Mitä termi vuokraa keskipitkällä aikavälillä

Jos vuokraat taloa, luultavasti sinun ei tarvitse huolehtia vuokrasopimuksen "perusvuokrauksesta". Tämä termi koskee lähinnä yrityksiä, ja se liittyy yleisimmin kauppakeskusten vähittäiskauppojen vuokrasopimuksiin. Suurin osa näistä kaupallisista vuokrasopimuksista on muotoiltu jonkin verran perusvuokran tasolle.

Mitä "vuokraus" tarkoittaa?

Termi "perusvuokra" tarkoittaa vuokran vähimmäismäärää, joka on vuokrasopimuksen ehtojen mukaan maksettava.

Vuokrasopimus edellyttää myös vuokralaisen maksamaan lisämaksun yhden tai useamman tekijän perusteella. Tämä lisäosa on tyypillisesti prosenttiosuus tai osallistumisvaatimus.

Esimerkiksi Karen's Kat Corner, lemmikkieläinten myymälä, voi maksaa kuukausittain vuokran, joka on 1 500 dollaria. Mutta hänen vuokrasopimuksellaan on prosentuaalinen vuokra-vaatimus, jonka hän myös maksaa perusvuokran yläpuolella. Tämä on tavallisesti pieni prosenttiosuus kaikista kuukausittaisista myynneistä - tavallisesti jossain 2 prosentin naapurustossa - yli tietyn summan.

Perusvuokra lasketaan tyypillisesti vuokrasi neliön kuvaaman määrän mukaan, ja se on joskus neuvoteltavissa. Se voi riippua siitä, kuinka suuri riski, että vuokranantaja tuntee yrityksesi olevan. Ovatko asiakkaasi todennäköisesti vahingoittaneet yhteisön käyttöalueita? Sinulla voi olla käytössään myös neuvotteluvälineitä. Jos olet hammaslääkäri, kuinka todennäköistä on, että asiakkaasi käyttävät sitä jäätelöä aivan ovesi ulkopuolella heti kun olet poistunut toimistosta?

Lisävuokraus voi sisältää paitsi prosentuaalisen vaatimuksen, mutta myös verojen, vakuutusten ja ylläpidon maksamisen postiomistuksessa. Jos tämä kuulostaa epäoikeudenmukaiselta, harkitse, mitä voit saada vaihtamalla: runsaasti pysäköintitilaa asiakkaillesi, tuo ruokakauppa oven ulkopuolelle, myös kauppakeskuksen sisäänkäynnin vartija.

Kuinka paljon nämä asiat maksaisivat, jos sinun piti laskea laskun itse? Perusvuokrasopimuksen perusteella jaat nämä kustannukset muiden vuokralaisten kanssa, toiset, jotka myös vuokrata kauppapaikkaa kauppakeskuksessa.

Vuokravelvoitteen laskeminen

Perusvuokran sisällyttäminen yrityksen budjettiin voi ilmeisesti olla hankala ehdotus. Se voi auttaa ymmärtämään, että vuokra ei koskaan ole pienempi kuin perusvuokrat, mutta sinun on myös varauduttava budjettiin ylimääräisestä prosenttiosuudesta. Jos avaat liiketoimintaasi, tämä tarkoittaa ennustamista, mitä todennäköistä myyntiäsi tulee. Se voi olla houkuttelevaa arvioida alhainen, mutta sitten saatat joutua ison vuokran maksu, jos et paljon paremmin kuin odotettiin.

Bottom Line

Punnitse vaihtoehtoja huolellisesti ennen tällaisen sopimuksen tekemistä. Liike-elämän vuokraaminen yrityksellesi voi antaa sinulle tietoturvan tietäen, että olet vastuussa määrätystä vuokramaksusta kuukausittain, mutta samaan tapaan menetät malliliikenteen etuna.Ota yhteyttä ammattilaiseen, joka pystyy punnitsemaan tarkasti yritystyyppisi hyvät ja huonot puolet ennen kuin päätät. Jos myyt korvakorut ja koristeet, ostoskeskuksen liikenne saattaa olla sen arvoinen. Jos olet hammaslääkäri, luultavasti ei.

Katso myös "Vuokrasopimusten prosenttiosuus" ja "Keskimääräiset vuokrasopimukset vuokratuilla kaupallisilla vuokrasopimuksilla."