Mitä tapahtuu kotivakuutussopimuksen hyväksymisen jälkeen?

Kuulostaa jännityksen värisävyä kiinteistönvälittäjän ääneen, kun hän sanoo, että myyjä on hyväksynyt ostotarjouksen. Riippumatta siitä kuinka monta kertaa agentti toimittaa tämän uutisen kotiin ostajaksi, se on aina jännittävää agentille. Se on luultavasti suuri helpotus myös sinulle, kun kuulet, että sait haluamasi talon ja kaikki ahdistustaulut voivat näyttää hämärtyvän. On vaikeaa olla kärsivällinen ja odottaa sellaisia ​​tärkeitä uutisia.

Jos ostat kodin kumppanilta tai puolisolta, kun kuulet, että tarjous on hyväksytty, saatat halutessasi halata ja suudella toista henkilöä ja tanssia piireissä, täynnä iloa. Soita kaikille ystävillesi.

Joten, mene eteenpäin, kaada jäähdytetty samppanja, mene illalliselle juhlimaan, tee mitä tahansa mitä haluat tehdä, kun saat hyviä uutisia ja tuntuu, että elämäsi on vihdoin oikealla tiellä. Tule seuraavana päivänä, kukaan ei halua räjähtää tätä jännityspilkkua, paljon vähemmän agenttiasi, mutta tosiasia, et ole vielä siellä. Todellisuus on saada tarjosi hyväksytty on vasta alkua. Nyt todellinen hauska alkaa.

Riippuen siitä, missä asut, monissa osissa maata, kodin ostoprosessi on vasta alkamassa. Sinulla saattaa olla kotitarkastus loppuun, ehkä suoritat muita tarkastustyyppejä, ja lainanantaja määrittelee arvioinnin ja aloittaa lainan käsittelyn.

Kaikki nämä asiat saattavat muuttua jonkinlaiseksi uudelleenneuvotteluiksi tai tapahtumien muutoksiin, mukaan lukien ostaessasi kotiin lainkaan peruuttamalla myynnin.

Sallikaa minulle hetki täällä sanomaan, että ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen on, kun kiinteistönvälittäjänne auttaa ja opastaa todella maksaa sinulle.

Saatat ajatella, että tarvitset agentasi yksinomaan auttaaksenne alkuperäisten neuvottelujen kanssa, mutta usein on haasteita, jotka voivat päätyä sulkemiseen asti, mikä vaatii hienousta. Et ehkä edes huomaa, mitä agentisi tekee kulissien takana tai miten agentti auttaa sinua, jos asiamiehesi ei osoita sitä.

Ostajat voivat auttaa tekemään prosessista myös tasaisemman. Älä aloita, älä muuta tai muuta taloudellista tilannettasi. Tämä tarkoittaa sitä, että et osta autoa, älä tee mitään suuria ostoksia, älä yritä lisätä ylimääräisiä velkoja luottokorteille, ennen kaikkea tämä ei ole itsestäänselvyys: älä lopeta työtäsi. Älä edes ajattele jääkaapin tai pesukoneen tai kuivaajan ostamista. Älä muuta rahaa. Aikana.

Älä muuta henkilökohtaista tilannettasi. Älä mene lomalle tai mene naimisiin tai jätä maasta keskustelematta näistä asioista asiamiehen ja asuntolainanantajan kanssa. Yritä vain ripustaa 30 päivää ja keskittyä sulkemiseen.

3 Asiat, jotka voivat mennä vääräksi Ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen

Ole valmis menemään ostamaan kotiin, jos huomaat suuria vikoja, joita ei voida käsitellä tyydyttävästi sinulle.Et tiedä, mikä saattaa olla vialla tuolla kotona, kunnes vuokraat ammatillisen kotitarkastajan.

Keskustele kiinteistönvälittäjän kanssa mahdollisista korjaustyypeistä, jos myyjä voi hyväksyä sen. Useimmat asunnot myydään "sellaisenaan", ja myyjien ei aina tarvitse tehdä mitään korjausta lainkaan.

Ole valmis menemään pois kotoa, jos et voi saada rahoitustyyppiä, johon olet pätevä hakemaan, ja uudet ehdot eivät ole hyväksyttäviä. Vain siksi, että pidät hallussaan valmiiksi hyväksyttyä kirjettä, ei tarkoita sitä, että olet valmis ostamaan kotiin. Vain vakuutuksenottajalla on lopullinen sanoma pätevyydestänne. Et ehkä tiedä, hyväksytkö lainaasi vain muutaman päivän ennen kuin olet valmis sulkemaan. Tämä voi olla hyvin stressaavaa.

Ole valmis kävelemään ostamaan kotiin, jos arvioinnit eivät ole riittävän korkeita, jotta myyjä olisi hyväksynyt myyntihinnan, koska myyjä ei ole takuu siitä, että myyjä alentaa myyntihintaa, jos arviointi on vähäistä.

Et ehkä halua maksaa eroa rahana. Vaikka voit pyytää myyjää alentamaan myyntihintaa arvioidun arvon mukaan, jotkut myyjät eivät ehkä halua myydä näissä olosuhteissa. Jokaista myyjää ei kannata työskennellä kanssasi alhaisen arvioinnin jälkeen.

Hyvä uutinen on, että kokeneet asiamiehet käsittelevät näitä asioita joka ikinen päivä. Voit luottaa agentasi auttamaan sinua saamaan läpi asioita, jotka voivat mennä vikaan ostostarjouksen hyväksymisen jälkeen. Sitten, kun se suljetaan, sinulla on todella syytä juhlia.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.