilanteen. "Tarkoittaako tämä, että pankki on hyväksynyt lyhyen myynnin, mutta kukaan ei ole tehnyt

Vastaus: Kun Pohjois-Kaliforniassa on useita listautumispalveluja, kun myyjä on hyväksynyt lyhyen myyntitarjouksen, kyseinen listaus voidaan sijoittaa tilaan, jonka nimi on " aktiivinen lyhyt osa. " Sen on tarkoitus antaa muiden agenttien tietää, että koti ei ole enää myynnissä, koska tarjous on hyväksytty.

Se ei kuitenkaan tarkoita sitä, että pankki on myöntänyt lyhyen myyntiluvan. Hyväksytty lyhyt myynti on yksinkertaisesti riippuvainen pankin hyväksynnästä.

Koska tämä tila hämmentää MLS: n käyttäjiä, jotkut tietokantapalvelupalvelut muuttivat menettelytapojaan, jotta ne voisivat sallia toisenlaisen tilan näille lyhyille myyntityypeille. ne on nyt määritelty paremmin "vireillä lyhyellä lainanantajan hyväksynnällä". MLS: n jäljellä olevat kotelot, jotka on merkitty "aktiiviseksi lyhyeksi osaksi", ovat ne, joissa myyjä etsii aktiivisesti varmuuskopiointitarjouksia.

Miten aktiiviset lyhytaikaiset kontingenssit toimivat

Joskus kiinteistömarkkinoista riippuen edustaja saattaa listata lyhyen myyntivaran markkina-arvon alapuolella, paljon ostajien agenttien häpeäksi. Nämä agentit ovat usein väsyneitä, koska heillä on vaikea kuvitella, kuinka paljon kotia todella kannattaa eikä tiedä, kuinka paljon heidän ostajien on ehkä tarjottava. Mutta tämä käytäntö tuo usein useita tarjouksia, jotka yleensä johtavat myyjän paljon suurempaan myyntihintaan.

Näin se toimii:

• Ostajat toimittavat tarjouksia, jotka sisältävät yleensä kolmen päivän ikkunan, jonka aikana myyjä voi valita ja valita tarjouksista.
• Myyjä valitsee parhaan tarjouksen, joka ei välttämättä ole korkein tarjous ja allekirjoittaa sen.
• Koska ostajat eivät joskus halua odottaa lyhytaikaista myyntilupaa, myyjä voi hyväksyä yhden tai useamman varmuusavustuksen vakuutena.
• Hyväksytty tarjous toimitetaan pankille hyväksyttäväksi.
• Myyjän harkintansa mukaan ja jos sopimus ei sisällä kieltoa, joka kieltää sen, myyjä voi ohjata asiamiehen lähettämään myös varmuuskopiot pankille.

Tämä tarkoittaa sitä, että kun havaitset aktiivisen lyhyen myyntitilanteen luettelon verkossa, prosessi on todennäköisesti hyvin käynnissä. Mutta aina on mahdollista, että hyväksytty sopimus voi kaatua.

Tarjoukset aktiivisen lyhyen myyntitilanneilmoituksissa

Sinulla ei ole mitään menetettävää tekemällä tarjous aktiivisesti lyhyen myyntitilanteen listalle.Tämä johtuu siitä, että jotkut ostajista kirjoittavat monia tarjouksia muissa kodeissa. Kun toinen tarjous on hyväksytty tällaisista ostajista, ostajat vetävät sitten erääntyneet erinäiset tarjouksensa.

Jos ostaja kävelee pois, myyjän edustaja soittaa ostajan asiamiehelle, jonka ostaja on vastapuolena. Mutta se ei tarkoita sitä, että ostaja olisi tässä asemassa lähempänä lyhyttä myyntilupaa. Jotkut pankit tekevät myyjistä alkavan, kun uusi ostaja tulee prosessiin.

Jos lähettämäsi tarjous on back-up-tarjouksen takana, et ehkä ole paljon mahdollisuutta ostaa kyseisen lyhyen myynnin. Toinen paras strategia on olla ensimmäinen varmuuskopiointiasema.

Optimaalinen sijainti ja tietysti paras strateginen siirto on hyväksytty tarjous.

Ellei ostajasi asiakkailla ole mitään parempaa tekemistä kuin odottamaan, onko aktiivinen lyhyt ehdoton tarjous eroteltu, suosittelen heitä etsimään vain aktiivista lyhyttä myyntiä ja jättämään huomiotta aktiiviset lyhyet kontingenssit. Haluaisin mieluummin odottamaan, jos koti tulee takaisin markkinoille hyväksyttynä lyhyt myynti ja napata sen sitten. Silti se kannattaa kutsua listaajaa tarkistamaan tilan.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.