"Kuormitekijän" määritelmä ja sen laskeminen

Kuormitustekijä on laskentamenetelmä, jonka mukaan kuukausittaiset vuokrakustannukset lasketaan kaupalliselle vuokralaiselle. Se yhdistää käytettävät neliöt jalat prosenttiosuutena neliömetreistä yhteisten alueiden. Sitä kutsutaan joskus lisäaineeksi tai "yhteiseksi alueeksi".

Mikä on yhteisiä alueita?

Yhteisiin tiloihin voi sisältyä WC, aula, hissi, portaikko ja yhteiset käytävät.

Käytettävissä olevat neliöt jalat

Kuormituskerrointen laskelmat alkavat tunnistaa käyttökelpoisten ja vuokraavien neliöjalojen välinen ero.

Käytettävissä olevat neliöt jalat määrittelevät alueen, jolla sinä tai yrityksesi pystyt todella käyttämään. Jos vuokrataan 25 "x 20" tallennustilaa, sinulla on 500 neliöjalkaa. Tämä on sinun alueesi ja yrityksesi voi olettaa hyödyntävän sitä kaiken. Jos päätät jättää nurkkaan vapaana, se on sinun valintasi, mutta voit käyttää tätä tilaa niin, että se vaikuttaa käytettävään neliöjalkaosi.

Voit käyttää näitä yhteisiä alueita - saniteettitilat, aula, hissit, käytävät ja portaat - mutta eivät ole osa käyttökelpoisia neliöjalkoja, koska ne eivät ole yksinomaan sinun. Poikkeuksena on, jos käytettävät neliöt jalat on jaettu erillisiin huoneisiin tai erillisiin kerroksiin. Tällöin kaikki liitännät, jotka liittävät ne, edistäisivät käyttökelpoisia neliöjalkoja. He eivät ole yhteisiä alueita, koska muut asukkaat ja / tai kiinteistönomistaja eivät käytä niitä.

Rentable Square Feet

Nyt kun olet tunnistanut käyttökelpoiset neliöt jalat, voit selvittää rentoutettavat neliöt jalat lisäämällä prosenttiosuus yhteisistä alueista, joita sinä tai asiakkaasi käyttävätkin.

Prosenttiosuus saapuu tyypillisesti vuokranantajalle tai kiinteistönomistajalle, ja sinulla voi olla tilaa neuvotella täältä. Se ei yleensä kata yli 15 prosenttia, mutta tämä voi riippua siitä, vuokraatko tilaa useilla muilla kaupallisilla vuokralaisilla.

Kuormitekijän laskenta

Aloita koko rakennuksen lattia-alueen kokonaisneliökuvaus.

Vähennä nyt yhteisten alueiden neliömaalaus. Sinulla on käytännöllinen neliökuvaus, ainakin jos vuokraat koko rakennuksen, ei tilaa ostoskeskuksessa tai kauppakeskuksessa. Jakaa koko tilan käyttökelpoisella neliömateriaalilla, jotta saavutetaan kuormituskerroin.

Liittyvät termit:

• Neljännesvuokrasopimus
• Nettovuokratuotto
• Nettovuokraus
• Täysin huollettu
• Vuokrattava neliöjalka
• Käytettävissä olevat neliökorvat