Estate Estate vuosina

Määritelmä: Kiinteistössä yksi kiinteistövälityyppinen kiinteistö on vuosikausia tai kiinteistöä pitkäksi ajaksi.

Tämäntyyppisessä vuokrasopimuksessa on tietyn aikavälin määritelty aloituspäivä ja päättymispäivä. Tämä tarkoittaa sitä, että mitään irtisanomisaikaa ei vaadita, koska vuokrasopimuksen päättymisajankohta on silloin, kun vuokralaisen on luovuttava kiinteistöstä.

Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa ennen päättymistä, elleivät molemmat osapuolet ole samaa mieltä.

Omistajan tai vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet on määritelty vuokrasopimuksessa.

Tunnetaan myös nimellä: kiinteistön termi

Seitsemän yhteistä lauseketta vuokrasopimuksesta

1. Yhteinen ja useampi vastuu

Käytetään paljon asuinkiinteistöjen vuokrauksessa. Tämä lauseke antaa vuokranantajalle mahdollisuuden käsitellä useita vuokralaisia, koska jokainen on erikseen ja yhdessä vastuussa vuokrauksen ehdoista. Toisin sanoen ryhmä on vastuussa, mutta niin on jokainen yksilö. Jos vuokrasta ja vuokrasopimuksesta on kuusi kämppikokousta, vuokranantajan on vain palveltava yhtä tai useampaa ilmoittamaan vuokra-ajan.

2. Oletusarvo

On olemassa lauseke, jossa määritellään, mitä tapahtuu, jos jompikumpi sopimuspuolen vuokrasopimuksista on ehtoja. Sen on myös ilmoitettava, kun osapuolta pidetään oletuksena. On vain selvää, että oletusasetus tapahtuu, kun toinen osapuoli rikkoo vuokrausehtoja, mutta on parempi käytäntö luetella tapoja, joilla automaattinen oletusasetus tekee sen hyvin selväksi.

Se olisi "ei rajoitu" -lausekkeeseen, mikä tarkoittaa, että kaikki muut kuin luetellut termit aiheuttavat edelleen laiminlyöntiä, jos niitä rikotaan.

3. Sublease

Joissakin vuokrasopimuksissa kielletään alivuokrasopimus. Vuokranantajat sanovat usein, että on vaikea mahdotonta valvoa, joten he sallivat sen. Voit periä maksun tai korottaa vuokraa, jos se on vuokrattu. Tässä lausekkeessa on hyvä käytäntö edellyttää täydellistä hakuprosessia, mukaan lukien luotto- ja taustavalvonta alivuokralaisten vuokralaisille.

4. Myöhästymismaksut

Ajoittaisten vuokramaksujen edistämiseen voi veloittaa myöhästymismaksuja. Tarkista valtion lakit, jotta määritettäisiin, tarvitaanko erityisiä lyhennysaikoja tai muita myöhästyneisiin rangaistusseurauksiin liittyviä sääntöjä. Olla selvää siitä, milloin myöhästymispalkkio pudotetaan ja määrä. Jos tämä ei ole selkeä vuokrasopimuksessa, takuu siitä, että veloitetaan myöhästymismaksu tuomioistuimessa, on kova.

5. Severability

Tämä on tärkeä lauseke. Ajoittain, joskus lakien muuttuessa, osa vuokrasopimuksesta voidaan julistaa laittomaksi. Tämä lauseke selkeästi todistaa, että jos yksi osa vuokrasopimusta julistetaan laittomaksi, kaikki muut vuokra-osuudet ovat edelleen laillisesti täytäntöönpanokelpoisia.

6. Vuokran uusiminen

Sopimuksessa on useita tapoja käsitellä vuokrasopimuksen uusimista. Yleisimmät ovat automaattisia tai ei-automaattisia. Jos automaattista uusimista käytetään, vuokralainen vastaa automaattisesti uudesta vuokra-ajasta, kun uusintapäivä kuluu.Tällöin vuokralaiselle annetaan velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle etukäteen ja irtisanoa vuokrasopimus.

Yleisempi ei-automaattinen vuokra-ajan uusiminen edellyttää yleensä tietyn määrän ilmoitusta, jos vuokralainen ei aio uudistaa. Jos ilmoitusta ei ole vastaanotettu tuona päivämääränä, on jonkinlainen rahapalkkio, koska vuokranantajalla ei ole niin paljon aikaa löytää uutta vuokralaista vajaakäyttöajan lyhentämiseksi.

Kummassakin tapauksessa on paras käytäntö, jonka mukaan vuokranantajan on perustettava sisäiset ilmoitukset, jotta vuokralaisia ​​voidaan muistuttaa ennen tärkeitä päivämääriä.

7. Kiinteistön käyttö

Varo loukkaa syrjintään liittyviä lakeja täällä. Yleensä yksi asia, joka on varmasti tehtävä, on rajoittaa matkustajien lukumäärää. Voit jättää numeron avoimeksi kunnes tiedät kuinka monta, joten jos kolme henkilöä siirtyy hyväksyntänne mukaan, vuokraus rajoittaisi matkustajat kolmeen. Tämä pitää toivottuja poikaystäviä / tyttöystäviä tai perheenjäseniä siirtymästä sisään.

Nämä ovat yleisiä vuokrasopimuksia, mutta aina haluat saada vuokrasopimuksen, joka on oikein rakennettu omasta valtiosta, koska lait muuttuvat ja haluat pysyä oikealla puolella.