Vieroituslausekkeen määritelmä

Määritelmä: Kieli kiinnitys- tai luottamustoimessa, joka antaa lainanantajalle mahdollisuuden soittaa lainaa välittömästi maksettavaksi ja maksaa siinä tapauksessa, että omistaja myy kiinteistön tai siirtää omistusoikeuden kiinteistöön. Lähes jokainen laina sisältää tänään vieraantumista koskevan lausekkeen, mikä tarkoittaa, että otsikko ei voi siirtää eikä ostaja voi ostaa olemassaolevaa lainaa ilman laukaisuvelvollisuutta.

Myyntitislauslauseke on sama kuin luovutuslauseke.

Useissa luottamuksellisissa tosiseikoissa esiintyvä yleinen irrottauslauseke on Yhdysvaltojen arvopaperimarkkinoiden ja arvopaperikomissiosta seuraava:

"Jos kiinteistö tai sen osa tai sen kiinnostus myydään, luovutetaan tai luovuttaa jollei lainvastaisesti, ellei lailla ole kiellettyä, kaikki tämä
-välineellä vakuutena oleva velvoite, riippumatta siitä, mikä on sinä päivänä voimassa oleva maturiteetti, sen haltijan valinnan mukaan ja ilman pyyntöä tai ilmoitusta, on välittömästi maksettava ja maksettava. "

Nykyisin olemassa olevia kiinnityksiä on käytännössä mahdotonta, jotka eivät sisällä tällaista lauseketta. Vaikka sitä ei ehkä sanota sanatarkasti, luovutuslauseke kieltää kiinteän omaisuuden luovutuksen ilman, että maksetaan nykyistä kiinnitystä.

Paluumatkalla, kun luova rahoitus oli erittäin suosittua 1970-luvun lopulla ja 1980-luvun alussa Yhdysvalloissa, varsinkin Kaliforniassa, jossa olen lisensoitu, kiinteistönvälittäjät usein puhuivat vuoden 1974 tuomioistuimen tuomiosta, Tucker vastaan ​​Lassen Säästäminen ja laina.

Tämä oli maamerkkinä oleva tapaus, jossa oli mukana maa-alueen myyntisopimus. Se totesi periaatteessa, että lainanantajalla ei ollut oikeutta maksaa lainaa maksettavaksi, koska se ei kyennyt osoittamaan, että sen turvallisuus oli vahingoittunut siirron yhteydessä maa-sopimuksessa.

Monet kiinteistövälittäjät tuona ajanjaksona yhdistävät luovaa rahoitustapahtumia, joissa ostaja hankkii oikeudenmukaisen omistusoikeuden maa-sopimuksen kautta ja maksoi taustalla olevan kiinnityksen sen lisäksi, että hän maksoi myyjälle maksut myyjän pääomasta.

Se oli korkeita korkoja, jotka työntivät ostajia luottamaan luovaan rahoitukseen.

Nopeasti eteenpäin vuoden 1978 Wellenkampin v. Bank of America -tapauksessa. Tämä toinen maamerkkinä oleva Kalifornian tuomioistuimen päätös vahvisti, mitä Kalifornian siviililain 711 §: ssä on jo mainittu, että lainanantaja ei voinut valvoa vieroituslauseketta soittamalla lainaan ja maksettavaksi, jos lainan vakuus ei ollut heikentynyt tai vaarassa heikentyä. Tämän jälkeen monet asunnot myivät asuntolaina jäljellä ja oikealla, kuten ei ollut huomenna, sivusuoralla 18 prosentin korot, jotka olivat niin yleisiä.

Se oli hyvin tavallista sulkea transaktio sitten sitten 7 päivää.Ostajat laskivat 7%: sta 10%: iin myyntihinnasta, mikä riitti maksamaan palkkioita ja sulkemiskustannuksia, nostamalla omistusoikeuden kohteena olevia asuntoluottoja ja suorittamaan toiselle tai kolmannelle luottamukselliselle asiakirjalle myyjärahoitusta. Se oli jollain tavoin kuin Wild West. Asiantuntijat, jotka ymmärtävät luovaa rahoitusta, siirsivät runsaasti inventaarioita, ja Get Rich Quick -seminaariliiketoiminta syntyi.

Yhtäkkiä luovia rahoitusseminaareja oli kaikkialla läsnä. Tämä oli uusi alue monille kiinteistönvälittäjille ja heidän asiakkailleen. Se oli myös kypsä ilmapiiri väärinkäytöksille ja petoksille.

Vuoden 1982 Garn-St. Saksan laki, monet luovan rahoitusjärjestelyt hitaasti pysähtyivät. Jopa vuokra-option myynti, joka luotiin ja strukturoitiin porsaanreiän vieroituslausekkeille, tuli tulipaloon.

Seuraavina vuosina korot alkoivat laskea, jolloin uuden kiinnityksen saaminen houkuttelevaksi vaihtoehdoksi ensimmäistä kertaa kotiin ostajille. Tämä asettaa perinteiset lainat ja FHA-lainat takaisin toimintaan. Joitakin vanhoja FHA-lainoja oli vielä muutamia, jotka voitaisiin ottaa ilman muodollista olettamusta, mutta vuosien myötä lainat olivat yhä vähäisemmät. Tänään ei ole mitään.

Tietenkin osa tästä aiheutti 80/20-yhdistelmälainat, jotka osittain vaikuttivat Subprime Market Crashiin vuonna 2007. Ostajia, jotka voisivat peittää peilin ilman kykyä maksaa takaisin asuntolaina, saivat ottaa 100% rahoitusta.

Me kaikki tiedämme, mitä tapahtui markkinoiden romahduttua vuonna 2008. Nykyiset kiinnitysvaatimukset ovat paljon tiukempia, ja nyt on paljon vaikeampaa saada kiinnitystä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.