Talon puhdistus odotukset ovat kun myyjä liikkuu

Kysymys: Kuinka puhdas on myyjä, joka on velvollinen poistumaan talosta siirryttyään?

Lukija kysyy: "Myin vain kotini lyhyen myyntitapahtuman sijasta pankin ottavan sen kiinni. En tiedä kuka osti sen, enkä välitä, olemme vain iloinen päästä eroon siitä, minun agentini sanoo, että talo on "luuta pyyhkäisi" .Mitä tämä tarkoittaa? Onko minun velvollinen siivoamaan sen jälkeen, kun olet siirtynyt ulos? Kuinka puhdas minun pitäisi lähteä talosta uusille kodin ostajille? "

Vastaus: Se on hyvä kysymys. Pysähdy hetkeksi harkitsemaan monien pankkiomisteisten asuntojen tilaa. Lika, lika ja muotti ovat usein vähiten ostajien huolia, kun he löytävät kaikki laitteet irrottautuvat, vedenlämmitin on varastettu ja etuovi on noussut ylös.

Jotkut pankit eivät puhdista mitään, ja he väittävät, että koti myydään "niin on" kunnossa. Myyjän hallussa olevat asunnot, jotka luovutetaan uudelle ostajalle, ovat erilaisia. Sillä ei ole merkitystä, jos kyseinen koti on lyhyt myynti tai säännöllinen myynti, myyjillä voi olla velvollisuuksia puhdistaa talon poistumisen jälkeen.

Myynti

Joissakin osavaltioissa kiinteistöjen ostosopimukset edellyttävät, että koti on "luuta puhdas", eli myyjän pitäisi ainakin lakaista lattia , ja jätä seinät ja katto paljaat. Joidenkin sopimusten kieli on epäselvä.

Kalifornian kiinteistösijoitussopimuksissa ei käsitellä kotitalouden tilaa, lukuun ottamatta sitä, että koti olisi jätettävä olennaisilta osiltaan samassa kunnossa kuin tarjous oli hyväksytty.

CAR-asuntomyyntisopimuksessa sanotaan, että omaisuutta myydään nykyisessä fyysisessä kunnossa hyväksymispäivästä alkaen ja myyjän on poistettava kaikki henkilökohtaiset omaisuuserät ja roskat.

Määritä puhdistuksen laajuus, jonka olet velvollinen tekemään tyhjenemisen yhteydessä, lue ostosopimus.

Tavalliset tapa lähteä kotiin myytäessä ja liikuteltaessa

Koska talon puhdistamista ei ole lakattava ennen siirtymistä, useimmat myyjät tekevät itselleen erityisiä toimenpiteitä, jotka osoittavat kotiin hyväksyttävässä kunnossa ostajille. On ymmärrettävää, että koko päivän kuluttua myyjät voivat olla liian väsyneitä viettämään paljon aikaa puhdistukseen.

Siivouspalvelun vuokraus voi olla erinomainen ratkaisu. Joskus listautumisasiamiehet maksaa kotiin puhdistettavaksi ammattimaisesti. (En, mutta jotkut asiamiehet tekevät yleensä tavaroita, jotka myyvät ylempiin markkinoihin.) Siivouspalvelun kustannukset ovat tyypillisesti 200 - 500 dollaria.

Kun ostajat ostivat Sacramenton kotiin Natomasin naapurustossa, listautumisagentti tarkasti kodin sulkemisen jälkeen. Hän päätti, että matto ei ollut tarpeeksi puhdas, joten hän palkkasi mattopesuaineita shampoimaan maton ennen kuin ostajia muutti.Hän maksoi puhdistuksen kohteliaisuudeksi, ei siksi, että hän oli velvollinen.

Vaikka useimmat ostajat puhdistavat kodin omien normiensa mukaisesti ennen siirtymistään myyjien ponnisteluista huolimatta, seuraa luettelo niistä asioista, joita myyjä voi tehdä kotiinsa kohtuullisen puhtaana ja luoda hyväntahtoisuutta:

Siivous sisäpuolella Home Before Moving Out

Poista kaikki henkilökohtaiset ominaisuudet.

• Imuroi lattiat.
• Puhdista keittiökoneet jääkaapin ja uunin sisällä ja pyyhi alas laskurit.
• Huuhteluaineet ja -putket.
• Pyyhi sisätiloissa olevat kaapit ja hyllyt.
• Pyyhi laatta ja vinyyli / linoleum lattia.
• Garagejen puhdistaminen myydyn jälkeen

Poista henkilökohtaiset tavarat.

• Heittää roskakori.
• Hävitä myrkylliset kemikaalit asianmukaisesti.
• Irrota lattia.
• Pinoa kotiin liittyviä esineitä, kuten maalipurkkeja, kateaineita tai ylimääräisiä lattiapäällysteitä. Varmista, että ostaja haluaa ensin jäljellä olevat materiaalit. Jotkut eivät.
• Lähtekää pääasiassa kotiin siinä kunnossa, että haluat löytää uuden kodin. Muista, että uudet kodinomistajat saattavat vastaanottaa jonkin verran postasi virheellisesti tai paketteja lomien aikana. On hyvä pysyä miellyttävissä olosuhteissa uusien ostajien kanssa. Ja se on myös oikea tapa tehdä. Puhdistaminen talon jälkeen siirryttäessä omia korkeampia standardeja on yleensä hyväksyttävää.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.