Ilmapallomaksun määritelmä

Määritelmä: Palkkionmaksu suoritetaan, kun lainaa ei poisteta. Laina itse yleensä sisältää erääntymispäivän, johon liittyy nykyisen lainan tasapainon maksaminen. Koroton lainat, joita kutsutaan myös suoriin seteleiksi, sisältävät yleensä balloon-maksun, mutta näistä säännöksistä löytyy myös säädettävissä olevia korkoja.

Vaikka rahoitussopimukseen on mahdollista sisällyttää ilmapalkkio muuhun kuin kiinteistöihin liittyvään lainaan, ilmapallomaksun yleisin käyttö liittyy asuntolainaan.

Tämän tyyppiset maksut riippuvat lainan tyypistä.

Vuosia sitten, kun aloin myydä kiinteistöjä 1970-luvun lopulla, oli tavallista nähdä ilmapallon maksuaikoja osana rahoitusta. Jotta kotiisi "pencil out" sijoittajalle, eli kassavirran tai erääntymispisteen, ei ollut epätavallista ottaa otsikkoa voimassa olevan lainan mukaan ja antaa myyjälle toinen kiinnitys ilman maksuja.

Niin kauan kuin toinen kiinnitys oli pieni, ehkä alle 10% ostohinnasta, ei lainojen maksujen suorittaminen ollut yksi tapa tuottaa kassavirtaa. Sijoittaja voisi saada positiivisen kassavirran tällä tavoin, koska nykyinen kiinnitysmaksu sekä vakuutukset ja verot olivat yleensä riittävän alhaiset, jotta sijoittaja näkee jonkinlaisen takaisinmaksun vuokrauksesta kulujen maksamisen jälkeen.

Tämä käytäntö olettaa, että omaisuus olisi arvokas kyseisen toisen kiinnityksen ajan, joka oli yleensä kolme vuotta.

1970-luvun lopulla oli korkea korotusaste korkeiden korkojen yläpuolella. Syy tähän toimi niin hyvin, että 90% kiinteistöarvosta oli arvossa, kun taas vain 10% arvosta oli maksettu. Joten 100 000 dollarin koti voisi käytännössä olla arvoltaan 133 dollaria, 100 10 prosentin arvosta 3 vuoden kuluttua, mikä oli enemmän kuin tarpeeksi maksaa 10 000 dollarin velkakirjan 10 prosentin korolla, vaikka korko olisi yhdistetty .

Luontainen riski on, mitä tapahtuu, jos arvostusta ei ole tai, pahempaa, markkinoiden lasku? Niinpä jotkut kodinomistajat vuonna 2007 joutuivat kuumaan veteen käsittelemällä subprime-asuntolainanantajia. Yksi suosituista rahoitusvaihtoehdoista oli vaihtoehtoiset ARM-kiinnitykset, jotka sisältävät vain korko-maksuvaihtoehtoja, yhdistettynä pallomaksuun.

Asunnonomistaja näinä vuosina voisi ostaa kotia ilman rahaa, ottaa 80/20-yhdistelmälainan ja molemmat lainat voisivat maksaa ja maksaa ilmapallo-maksulla 5 tai 7 vuoden päättyessä. Laskevilla markkinoilla se teki mahdottomaksi myydä kotiin ja maksaa lainoja käyttämättä lyhytaikaista myyntiä. Toinen vaihtoehto, tietenkin, että monet ihmiset tarttui oli kävelemään pois kotoa.

Yksikään näistä vaihtoehdoista ei ollut asioita, joita lainanottajat ajattelivat, kun he ostivat kotiin. He uskoivat hypeen, että kiinteistöt nousisivat aina, arvot eivät koskaan pudota. Sitten he joutuivat tekemään enemmän kuin kotitalous oli arvoinen eikä voinut täyttää ilmapallon maksuvelvollisuutta.

Niin kauan kuin lainanottajat ymmärtävät riskin ja ovat valmiita tukemaan ilmapallon maksua out-of-taskuun ilman pinning toiveita arvostusta, balloon maksu laina voi olla vastaus.

Esimerkkejä: 100 000 dollarin laina voidaan lykätä 30 vuodeksi, mutta se maksetaan viidessä vuodessa.

Tämä tarkoittaa, että ostaja maksaa 30 vuoden maksusuunnitelman mukaiset jaksotetut maksut, mutta lainan määrä on maksettava viiden vuoden kuluttua 30: n sijasta.

Koska suurimman osan pääomasta ja korkojen maksamisesta jaksotetun lainan alkuvuosina on korko, viiden vuoden palkkio maksetaan lähellä alkuperäistä maksamatonta saldoa. Jos maksetaan vain korko-maksuja, alkuperäinen maksamaton saldo on lainan voimassaoloajan lopussa erääntyvä saldo.

Tunnetaan myös nimellä: kertakorvaus

Yleiset vääriä virheitä: baloon-maksu, ballon-maksu

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyonissa Kiinteistöt Sacramentossa, Kalifornia.